《國家稅務總局關于物業(yè)管理服務中收取自來水水費增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第54號）規(guī)定提供物業(yè)管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

物業(yè)公司代收水電費等，向業(yè)主收取相關費用時，如果以自己名義為業(yè)主開具發(fā)票的，應當作為轉售業(yè)務，按發(fā)票金額繳納增值稅，同時，如果物業(yè)公司為一般納稅人，自來水公司、供電局等可以給物業(yè)公司開具增值稅專用發(fā)票；如果物業(yè)公司不墊付資金，只是將自來水公司、供電局等開具的水電費等發(fā)票進行轉交，并另外收取手續(xù)費的，可暫按代購業(yè)務的原則掌握，只就手續(xù)費部分繳納增值稅。

物業(yè)公司沒有銷售水、電的經(jīng)營范圍，也可以按照實際業(yè)務自行開具“水費”或“電費”發(fā)票。

提供物業(yè)管理服務的納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人），向服務接收方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的與余額為銷售額，按照簡易計稅辦法依3%的征收率計算繳納增值稅。發(fā)票開具：全額開具3%發(fā)票，可以開具3%的增值稅專用發(fā)票，申報時憑支付自來水費的發(fā)票扣除差額，進項稅額不得抵扣。

（另，提供物業(yè)管理服務的一般納稅人自用的自來水，按規(guī)定的計算公式計算可抵扣的進項稅額）

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