在房貸還款方式中，有一種還款方式叫按月等額本息還款，每月還款的的金額是一致的，但具體什么是按月等額本息還款呢?

按月等額本息還款也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

由于每月還款額是固定的，所以不需要面對太大的波動。方便貸款人合理規(guī)劃生活支出或者進行理財，比較方便還款。

2、缺點

(1)等額本息貸款采用的是復合利率計算，也就是說未付的利息也要計息，前期的本金是小數(shù)額，大額本金都在后期，所以總還款中的利息款要比等額本金相對多一些。

(2)等額本息還款方式中，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，后期剩下的基本都是本金，提前還款并不會節(jié)省太多錢。

等額本息還款計算公式

等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

等額本息還款需要比使用等額本金還款支付更多的利息，開始的時候利息占每月還款金額的主要部分，嘉都 首爾甜城 天洋城4代 碧桂園時代城 御東珺璟 三湘印象森林海尚城 京東CBD 盛恒時代 港中旅海泉灣 首爾甜城九里香堤 巖峰云裳 中興和園 碧桂園蔚藍匯 北京LOGO 中和府 御東悅璟 御東瑞璟 福成東尚雅苑 御東匯璟 世邦摩科時代 中興和園二期 水榭花城 福成理想?yún)R 華城公寓 夏威夷藍灣 星河185 甜城三九街區(qū) 首爾甜城玖庭 燕達首爾國際村 東方夏威夷別墅 燕達東方廣場 御東郡璟 歐逸麗庭 天佑愛上島 東都時代 佳悅麗庭小區(qū) 京投發(fā)展朝東中心 京投發(fā)展倬郡 北京東第 福成禧悅里 福成尚領時代 天洋創(chuàng)新中心 星月灣 北京鋒巢 夏威夷水岸1號 上上城五期小區(qū) 中冶總部基地 興達水岸華庭 夏威夷南岸二期 尚城華都 紫竹灣商業(yè)廣場 中冶盛世國際廣場 黃金藍灣 大運河智慧街區(qū) 匯福悅榕灣 天子莊園 溫泉麗都 匯福樾瀾灣 黃金SOHO 田園牧歌 大燕時代廣場 石榴玉蘭灣 東貿(mào)國際廣場 美林君渡 合堂悅園 匯福悅楓灣 香格里拉公寓 潤峰創(chuàng)客廣場 壹克拉公館 三湘印象森林海尚城公寓 金橋嘉苑 鼎盛莊園 佳悅麗庭 佳兆業(yè)悅峰望京苑 宏祥22號鉑寓 御樂匯 御東晟璟 燕郊維多利亞 首爾甜城商鋪 潮白河云谷 巖峰歡樂頌 諸葛店新村 中南高科 隆達智匯PARK 早安北京書苑 福成書香雅苑 御東君匯 御東君越隨著還款時間的推移本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。