您好！

雖然我國關(guān)于不動產(chǎn)登記的要求寫的挺明確：

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

字面理解就是：房產(chǎn)證寫一個人名字，房子歸一個人；寫兩個人，房子歸兩個人。區(qū)別很簡單、很明顯。

看似規(guī)定的很清楚，但是，房產(chǎn)證上寫一個人名字與兩個人名字，會因登記人之間的關(guān)系而有很大區(qū)別。

登記人關(guān)系，可以籠統(tǒng)的區(qū)分為兩大類：

• 第一類是夫妻關(guān)系，即領(lǐng)取了結(jié)婚證的一男一女；
• 第二類是非夫妻關(guān)系，例如朋友、父子、爺孫、甚至是兩個沒有什么關(guān)系的人。在第二類中，我們再細(xì)分一種特定情況：情侶關(guān)系。

分別說明一下：

對于夫妻關(guān)系來講，登記一個人和兩個人名字的區(qū)別，要視出資情況而定。

• 若房產(chǎn)由夫妻共同出資（包括夫妻各自的父母）。登記一個人名字和兩個人名字沒有區(qū)別——均視為夫妻共同財產(chǎn)。
• 房產(chǎn)由一方出資（包括其父母）。登記一個人名字和兩個人名字會在條件情況有區(qū)別——一方出資、登記個人名字，房子為個人財產(chǎn)；一方出資、登記兩個人名字或?qū)Ψ矫?，房子為夫妻共同財產(chǎn)。此結(jié)論，也適用于一方父母將自己房產(chǎn)過戶給子女的情況。

對于非夫妻關(guān)系來講，登記一個人名字和兩個人名字，是有明顯區(qū)別的。

對于非夫妻關(guān)系人，基本結(jié)論：按照登記制度執(zhí)行——登記誰，房子歸誰。所以，房子寫一個人和兩個人名字，是有根本區(qū)別的。

至于是否涉及到出資的問題，要區(qū)分出資性質(zhì)而定——贈與，屬于“白給”；借款，屬于“債權(quán)債務(wù)”關(guān)系。

關(guān)于贈與能不能撤銷、債務(wù)怎么生效等問題，是另外一個話題，這里不贅述。

非夫妻關(guān)系人中，還有一類特殊關(guān)系人：情侶，需要單獨拿出來說明一下。

例如，雙方是男女朋友，在結(jié)婚之前，一方出資購房。

這時候，可能會有三種不同的登記方式：登記在出資人一個人名下、登記在雙方兩個人名下、登記在對方一個人名下。

那么，不同登記情況，有區(qū)別么？

若個人出資，登記在個人名下，則無疑問：房子屬于登記人個人。

但是，假如登記雙方名字、甚至登記對方一個人名字，此時如何認(rèn)定？

這在我國相關(guān)法律中沒有做出明確規(guī)定。在現(xiàn)實中，有兩種不同判例結(jié)果：

• 一種結(jié)果是，寫誰的名字就是誰的。至于出資，則屬于債務(wù)債權(quán)關(guān)系。
• 一種結(jié)果是，只要出資人沒有明確表示此房僅歸登記人個人，則房子屬于雙方共同財產(chǎn)。

從個人角度，傾向于第二種結(jié)果。但是，這種結(jié)果的認(rèn)定，屬于二人走向婚姻的過程階段。萬一倆人未結(jié)婚、分手了怎么認(rèn)定？現(xiàn)實中又有兩種不同的判例結(jié)果：

• 一種結(jié)果是，房子歸登記人，出資人的錢屬于債務(wù)——基本依據(jù)依然是“登記制度”。
• 一種結(jié)果是，房子屬于出資人的附條件贈與——以結(jié)婚為條件。結(jié)婚了，條件達成、房子無論登記對方還是雙方名字，均屬于夫妻共同財產(chǎn)；條件未達成，贈與不生效，房子返還給出資人。

從個人角度，同樣傾向于第二種判定結(jié)果。

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