【原】按揭買房如果棄房斷供，可能會(huì)出現(xiàn)什么樣的后果？
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近日，多地有市民在網(wǎng)上求助，希望能延緩房貸還款期限。對(duì)此，各家銀行都有回應(yīng)，有的銀行表示可以考慮，有的銀行則不行，有銀行在部分地方可以，在另一些地方則不行。并且根據(jù)媒體報(bào)道，多地房產(chǎn)出現(xiàn)倒牛奶模式，不少購(gòu)房者寧愿棄房斷供，房子被法拍，也不愿意降價(jià)出售自己的房子，引發(fā)了熱議
這兩年可能對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是最艱難的兩年！房?jī)r(jià)腰斬，還得按期還月供！房子爛尾，開發(fā)商跑路，收不到房不說(shuō)，還得按期還月供！很多購(gòu)房人一籌莫展：明明已經(jīng)受了很大的損失，卻還是不能止損，斷供反倒引來(lái)更多的麻煩！據(jù)媒體報(bào)道，一篇《燕郊斷供者的自述》在社交平臺(tái)上廣泛流傳。這篇文章的作者于2017年置換房屋，在河北燕郊買下一套140平方米的三居室，總價(jià)426萬(wàn)元，貸款298萬(wàn)，月供16800元。
一晃4年過(guò)去，燕郊房?jī)r(jià)腰斬，當(dāng)初買的房子跌到了240萬(wàn)，等于現(xiàn)在把房子賣了，還要倒貼銀行五十多萬(wàn)。思前想后，于是決定斷供，結(jié)果斷供之后被銀行起訴，要求承擔(dān)利息、罰息、案件受理費(fèi)、起訴費(fèi)等費(fèi)用，將近20萬(wàn)……
這種結(jié)果無(wú)疑是許多正在遭受房?jī)r(jià)腰斬的購(gòu)房人所不愿看到的！按揭買房如果斷供，開發(fā)商會(huì)把房子收走嗎？很多人有一個(gè)誤區(qū)，以為按揭買房，自己只是支付了首付款及部分月供，并沒(méi)有全部買下這座房子，于是當(dāng)資金不足、房?jī)r(jià)下跌厲害或者爛尾時(shí)，購(gòu)房人為了及時(shí)的止損，選擇了一個(gè)看似損失最小的“棄房斷供”手段。實(shí)際上，當(dāng)購(gòu)房人選擇了按揭買房，銀行批貸并放款以后，就意味著購(gòu)房人已經(jīng)將所有的購(gòu)房款支付給了開發(fā)商。也就是說(shuō)，銀行批貸放款后，購(gòu)房人與開發(fā)商之間的房屋買賣合同內(nèi)，購(gòu)房人已經(jīng)履行了支付全部購(gòu)房款的義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋交付給購(gòu)房人。所以，購(gòu)房人按揭買房，如果斷供，開發(fā)商是不會(huì)將房子收走，因?yàn)榉孔右呀?jīng)由購(gòu)房人從開發(fā)商手中買下。但是如果斷供，因?yàn)橘?gòu)房人與銀行之間的貸款合同并未履行完成，銀行可能會(huì)將房子收走。購(gòu)房人以自己購(gòu)買的房屋向銀行做抵押貸款，銀行向開發(fā)商支付部分購(gòu)房款，開發(fā)商提供階段性擔(dān)保的行為。而斷供是指按揭購(gòu)房人沒(méi)有按照購(gòu)房人與銀行之間的按揭抵押貸款合同的約定還款。購(gòu)房人與銀行之間的關(guān)系屬于借貸關(guān)系。如果斷供是因?yàn)橘?gòu)房人的原因，那么購(gòu)房人需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)購(gòu)房人資不抵債時(shí)，銀行就可能會(huì)選擇拍賣購(gòu)房人的抵押房產(chǎn)。最近各地法院統(tǒng)計(jì)法拍房的拍賣案件數(shù)量不斷增加，但是拍賣的價(jià)格卻一直上不來(lái)。拍賣的價(jià)格多數(shù)不能夠彌補(bǔ)買房的損失，開發(fā)商也不會(huì)將首付款返還給購(gòu)房人。因此，如果遇到了特殊的情況，無(wú)法按期還貸款，那么可以選擇跟銀行溝通申請(qǐng)延期還貸，或者轉(zhuǎn)讓或出售房屋等以緩解資金壓力。當(dāng)然，如果購(gòu)房人與開發(fā)商的房屋買賣合同已經(jīng)解除的，那么可以要求開發(fā)商償還銀行的按揭貸款。排版編輯丨黃忠?guī)?/span>
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