這些年，隨著農(nóng)民外出務(wù)工，收入水平也隨之增加。許多農(nóng)民在外務(wù)工，攢一定的積蓄以后，都會(huì)想著回到農(nóng)村去修建一幢自建房。農(nóng)村的住房對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，是歸宿，是根。不管在哪里務(wù)工，最終還是要回到農(nóng)村，所以農(nóng)村的自建房對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是非常重要的。

隨著這些年農(nóng)村宅基地使用政策的收緊，農(nóng)村自建房也多了許多規(guī)范與制度約束著農(nóng)民。農(nóng)民在建房的時(shí)候，都需要嚴(yán)格按照國(guó)家的政策和法規(guī)進(jìn)行。在年前自然資源辦公廳還印發(fā)了《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，而在該規(guī)則中明確指出，對(duì)《土地管理法》頒布實(shí)施后，在未經(jīng)審批或者無(wú)合法權(quán)源的建設(shè)用地上進(jìn)行翻建、翻新和新建的行為認(rèn)定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地，并會(huì)依法進(jìn)行處理。

該規(guī)定實(shí)施的主要目的是為加強(qiáng)自然資源執(zhí)法和督察工作，促進(jìn)土地衛(wèi)片執(zhí)法工作常態(tài)化、規(guī)范化和制度化，充分發(fā)揮土地衛(wèi)片執(zhí)法在保護(hù)耕地、保護(hù)資源、維護(hù)自然資源開(kāi)發(fā)利用秩序。

而以下的九種情況，不管是進(jìn)行翻修還是翻建都是不被允許的，甚至還存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，想建房或者準(zhǔn)備翻修房屋的農(nóng)民朋友一起來(lái)看看吧。

一：不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的

農(nóng)村自建房，不管是自有宅基地還是新申請(qǐng)宅基地，都必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。而如果不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，是不允許進(jìn)行翻修或者翻建的。

二：審批手續(xù)未通過(guò)的

農(nóng)村自建房的手續(xù)審批越來(lái)越嚴(yán)格?？赡茉S多農(nóng)民朋友認(rèn)為自建房的審批太過(guò)繁瑣，但是審批是關(guān)系著土地的使用、自然資源的持續(xù)發(fā)展等，自然審批就會(huì)變得繁瑣得多。而如果審批手續(xù)未能通過(guò)，是不允許進(jìn)行翻修或者翻建的。

三：水資源保護(hù)區(qū)或生態(tài)保護(hù)區(qū)

在水資源保護(hù)區(qū)或者生態(tài)保護(hù)區(qū)，是不允許進(jìn)行房屋的翻修或者翻建的。如果在保護(hù)區(qū)未成立之前就已經(jīng)有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允許的，像這種情況，如果房屋確實(shí)年久失修，可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)新的宅基地進(jìn)行修建，而不允許在原地進(jìn)行翻建。

四：農(nóng)用地未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地

耕地對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是口糧的根本，對(duì)于國(guó)家同樣也是如此。農(nóng)用地未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地是不允許進(jìn)行房屋的修建的，在非建設(shè)用地上修建房屋屬于違法行為，任何人都不能亂建房屋。

五：在基本農(nóng)田上建設(shè)房屋

基本農(nóng)田是不允許修建任何固定建筑的。在基本農(nóng)田上修建房屋，即使修建完成，也會(huì)被強(qiáng)制拆除。

六；建新不拆舊或者一戶(hù)多宅

一戶(hù)一宅地農(nóng)村住房的基本政策。在進(jìn)行新房的修建需要對(duì)舊房進(jìn)行拆除，建新房面不拆舊房不被允許，而且堅(jiān)決不允許有一戶(hù)多宅的現(xiàn)象存在，杜絕農(nóng)村土地的濫用、亂用。

七：原有住宅被認(rèn)定為違建不允許進(jìn)行翻修

而如果原有的住宅就被認(rèn)定為違章建筑，是不允許進(jìn)行翻修和翻建的。可能因?yàn)槟承┰?，被認(rèn)定為違章建筑的同時(shí)，也沒(méi)有強(qiáng)制拆除，像這種房屋是不允許進(jìn)行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是堅(jiān)決不允許修建的。

八：異地申請(qǐng)宅基地建房，但未將原有宅基地退還

在異地申請(qǐng)宅基地建房，而原先的宅基地沒(méi)有退還原來(lái)所在的村集體，像這種情況是不允許進(jìn)行房屋的修建的。像這種情況，同樣是違背了“一戶(hù)一宅”的政策。

九：超出宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)建房

每個(gè)省份都有自己的宅基地使用政策，各個(gè)省份根據(jù)人口和耕地的占比不同，宅基地的使用標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。但是如果超出宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建房，同樣也是不允許的。如果一意孤行的建房，可能會(huì)影響到不動(dòng)產(chǎn)的登記與確權(quán)。

所以，農(nóng)民朋友在準(zhǔn)備建房的時(shí)候，建議最好先向村集體或者鄉(xiāng)級(jí)進(jìn)行咨詢(xún)后，嚴(yán)格按照流程先進(jìn)行審批，再?lài)?yán)格按照目前的宅基地相關(guān)政策進(jìn)行房屋的修建。千萬(wàn)不要盲目的建設(shè)，而導(dǎo)致在不經(jīng)意間就違反了相關(guān)的政策法規(guī)！