在2016年樓市火爆的時候，很少有人問筆者這里能不能買？什么時機買合適？房價會漲還是會降？之類問題，因為那時大家都趕著搶房呢，搶不搶得到都難說，哪有時間思考這些問題。

之后，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，房地產(chǎn)市場也逐漸從火熱的局勢中冷靜下來，一二線熱點城市房價漲幅回落，買房門檻越來越高，迫使購房者開始思考究竟該怎么買房？房價還會上漲嗎？未來哪里的房子值得買？買房要遵循什么原則？針對粉絲咨詢最多的十個問題，筆者梳理總結(jié)了一下，希望對大家在2018年置業(yè)有所幫助。

一、房價是漲是降？

凡是問出這個問題的，內(nèi)心深處對買房都帶有投資的心理，擔(dān)心自己高位站崗，擔(dān)心此時不買后續(xù)更難，但房價漲跌很難直接下定論，要分城市，也要分長期短期。此輪樓市調(diào)控是輪動的，短期內(nèi)調(diào)控嚴(yán)苛的一二線熱點城市房價有可能出現(xiàn)一定回落，但長期而言有人口、資金的支撐，經(jīng)濟增長還在持續(xù)，城市化遠(yuǎn)沒有完成，人口基數(shù)和流入都很大，房價上漲空間還很大。而那些著急去庫存的三四線城市，短期內(nèi)因棚改、調(diào)控寬松等因素房價還會上漲，但很難長期維持。

二、調(diào)控還會繼續(xù)嗎？

會！“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！币呀?jīng)寫到2018年工作報告里了，所以不要再幻想今年調(diào)控會松綁，熱點城市的調(diào)控一定會在長效機制出臺前，繼續(xù)下去。

三、房貸利率還會上浮嗎？

進(jìn)入2018年，全國各地房貸利率就一個勁兒的上浮，廣州首套房貸利率上浮10%，深圳有兩家銀行上浮20%！河北普遍執(zhí)行首套上浮5%－10%，二套上浮20%！鄭州有銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮30%！在這樣的行情下，房貸利率是否還會繼續(xù)上浮備受關(guān)注。依照昨天的報告來看，今年貨幣政策還會收緊，利率上浮也是大概率事件。不過千萬別看房貸利率又上漲了多少倍，要知道現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是歷史最低點，相比2017年，現(xiàn)在房貸執(zhí)行利率的確明顯上漲，但如果拿到歷史看，現(xiàn)在的利率并不高。

四、是否可以寄希望于租售并舉？

如果現(xiàn)階段沒有購房必備條件（資金），那么就租賃，但千萬要記住租賃只能是買房前的過渡準(zhǔn)備，不要多花錢租房，盡量多存錢做首付。租房只是花錢買使用權(quán)，并沒有財產(chǎn)權(quán)，更不可能分享城市發(fā)展紅利。而且，租房成本不是一成不變的，之后核心城區(qū)的租金一定會上漲，到租都租不起的時候只能離開。

五、買二手房還是新房？保障房可買嗎？

如果所在地是一二線熱點城市，又不著急入住，那么就盡量買新房。因為不少區(qū)域新房受調(diào)控政策影響，房價低于二手房，再加上新房購買手續(xù)比較簡單，買了就像撿漏。

對于各種保障房，沒錢且有資格買了用于自住可以，這屬于福利。但有能力的盡量別買，因為不能自由上市的房產(chǎn)，已經(jīng)不是商品，而商品房在和平時期永遠(yuǎn)是稀缺的。

六、房地產(chǎn)稅會落地嗎？

日前關(guān)于房地產(chǎn)稅的消息，也算是房地產(chǎn)稅距離實質(zhì)性落地給出了一個明確的時間軸。房地產(chǎn)稅今年不會落地，最快也需要2-3年的時間。雖然短期內(nèi)靴子不會落地，但“靴子”對市場的影響卻不容小覷，而且隨著時間的推移，距離房地產(chǎn)稅法落地的日子越來越快，房地產(chǎn)稅成為熱點的頻率越來越高，無論是購房者還是房企都不得不加以重視。

七、買房全款劃算還是按揭？

現(xiàn)金為王！有現(xiàn)金才能進(jìn)行多渠道資金配置。所以，買房能按揭就按揭，盡量少付首付，多用貸款，而且貸款的期限要盡量長，這樣既能減輕你早期的支付壓力，又能幫你對抗未來的通脹。還有，能用公積金就用公積金，公積金貸款的利率低，可以減少月供。

八、 哪些城市的房子最值得投資？

有資金人口支撐的城市才有持續(xù)的需求，這也是房產(chǎn)投資的價值潛力。怎么判斷？可以從城市規(guī)模（GDP/人口總量等數(shù)據(jù)）、人口流入、人均收入、財政收入、土地供應(yīng)、小學(xué)生量增速、上市公司的數(shù)量、服務(wù)業(yè)占比等來衡量。

九、郊區(qū)便宜大戶型還是市區(qū)精貴小戶？

如果短期內(nèi)沒有改善壓力，選擇市中心附帶各種稀缺資源的房子，更有升值潛力。如果急需改善，可以買郊區(qū)便宜大戶型，但這個郊區(qū)一定是有地鐵、配套等各種規(guī)劃的區(qū)域，房子也要是地鐵沿線的房子，這樣交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源。

十、自住，現(xiàn)在買還是觀望一陣？

基本原則：先上車后換座。因為城市發(fā)展的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于個人，挑來挑去總想一步到位，最后很有可能連車都上不了了。所以買房自住，先保證能買一套，再去考慮大小、位置。還有，一定要珍惜自己的首套房信貸資格，以及房地產(chǎn)稅沖擊下可能的自住免征權(quán)，不要隨隨便便的浪費掉，盡可能的挑選核心城市核心區(qū)域的房子，無論樓市如何波動，起碼核心區(qū)位的，依然值得投資。