9月，受節(jié)假日影響，后半月集中開盤數(shù)量驟升，出現(xiàn)供大于求情況。整體來看，重慶9月商品房成交量上漲，價格環(huán)比下降且跌幅較大。

據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，9月重慶共成交13784套商品房，建面成交均價為10806元/㎡，環(huán)比下降24.89%。從數(shù)據(jù)上看，9月房價跌幅較大，重慶樓市略有降溫，但主要還是受到個別樓盤影響。

從區(qū)域來看，9月重慶主城九區(qū)基本全部飄綠，僅有2個區(qū)域成交均價上漲，分別為北碚區(qū)以及大渡口區(qū)，最大漲幅為3.59%。渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)以及巴南區(qū)成交均價均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，最大跌幅為42.77%。

在商品房成交均價下跌的七個區(qū)域當中，渝中區(qū)和渝北區(qū)跌幅最大，分別為42.77%和41.82%。

事實上，渝中區(qū)和渝北區(qū)商品房成交均價下跌主要都是受到個別樓盤的影響。

具體來看，9月，渝中區(qū)商品房成交303套，成交均價為14704元/㎡。相較8月，商品房成交套數(shù)增加了70套，成交均價環(huán)比下跌42.77%。根據(jù)克而瑞提供的信息來看，渝中區(qū)成交均價下跌主要是由于大坪板塊兆邦明日派的低價成交。據(jù)了解，兆邦明日派9月成交面積為2.99萬方，位列重慶9月商品房市場成交面積排行榜第三位，主要推出公寓產(chǎn)品，成交均價為11719元/㎡，比8月渝中區(qū)均價低了54.39%。

渝北區(qū)的情況基本相同。9月，渝北區(qū)共成交3968套房源，成交均價為9184元/㎡，環(huán)比下降41.82%，達今年渝北區(qū)成交均價最低值。其中，渝北區(qū)回興板塊低價樓盤集中成交，成交均價為8705元/㎡，帶動區(qū)域價格大幅下跌。具體來看，位于回興板塊的富力灣主推公寓產(chǎn)品，9月共成交2.93萬方，排在重慶9月商品房市場成交面積第四位，成交均價為5445元/㎡，價格較低。此外，由于恒大暴雷，渝北區(qū)的中渝恒大廣場、御龍?zhí)旆宥急挥糜谫Y產(chǎn)置換，成交均價也相對較低，分別為5637元/㎡、9946元/㎡。其中，中渝恒大廣場9月成交40.61萬方，御龍?zhí)旆宄山?.36萬方。幾個低價樓盤集中成交，對渝北區(qū)9月成交價格影響較大。

再看商品房成交均價下跌的其他五區(qū)，南岸區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)分別下跌19.32%、17.53%、10.12%，巴南區(qū)和九龍坡區(qū)的下跌幅度則在5%-7%之間。

值得一提的是，9月重慶樓市熱門板塊前十的排行榜中，沙坪壩區(qū)的西永板塊和雙碑井口板塊都上了榜，但西永板塊的成交均價較8月有所下滑，雙碑井口板塊的成交均價更是低至7063元/㎡。據(jù)了解，重慶9月商品房成交面積排名前十的榜單中，位于雙碑井口板塊的陽光城翡麗公園成交2.51萬方，主推公寓產(chǎn)品，成交均價僅為4108元/㎡。位于西永板塊的華潤置地潤西山同樣也以低價成交。這些公寓產(chǎn)品的成交價格拉低了沙坪壩區(qū)的整體價格，致使沙坪壩區(qū)9月成交均價環(huán)比下跌10.12%。

從商品房成交均價上漲情況來看，大渡口區(qū)和北碚區(qū)此次漲幅都不大，分別為2.27%、3.59%。其中，大渡口區(qū)9月商品房成交1138套，成交均價10449元/㎡。北碚區(qū)商品房成交1024套，成交均價14156元/㎡。據(jù)了解，北碚區(qū)蔡家板塊9月銷售情況較好，共成交629套房源，占北碚區(qū)總成交量的6成以上，成交均價為15276元/㎡，環(huán)比上漲3.97%。蔡家板塊的價格攀升一定程度上拉動了北碚區(qū)商品房成交均價的上漲。

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