猛獸財經(jīng)獲悉，11月24日晚間，據(jù)港交所消息，中國領(lǐng)先的物業(yè)管理服務(wù)提供商：中梁百悅智佳在港交所更新招股書，華泰國際為獨家保薦人。

公司業(yè)務(wù)

中梁百悅智佳是中國一家快速發(fā)展的物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)遍及全國。公司主要從三個業(yè)務(wù)分部產(chǎn)生收益：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。公司目前有在管項目291個，簽約管理的項目508個，在管總建筑面積約3320萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區(qū)的154個城市。公司56.1%的在管建筑面積位于長三角地區(qū)，在中國所有物業(yè)管理公司中排名37（按簽約建筑面積計）及排名43（按在管建筑面積計）。

于往績記錄期間錄得強勁增長，與2020年所有在聯(lián)交所、上海證券交易所或深圳證券交易所上市的中國物業(yè)管理公司相比，集團是按在管建筑面積及收益計增長最快的物業(yè)管理服務(wù)提供商。公司在管建筑面積由截至2018年的30萬平方米增加至截至2019年的680萬平方米，并進一步增加至截至2020年的2010萬平方米，復合年增長率為769.3%。簽約建筑面積由截至2018年8的2390萬平方米增加至截至2019年的3770萬平方米，并進一步增加至截至2020年的6030萬平方米，復合年增長率為58.8%。截至2021年6月31日，公司在管建筑面積為3320萬平方米及簽約建筑面積為7120萬平方米。

財務(wù)數(shù)據(jù)

財務(wù)指標方面，收入方面，從2018年的1.76億元增至2020年的7.05億元，同期凈利潤從2660萬元增至8620萬元，復合年增長率分別為100.2%及79.9%。

行業(yè)概況

在長三角，物業(yè)管理服務(wù)公司在管總建筑面積由2015年的61.4億平方米增至2020年的78.9億平方米，復合年增長率為5.1%。住宅物業(yè)在管總建筑面積于2020年達至62.3億平方米，2015年至2020年的復合年增長率為4.8%。于2025年，在管總建筑面積預期將達至96.2億平方米，2020年至2025年的復合年增長率將為4.1%。

自2015年至2020年，物業(yè)管理服務(wù)公司的總收益由人民幣2224億元增至人民幣3654億元，復合年增長率為10.4%。于2025年，物業(yè)管理服務(wù)的總收益預期將達至人民幣5808億元，2020年至2025年的復合年增長率將為9.7%。于2025年，來自住宅物業(yè)的總收益預期將達至人民幣3563億元，2020年至2025年的復合年增長率將為9.2%。

籌資用途

招股書顯示，募集資金將用于以下用途。第一：將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機會，以擴大業(yè)務(wù)規(guī)模和地理復蓋范圍以及多元化提供服務(wù)；第二：將用于進一步開發(fā)及升級信息管理系統(tǒng)；第三：進一步發(fā)展社區(qū)增值服務(wù)。

公司股東

招股書顯示，中梁百悅智佳在上市前的股東架構(gòu)中，楊劍、徐曉群夫婦及其家族信托持有中梁百悅智佳81.58%股份，中梁百悅智佳執(zhí)行董事李家城持股7.97%，碧桂園物業(yè)香港則以6.24%的股份位列第三大股東。

中介機構(gòu)

中梁百悅智佳是次IPO的中介團隊主要有：華泰國際為獨家保薦人；羅兵咸永道為其審計師。

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