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一周問答 | 房地產(chǎn)貸款上漲意味著樓市回暖?限售解禁有何市場影響?

 新用戶3817DiPs 2021-08-03

Q1.

網(wǎng)友小小個你:丁總,我最近打算在廈門買新房,但是廈門的限售放松之后,有不少二手房入市,對新房市場有什么影響嗎?

丁祖昱:從今年3月底到4月以來,廈門、福州率先解禁限售,至今共計12城限售解禁。隨之,這些地區(qū)的二手房掛牌量漲幅明顯。以廈門為例,二手房掛牌量環(huán)比上漲12%,較去年8月上漲61%。3月廈門二手住宅成交面積達(dá)39.2萬平方米,環(huán)比增長133%,同比更是激增345%,成交面積與掛牌量漲幅成正比,成交量較為可觀。

但在核心一線和二線樓市回暖的大背景下,多大程度受益于限售解禁帶來的變化尚仍需時間檢驗。就新房市場而言,大部分二三線城市二手房市場并未發(fā)展成熟,成交體量較小,因此小規(guī)模的二手房入市并不能給新房市場造成明顯沖擊,我們認(rèn)為,限售解禁對整體樓市短期不會造成顯著影響。

Q2:

網(wǎng)友華山派出所:老師您好,最近西安暫停了除本市以外的住房公積金購房提取,這樣的政策,會對市場造成什么影響?

丁祖昱:近段時間,西安、石家莊、合肥、大連、金華等多地都加強(qiáng)了對于住房公積金的管理,就連國管公積金也有了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的購房限制。西安此次對于公積金提取政策進(jìn)行了調(diào)整,暫停了西安以外購房提取公積金。

在我看來,西安公積金新政的出臺,可能與地方公積金可貸資金規(guī)模不足有關(guān)。實際上,除了西安之外,石家莊的政策也是不允許提取公積金到外地購房,政府希望通過限制公積金的使用范圍,讓其惠及更多的剛需客群,因此才對公積金資金源頭進(jìn)行把控。對于剛需購房群體而言,其實不用過多擔(dān)心。

Q3:

網(wǎng)友一朵會開花的樹:看了最近的央行數(shù)據(jù),房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)有了明顯的上升,這是為什么呢?說明市場在回暖嗎?

丁祖昱:最近央行公布第一季度貸款數(shù)據(jù)投向,無論是房地產(chǎn)市場資金,還是人民幣貸款余額數(shù)據(jù),與去年年底相比,都有著進(jìn)一步上升。

在企業(yè)層面,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額達(dá)到了10.85萬億元,主要原因是各類企業(yè)獲取貸款的渠道有所增加,加上近期部分省會城市人才購房政策不斷出臺,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金,可以加快流入到這些城市,使得數(shù)據(jù)上浮。

在個人層面,個人住房貸款余額達(dá)到26.87萬億元。原因也有多方面,例如近期樓市出現(xiàn)的“小陽春”,導(dǎo)致各地房價有小幅回升,置業(yè)群體的買房預(yù)期也隨之上升。加上近段時間以來,部分城市商業(yè)銀行的貸款利率出現(xiàn)下調(diào),這種相對寬松的貸款政策,同樣刺激了貸款數(shù)據(jù)的上升。

— END —

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