案情簡(jiǎn)介

2019年11月27日，原告顧某軍作為甲方、被告董某超作為乙方簽訂《室內(nèi)裝修工程合同》，施工的項(xiàng)目為平房3套；2層樓5套；平房裝修收尾2套，合同總價(jià)520，000元。使用材料品種、規(guī)格需要經(jīng)顧某軍認(rèn)可，顧某軍檢查施工質(zhì)量。

簽訂合同后，顧某軍向董某超預(yù)付40％工程款，共計(jì)200，000元。木工完工后再支付30％工程款，共計(jì)160，000元，瓦工完工后支付20％工程款，共計(jì)100，000元，竣工驗(yàn)收后再付5％工程款30，000元。預(yù)留5％的工程質(zhì)保金30，000元，質(zhì)保金1年后付清。

2020年3月9日，顧某軍與董某超簽訂《室內(nèi)裝修工程合同補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議第五項(xiàng)規(guī)定：因疫情影響，顧某軍同意董某超在約定的日期內(nèi)推遲交工，至2020年4月15日全部完工。

2020年5月12日顧某軍給董某超發(fā)送《關(guān)于解除合同并承擔(dān)解除合同，違約金的通知》短信，其中部分內(nèi)容為：解除與你方簽訂的《室內(nèi)裝修工程合同》；請(qǐng)你方于收到本通知后，到場(chǎng)對(duì)已經(jīng)完工的工程量進(jìn)行清算，如你方不到場(chǎng)清算，則視為你方對(duì)本通知載明上述十五項(xiàng)未完成工程量表示默認(rèn)，具體未做完的工程項(xiàng)目我們將參照效果圖聘請(qǐng)公證處人員進(jìn)行證據(jù)保全。

2020年5月12日，5月13日，5月23日，原告同公證人員到場(chǎng)對(duì)未完工程進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查。2020年7月7日出具了公證書。

2021年1月14日，顧某軍向法院提起訴訟，公開開庭后，原、被告均申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，2021年3月15日，因原告顧某軍與被告董某超均申請(qǐng)對(duì)已完工程進(jìn)行造價(jià)鑒定，法院組織雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)，并對(duì)已完施工工程進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，董某超施工項(xiàng)目有瓷磚、地磚、墻磚、墻紙、吊頂、背景墻等，原告顧某軍與董某超對(duì)董某超的施工項(xiàng)目進(jìn)行了確認(rèn)，均同意進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，后經(jīng)司法鑒定意見書認(rèn)定董某超施工工程造價(jià)為278，884.42元。鑒定費(fèi)用6，875.94元由顧某軍預(yù)交。

判決要點(diǎn)

法院審理認(rèn)為，合同簽訂后，被告董某超未在合同約定的期限內(nèi)將房屋裝修完畢，導(dǎo)致涉案合同無法繼續(xù)，法院對(duì)原告要求解除《裝飾施工合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。

對(duì)于已完成的工程量，原告顧某軍申請(qǐng)鑒定，被告已經(jīng)完成的裝飾工程造價(jià)，依據(jù)工程造價(jià)鑒定意見書，房屋已完成部分裝修工程造價(jià)為278，884.42元，原告顧某軍已支付被告董某超工程款360，000元，被告董某超應(yīng)當(dāng)返還原告顧某軍裝修工程款81，115.58元。

被告董某超在原告主張的合同解除日2020年5月12日止仍未完成裝修施工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，《裝飾施工合同》雖約定逾期完工的違約條款，但約定標(biāo)準(zhǔn)過高，結(jié)合原告的實(shí)際損失及被告拖延完工的實(shí)際情況，該院以未完成的工程價(jià)款241，115.58元的20％確定違約金為48，223元。

判決結(jié)果

綜上，法院判決：依法解除原告顧某軍與被告董某超于2019年11月27日及2020年3月9日簽訂的《裝飾施工合同》及《室內(nèi)裝修工程合同補(bǔ)充協(xié)議》；被告董某超于判決發(fā)生法律效力后十五內(nèi)返還原告顧某軍工程款81，115.58元。被告董某超于判決發(fā)生法律效力后十五內(nèi)支付原告顧某軍違約金48，223元。

案例評(píng)析

該案中，原告顧某兵通過短信方式通知被告董某超解除合同，并同時(shí)要求到場(chǎng)對(duì)已完工的工程量進(jìn)行確認(rèn)，但被告并未配合到場(chǎng)確認(rèn)。對(duì)此，原告通過公證的方式對(duì)被告已完成的工程量進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)公證，這為以后訴訟中確定已完成工程量的價(jià)款打好基礎(chǔ)。

對(duì)于中途退場(chǎng)的裝修裝飾合同糾紛，無論是業(yè)主方違約還是施工方違約，已完成的工程量只要裝修質(zhì)量合格，都要據(jù)實(shí)計(jì)算工程價(jià)款的，所以對(duì)已完成的工程量的確認(rèn)是處理該類糾紛的一個(gè)重要條件。

結(jié)合本案的分析，對(duì)于施工方中途退場(chǎng)時(shí)工程量的確認(rèn)，如果合同雙方當(dāng)事人能自行確認(rèn)的當(dāng)然更好，但是合同當(dāng)事人一方不配合確認(rèn)工程量的，則業(yè)主方可以在聘請(qǐng)第三方繼續(xù)施工之前或者施工方在退場(chǎng)之前，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)已完成的工程進(jìn)行公證，后面根據(jù)多退少補(bǔ)的方式，對(duì)已完成的工程量?jī)r(jià)款進(jìn)行結(jié)算。

需要注意的是，施工質(zhì)量合格是支付部分工程價(jià)款的前提，如果施工質(zhì)量不合格，業(yè)主方不但可以拒絕支付該工程款，而且可以要求施工方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等法律責(zé)任。

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