這幾天，霸道總裁劉強(qiáng)東和奶茶MM結(jié)婚照刷爆朋友圈。像小編這樣的屌絲看著女神在別人的懷里，只能內(nèi)心默默淚流，祝福女神在豪門(mén)幸福。

但奶茶MM就真的嫁入豪門(mén)，坐享金山了嗎？讓我們?cè)倏匆粍t新聞。

就在雙方領(lǐng)證的前一天，8月7號(hào)，京東公布第二季度業(yè)績(jī)時(shí)還發(fā)布了這樣一條消息：劉強(qiáng)東在計(jì)劃規(guī)定的10年內(nèi)，每年基本工資為1元，而且沒(méi)有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

盡管劉強(qiáng)東擁有京東23.1%的股份，擁有絕對(duì)的控制權(quán)；盡管劉強(qiáng)東以70億美金的身家名列去年福布斯富豪排行榜，但是這些都是劉強(qiáng)東的婚前財(cái)產(chǎn)！

未來(lái)10年，劉強(qiáng)東與奶茶妹妹的婚后共同財(cái)產(chǎn)可能只有一共10元的工資。在十年內(nèi)，如果劉強(qiáng)東和奶茶離婚，那么奶茶估計(jì)只能拿到5元的財(cái)產(chǎn)。

這簡(jiǎn)直是婚姻法的絕佳教材??！

好像在別人結(jié)婚的時(shí)候就來(lái)說(shuō)離婚的事，不太厚道?？稍谶@個(gè)婚姻變動(dòng)甚巨的年代，多幾分未雨綢繆也沒(méi)什么不好。

據(jù)民政部今年7月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年我國(guó)辦理結(jié)婚登記1306.7萬(wàn)對(duì)、離婚登記363.7萬(wàn)對(duì)，離婚登記比上年增長(zhǎng)3.9%。這是我國(guó)離婚率連續(xù)12年遞增。這意味著不到4對(duì)新人結(jié)婚的同時(shí)，就有一對(duì)夫妻分離。在這種背景下，人們不禁要多動(dòng)些心思。

對(duì)夫妻而言，財(cái)產(chǎn)問(wèn)題往往都糾纏不清?！澳愕木褪俏业摹保@在夫妻生活中自然是沒(méi)有問(wèn)題，可一旦離婚，卻往往為此撕破面皮。房子是普通家庭中最重要的財(cái)產(chǎn)之一，那婚姻生活中房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬到底應(yīng)該怎么算呢？小編專(zhuān)門(mén)搜集了婚姻法及司法解釋中關(guān)于房產(chǎn)問(wèn)題方面的資料，為讀者說(shuō)說(shuō)這房產(chǎn)分割的問(wèn)題。

總之一句話，真到了離婚的時(shí)候，我們既然不能保住自己的愛(ài)情，那就千萬(wàn)要保住自己的房。

婚前購(gòu)房：

一方全款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：個(gè)人資產(chǎn)

一方婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，無(wú)論這筆購(gòu)房款是一方支付，還是一方的父母支付，都屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法司法解釋一》第十九條的規(guī)定，夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以婚后房子仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)法分割。

應(yīng)該注意的是，這個(gè)婚前的界定，以雙方婚姻登記時(shí)間為準(zhǔn)。同時(shí)，無(wú)論在婚前是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，只要款項(xiàng)已經(jīng)付清，都屬于婚前購(gòu)房。

一方首付，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付出資人名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

總而言之，這種情況下，如果夫妻雙方無(wú)法達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，那么房子產(chǎn)權(quán)將歸于付首付的一方。只不過(guò)獲得房子的一方，應(yīng)對(duì)另一方償還貸款的錢(qián)和房屋增值的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

一方首付，婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)

同前一種情況一樣。所不同的是，在上一種情況，婚后還貸部分仍被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要由獲得房子一方進(jìn)行補(bǔ)償，而如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，這部分就不需要補(bǔ)償了。

雙方共同付款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：個(gè)人資產(chǎn)

在這種情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，將會(huì)被認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

有些夫妻婚前為了表現(xiàn)愛(ài)情的真摯，只在房產(chǎn)證上署一方名字，但這樣自身的合法權(quán)益法院是沒(méi)法保護(hù)的，千萬(wàn)注意。

婚后購(gòu)房：

一方以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后一方以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)比如說(shuō)存款購(gòu)買(mǎi)，并登記在其個(gè)人名下，仍會(huì)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)榘凑諏?duì)婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)包括：一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購(gòu)買(mǎi)的有形財(cái)產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變，其價(jià)值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

一方以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下：共同財(cái)產(chǎn)

雖然這筆房款是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是一方將另一方的名字登記在了房產(chǎn)證上，應(yīng)當(dāng)視為一方對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處分，將房產(chǎn)證落夫妻雙方的名字的行為，可視為一方將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給了另一方，另一方成為了共同產(chǎn)權(quán)人。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：共同財(cái)產(chǎn)

這種情況是日常生活中最普遍的情況，即使只登記在夫或妻一人名下，也屬于夫妻共同所有。

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。而在《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》則明確了婚后所取得的財(cái)產(chǎn)包括：一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)。

一方承擔(dān)，夫妻共同還貸：共同財(cái)產(chǎn)

同上一種情況一樣，婚后由一方貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，夫妻雙方共同還貸的情況，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下，都會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

與前一種情況不同的是，在離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)先將首付款項(xiàng)從房屋價(jià)格中扣去后再進(jìn)行分割。

一方婚前承租，婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：共同財(cái)產(chǎn)

現(xiàn)實(shí)生活中常有房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋。這類(lèi)房屋的取得往往是由一方婚前承租，以低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值購(gòu)買(mǎi)。而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。這種情況以前爭(zhēng)議較大，但現(xiàn)在根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

父母出資：

一方父母出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。

換言之，雖然是結(jié)婚后，但夫妻一方的父母支付款購(gòu)買(mǎi)的房屋，落戶在其子女個(gè)人名下即夫妻一方個(gè)人名下的，該房屋為那一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

雙方父母共同購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定：“由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。”

所以只要是雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，哪怕只是登記在一方名下，仍然算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，共有比例按照雙方出資份額而定。

父母承擔(dān)首付，子女共同還貸：共同財(cái)產(chǎn)

婚后由一方父母出首付貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。由于首付相對(duì)于全款來(lái)說(shuō)，僅僅是很小的一部分，大部分出資還是由夫妻共同來(lái)完成。根據(jù)婚姻法及其相關(guān)司法解釋?zhuān)改赋龅倪@部分首付，可以視作對(duì)自己子女的贈(zèng)與，在離婚分割時(shí)予以補(bǔ)償，該房產(chǎn)還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

子女用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義購(gòu)買(mǎi)房改房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)

由于房改房?jī)r(jià)格便宜，有些人就會(huì)以一方父母名義購(gòu)買(mǎi)房改房。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持?！?/p>

換言之，這種情況下，房子仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而另一方在買(mǎi)房時(shí)的出資，則可被作為債務(wù)，由獲得房子的一方償還。