上篇推送我們講了，在戀愛期間購房，即婚前購房的有關法律知識。其中就可以看出，父母出資為子女購房情況是非常復雜的，僅僅是婚前購房，我們就羅列出了六種情況。今天我們把父母出資的其他幾種情況再做進一步的說明和解釋。

1.父母對子女購房出資，并不代表父母就有所有權

我國法律規(guī)定，只有出現在房產證上的權利人才能被看做房產所有人。也就是說，雖然你在子女購房過程中出錢了，但如果房產證上沒有父母的名字，父母對所購房產就沒有所有權。

2.沒有借條就不能成立借款關系

有些父母在自己子女離婚時主張當時為子女出資是借錢給他們買房，現在要求他們返還當時的借款。如果說當時沒有打借條，給付的又是現金，當出現爭議時，這項還款的請求很難被法院支持。還有些人，在子女離婚時“補”一張借條，但僅僅有這一張“借條”，沒有轉賬記錄或者其他可以證明借款存在的證據，此項借款往往是很難被認定的。并且，現在鑒定技術十分發(fā)達，很有可能通過技術鑒定就識破了這項“計謀”，惹來其他法律責任。

3.父母全款為子女購房時的產權歸屬

我國《婚姻法》明確規(guī)定，夫妻婚后，遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產為一方的個人財產。

《婚姻法司法解釋（二）》 第二十二條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

上面法條的意思是說，在沒有明確表示的情況下，

婚前，父母出資=======》對自己子女個人的贈予

婚后，父母出資=======》對小兩口的贈予

但是要特別注意下面這一條

《婚姻法司法解釋（三）》 第七條

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

繼續(xù)將法條翻譯成大白話，在沒有明確約定的情況下，結婚后，一方父母出資為子女購房，

房產證上只有出資父母的子女的名字=====》出資方子女的個人財產

房產證上有夫妻兩人的名字=====》夫妻共同財產

雙方父母共同出資為子女購房==========》按出資比例，按份共有（登記在夫妻雙方名下的為共同共有）

4.父母出首付，夫妻共同還貸時的產權歸屬

如果房產登記在夫妻雙方名下，也就是房產證上有夫妻兩個人的名字，

不論是一方父母出的首付還是雙方父母一塊出的首付，房產都是夫妻共同財產。

如果是婚后買的房，不管登記了誰的名字，都是夫妻共同財產。

如果是婚前購房，房產證上只有一方的名字，一般房屋產權會歸登記人所有，但共同還貸部分及相應增值，產權一方應向對方做出補償。（上篇推送講的是婚前全款購房）

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