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前幾天，伴隨著挖掘機(jī)的轟鳴聲，花都三東村開拆了。 這是2020年廣州最貴的城市更新項(xiàng)目，總投資300億。 未來，這里將誕生7211位拆遷富豪。 |三東村現(xiàn)狀 從公開招商引入合作企業(yè)保利，到正式開拆，用不到三個月的時間。 ?? 300億！廣州最貴舊改項(xiàng)目，保利鯨吞花都三東村 速度與力度，都是空前的。 花都中軸線上200公頃的巨無霸舊改，能給市場帶來怎樣的旋風(fēng)？ 這是一個令人興奮的話題。 首先，我們了解一下三東村項(xiàng)目的區(qū)位。 東臨新和村，西接石崗村，南通田美村，北連羅邊村，這是地理位置上的三東。 這里是花都區(qū)府所在地，也是花都中軸線CBD的核心地段，寸土寸金。 | 三東村位置圖
比如，天貴北路與三東大道交匯處的保利國際金融中心。 其建面約27萬平，由4棟5A甲級寫字樓以及11座獨(dú)棟總部所組成，是花都中軸線上具劃時代意義的商務(wù)集群。 目前，已經(jīng)吸引工商銀行、生物科技公司、知名建筑公司等企業(yè)進(jìn)駐。 |保利國際金融中心 又比如，三東村隔著一條花都大道，就是融創(chuàng)文旅城。 這里有華南最大的室內(nèi)滑雪場，也有35萬㎡的融創(chuàng)茂以及酒店群，配套相當(dāng)豐富。 此外，華南師范大學(xué)附屬中學(xué)、花都兒童公園亦是坐落于此。 |三東區(qū)位 在交通上，三東也有優(yōu)勢。 其距離新白云機(jī)場僅5公里，距廣州北站4.5公里。未來，十八號線、廣佛環(huán)線、穗莞深城際線也將在這里交匯。 航空、高鐵樞紐帶來的萬億人流，將在這里匯聚。 而三東村的改造，就是要把人流、物流、資金流都“留下來”。  按照計(jì)劃，未來三東（含羅仙八隊(duì)）全面改造項(xiàng)目，將依托空港經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶、機(jī)場高鐵雙輪驅(qū)動、中軸商務(wù)輻射、區(qū)域條件發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)等，重點(diǎn)發(fā)展空港創(chuàng)新服務(wù)、金融服務(wù)和創(chuàng)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)，并吸引航空科技人才和臨空商務(wù)人才駐留，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。  當(dāng)然，對于花都而言，三東村的改造，還有另一層意義，那便是打造城市中軸線。 根據(jù)規(guī)劃，花都中軸線對標(biāo)珠江新城，少年宮、圖書館、音樂廳、醫(yī)院、學(xué)校等項(xiàng)目遍布其中，可以說是高大上。 按照規(guī)劃，花都中軸線將打造以花為主題的“花之軸”，體現(xiàn)花都特色，其發(fā)展定位為廣州北部CBD，主要服務(wù)于花都副中心和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。 |規(guī)劃效果圖 整個花都中軸線規(guī)劃范圍內(nèi)分為幾個區(qū)域： 其中，平步大道以北地區(qū)打造為電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)； 而平步大道以南，規(guī)劃為文化政務(wù)區(qū)和總部商務(wù)區(qū)。此外，還將建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)和綜合商務(wù)區(qū)等。 如今的中軸線一帶，許多項(xiàng)目已落成，或在火熱建設(shè)中。 |2020中軸線成交地塊圖分布圖 2020年花都一共出讓12宗經(jīng)營性用地，成交總建面157.62萬㎡，成交總價169億元。 當(dāng)中，一半的地塊都是圍繞花都中軸線展開。 其中保利置業(yè)蓮山路以東地塊、深圳頤安花都中軸線地塊以及富力花都大道以北地塊，最快今年就可以入市。 |數(shù)據(jù)來源：廣州公共資源交易中心 隨著300億巨無霸舊改的啟動，恢弘藍(lán)圖，已經(jīng)徐徐展開。 畢竟，舊改更新，往往是城市崛起的夢幻催化劑。 2010年，海珠琶洲舊改啟動，2014年喜迎回遷，四年時間，宛若新生。 現(xiàn)在，豪宅保利天悅二手業(yè)主報(bào)價已經(jīng)突破10萬+，而地標(biāo)天幕廣場、叁悅廣場撐開天際線，成為一江兩岸靚麗的風(fēng)景線。 |三東村現(xiàn)狀@細(xì)鵬拍攝 實(shí)際上，除了三東村，花都一直在大力推進(jìn)城市更新。 田美、橫潭等項(xiàng)目，也進(jìn)入了拆遷階段。 未來三到五年，花都還將推進(jìn)楊一村、楊二村、大陵村、岑鏡村、東鏡村、東莞村、廣塘村、石塘村等二十條村的改造。
|來源：《廣州深化城市更新推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》 城市更新的提速，也讓樓市有更多可能。 過去一年，花都樓市表現(xiàn)堅(jiān)挺，整體并沒有跌。
|數(shù)據(jù)來源：克爾瑞
如今，隨著舊改的推進(jìn)，屆時除了提升城市形象、完善城市功能，對片區(qū)的樓市，無疑也是一重要利好。 ————舊改秘密，偷偷說給你聽———— |
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