房產(chǎn)證（包括房子權(quán)證，以下統(tǒng)稱房產(chǎn)證）署名與房子歸屬之間的關(guān)系，歷來受到廣大購房者的關(guān)注，尤其婚姻法的相關(guān)司法解釋出臺(tái)之后，對(duì)于房子的歸屬問題有了明確的規(guī)定。但是，在現(xiàn)實(shí)操作中，由于買房的出資人、買房的方式、買房的時(shí)間、房產(chǎn)證署名均有差異，導(dǎo)致最終房子到底屬于誰的情況也有所差別。尤其是一些特殊的案例，判斷房子屬于誰并不是那么簡單。今天，咱們?cè)賮硎崂硪幌?，房產(chǎn)證署名與房子屬于誰之間的關(guān)系，某些情況下，即使房產(chǎn)證上有你的名字，名字也不一定就是你的。

一、導(dǎo)致房子歸屬不同的原因

上面提到了由于出資人、買房方式、買房時(shí)間、房產(chǎn)證署名差異主要包括以下幾個(gè)方面：

出資人：男方、女方、男方父母、女方父母及其他；

買房方式：全款、貸款；

買房時(shí)間：婚前、婚后；

房產(chǎn)證署名：寫男方的名字、女方的名字、男女雙方的名字、男女雙方及其父母的名字。

二、房子到底屬于誰的判定

婚姻法的司法解釋中對(duì)于房子歸屬問題的條款比較多，簡單理解就是，婚前誰買的，就屬于誰；婚后無論是誰買的，都屬于夫妻雙方的，比如說，如果婚前一方全款買房，即使婚后把另外一方的名字加到房產(chǎn)證上，那么此套房子也不屬于另外一方。但是，這其中也有一些個(gè)例，婚姻法的司法解釋以及日常房子歸屬的判定如下：

1、婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，房子視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，此套房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、夫妻一方婚前簽訂房子買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后房子登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該房子認(rèn)定為房子權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為房子權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

4、婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。

5、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)分割辦法：

1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

最后，再說一下大家最關(guān)注的問題之一，那就是房產(chǎn)證加名離婚能分一半房產(chǎn)嗎？

上面說了，如果是婚前個(gè)人全款買房，婚后即使加另外一方的名字，也是無法分得一半房產(chǎn)的。所以，要想分得一半房產(chǎn)，無論是采取房產(chǎn)證加名還是進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的方式，比較保險(xiǎn)的方式還是各方簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免后期產(chǎn)生矛盾。