雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品 文|吳艷蕊 編|深海

榮盛發(fā)展近9萬(wàn)投資者遭遇黑天鵝。

今年1月初，榮盛發(fā)展披露2021年銷售狀況。去年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1204.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.53%；累計(jì)簽約金額1345.58億元，同比增長(zhǎng)5.87%，完成年度銷售目標(biāo)的103.5%。

今年1月底，公司披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)盈利1億至1.5億元，較2020年同期下降98%至98.67%。

然而，在4月18日披露的《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告》中，公司預(yù)計(jì)2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)（下稱“凈利潤(rùn)”）由盈利1億元到1.5億元下調(diào)為虧損45億元到60億元，主要源于受市場(chǎng)形勢(shì)等影響，公司重新評(píng)估公司持有房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)期銷售價(jià)格后補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

“真的很難接受，本來看著銷售額還不錯(cuò)，沒想到業(yè)績(jī)會(huì)虧損到這個(gè)地步?！庇型顿Y者向雷達(dá)財(cái)經(jīng)表示。

深交所也關(guān)注到了榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)變臉。在4月19日下發(fā)的關(guān)注函中，深交所上市公司管理一部要求榮盛發(fā)展核實(shí)并說明相關(guān)問題。

深交所要求公司細(xì)列示此次補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目所處位置、業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，逐項(xiàng)說明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測(cè)算過程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)存在較大差異及其合理性。

深交所要求榮盛發(fā)展結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)及周邊可比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格或預(yù)計(jì)價(jià)格、項(xiàng)目平均銷售價(jià)格、銷售量的變化趨勢(shì)、變化時(shí)點(diǎn)等信息，分析說明導(dǎo)致公司2021年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額同比大幅增加的具體原因及合理性。

此外，深交所還要求榮盛發(fā)展說明此次集中計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的合理合規(guī)性，以前年度是否存在存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不充分等財(cái)務(wù)問題，和公司在財(cái)務(wù)管理及信息披露事務(wù)管理等方面的內(nèi)部控制是否存在重大缺陷。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，自2020年第二季度以來，榮盛發(fā)展歸母凈利潤(rùn)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。