買房時(shí)不可避免的接觸到六大面積：占地面積、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、使用面積和贈(zèng)送面積。這六大面積之間有何區(qū)別？本文簡單明了的來說說。

一、占地面積PK建筑面積

占地面積，簡單說就是到手的空白地皮的面積。

建筑面積，也叫建筑展開面積，是經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和，如果是多、高層，各層建筑面積要加起來。

建筑面積=占地面積×容積率（容積率越低，居住舒適度越高，高層住宅應(yīng)不超過4）

二、建筑面積PK公攤面積PK套內(nèi)面積

建筑面積=套內(nèi)（建筑）面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

公攤面積包括：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、公共墻體、值班警衛(wèi)室、垃圾道、變電室等。

舉個(gè)例子：

你買了80平米房子，房子得房率是80%。那么，房子的建筑面積（銷售面積）就是80平米，套內(nèi)建筑面積64平米，公攤16平米。

提醒：

如果交房后發(fā)現(xiàn)房子面積嚴(yán)重縮水，一般都是公攤?cè)堑牡?，建議買房前向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，請(qǐng)專業(yè)建筑人士計(jì)算房子的得房率，并在合同中對(duì)具體公攤面積做好約定，以防開發(fā)商在公攤上做文章。

一般來說，樓層越高，電梯、消防等公共設(shè)施也越多，公攤面積會(huì)更大，別墅類住宅公攤率1%-8%，7以下公攤率7%-12%，7-11層公攤率10%-16%，12-33層公攤率14%-24%。

三、使用面積

使用面積是直接供住戶生活使用的凈面積，更能直觀反映住宅的使用情況，但實(shí)際買賣中一般都不用使用面積來計(jì)算價(jià)格，而是以建筑面積（銷售面積）來計(jì)算。

使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積

四、贈(zèng)送面積

贈(zèng)送面積分為全贈(zèng)送和半贈(zèng)送面積，半贈(zèng)送面積按照面積的一半計(jì)入房產(chǎn)證，全贈(zèng)送面積不計(jì)入房產(chǎn)證。

贈(zèng)送面積對(duì)購房者有極大吸引力，但也有一定風(fēng)險(xiǎn)。有的贈(zèng)送面積侵占了住戶共有面積，并不合法，有的可能是違法搭建起來的，不受法律保護(hù)。

提醒：

買房前問清楚贈(zèng)送面積具體是哪一部分，是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)，到底實(shí)不實(shí)用，是否值得購買，并將贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入購房合同。