人生有很多的第一次，那么初次買房會接觸到很多的新詞，可能這些詞匯會經(jīng)常聽到，但是卻不了解到底是什么意思，比如：公攤面積、得房率、建筑面積、套內(nèi)面積、容積率、綠化率等問題。侃家網(wǎng)今天要帶大家了解的是公攤面積。

公攤面積是怎么算出來的？

公攤面積是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，這與房屋的套內(nèi)建筑面積共同組成了一套商品房的房本建筑面積。在中國，所有的商品房都含公攤面積。

一般來說公攤面積包括以下公共設(shè)施：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、值班室、垃圾站、變電室等。

公攤面積的計算公式：

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積

套內(nèi)面積跟使用面積不是一回事，套內(nèi)面積包括了套內(nèi)使用面積、墻里面積和陽臺面積（如果有）。得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積

公攤面積多少合適

公攤面積對居住舒適度有直接影響，需要保持在適宜比例。按建筑類型區(qū)分，一般多層建筑，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率保持在85%-90%是合適的，如果帶電梯的多層，得房率則保持在80-85%左右。小高層得房率一般在80-85%，高層住宅得房率會有所下降，一般在75%-80%之間。

得房率也可以作弊

開發(fā)商為了提高得房率，促進銷售一般會通過一些特殊手段來增加得房率，住宅的半封閉陽臺和飄窗是開發(fā)商常用的手段，通過對戶內(nèi)設(shè)計的改造，變相增加了一些不實用的使用面積，不計入得房率，在宣傳時卻成為開發(fā)商的賣點。房屋的公攤面積以受房管部門認(rèn)可的第三方測繪單位出具的報告為準(zhǔn)，這一數(shù)據(jù)會寫入產(chǎn)權(quán)證，予以確權(quán)。

地下室的得房率是個坑

近日有媒體報道，某業(yè)主認(rèn)購的10平方米地下儲藏間竟縮水為4平方米，公攤面積達(dá)到了60%！高層住宅地下儲藏室公攤非常大，一般來說，高層住宅的總公攤就相對較高，達(dá)到了25%，而地下室一般多有公共設(shè)施占用了使用面積，比如配電室、設(shè)備間等，公攤面積就更大了。

向開發(fā)商追責(zé)缺乏法律依據(jù)

有律師表示，地下儲藏室的公攤比例沒有明確規(guī)定，只要項目通過了審批，就可以了。所以維權(quán)的困難也較大。業(yè)主認(rèn)為面積有誤差，可以通過專業(yè)測繪機構(gòu)出具報告，如和開發(fā)商的結(jié)果有較大出入，可以與開發(fā)協(xié)商處理，并可通過法律手段解決糾紛。