【原】得房率75%算低嗎？到底多少才合適？

設(shè)計(jì)師悠悠Yuki 2021-09-23

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得房率是購房者非常關(guān)心的問題，因?yàn)樗粌H影響了我們實(shí)際居住的房屋大小，也在一定程度上反映了我們買房的實(shí)際成本。得房率越高說明我們實(shí)際居住面積越大，買房性價(jià)比越高，反之則越低。

得房率怎么理解？

得房率是指能讓屋主自由支配和使用的套內(nèi)面積與銷售的建筑面積之比?？捎孟旅孢@個(gè)簡(jiǎn)單公式來表示：

得房率=套內(nèi)可用面積/產(chǎn)權(quán)建筑面積

舉個(gè)例子，如果我買了一套建筑面積100㎡的房子，套內(nèi)使用面積只有80㎡，那么我這個(gè)房子的得房率就是80/100*100%=80%

那肯定有人要問，你少的這20個(gè)平方去哪兒了？

我這20平米的面積是產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際使用面積的差值，其實(shí)就是我買房需要承擔(dān)的公攤面積。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括共用墻體、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

所以，公攤面積是跟小區(qū)的配套設(shè)備設(shè)施息息相關(guān)的，大概可以這么來看：

不帶電梯的多層住宅：10-15%

帶電梯的住宅：15-30%

高層住宅得房率在70-80%都已經(jīng)算很好的了。

住宅還分為板樓和塔樓，板樓的公攤面積要小于塔樓，因?yàn)樗牵ㄒ步型沧訕牵┦菄鲜浇ㄖ鍢莿t是一梯幾戶分散式格局，兩者相比，塔樓公攤要稍微高5%左右。

而寫字樓和商鋪又與住宅不同，寫字樓公攤面積會(huì)更高，有些幾乎達(dá)到50%甚至更高。

總而言之，小區(qū)公共設(shè)施越多，公攤就越大，意味著得房率也就越低。

得房率是不是越高越好？

得房率并不是越高越好，也需要一個(gè)度。你想啊，得房率高說明配套設(shè)施少或者公共過道變窄，會(huì)讓人感到壓抑、擁擠，生活品質(zhì)下降；得房率低確實(shí)感覺買的不劃算。多層住宅得房率就很高，有些可以達(dá)到95%，實(shí)際使用面積大性價(jià)比很高，但是多層住宅沒有電梯，配套的公共設(shè)施設(shè)備很少，生活環(huán)境質(zhì)量肯定不會(huì)多高。

一般來說，帶電梯的住宅得房率在80%左右比較合適，公共空間既寬敞氣派公攤也不會(huì)太多，性價(jià)比較高。

就是因?yàn)檫@樣的矛盾存在，很多樓盤會(huì)在贈(zèng)送面積上做文章，比如贈(zèng)送飄窗、陽臺(tái)、花園、平臺(tái)等空間面積作為公攤面積的補(bǔ)償，增加室內(nèi)使用面積，但是這部分贈(zèng)送面積是不會(huì)寫入產(chǎn)權(quán)面積的。在購房的時(shí)候一定要清楚公攤是公攤，贈(zèng)送是贈(zèng)送，不能混為一談。