辦理房貸并沒有我們想象中輕松，在申請房貸的過程中會遇到各種的問題。萬一申請被拒絕了，已經(jīng)交的首付款可以全額退回嗎?

1、房貸被拒絕的原因是什么?

(1)個人信用有逾期還款記錄。在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

(2)按揭貸款資料不完整。想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

(3)個人貸款資料不真實(shí)。有少部分購房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。

(4)個人還款能力較弱。能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因?yàn)榻杩钊说倪€款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將會增大。

(5)個人負(fù)債過高。貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

2、房貸申請被拒后還能再申請嗎?

一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。

并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準(zhǔn)備齊全，通常可以通過貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。

3、如果房貸辦不下來可以退首付款嗎?

如果房貸辦不下來，能不能退首付款還得視情況而定：

情況一：是開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來

如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的(比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房)，那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

情況二：自身原因?qū)е路抠J無法辦理

如果是因你提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個人信用有“污點(diǎn)”導(dǎo)致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。

情況三：政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來

如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

買房靠貸款，但是呢，在后期我們常會遇到這樣一個問題，因?yàn)橘Y金問題或是工作變動等，想把房子賣了，但是我的貸款還沒有還清，房子可以轉(zhuǎn)手嗎?

首先沒還清貸款的房子能不能賣?

從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

所以說沒有還清貸款的房子是不能賣的。

但為什么還有人說可以交易?

其實(shí)這些說法的都是省去了還清貸款這一個步驟。他們是在房屋的貸款已經(jīng)還清的前提下才做出這樣的回答。那么沒有還清貸款但又想把房子賣了，應(yīng)該怎么辦?首先需要明確一點(diǎn)，購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，所以這里可以分幾種情況來對待。

1、如果買房人能夠全款進(jìn)行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。

2、可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式。?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實(shí)際情況中，由于買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復(fù)雜。

3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進(jìn)行籌集，或是與買房人進(jìn)行協(xié)商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。