假期快到了，先預(yù)祝大家假期快樂，想要享受不擁擠，wifi全覆蓋，十一期間完全免費的優(yōu)質(zhì)旅游景點，當(dāng)然是和我們團(tuán)隊一樣的選擇了——單位。我們單位都是自由調(diào)休的，但是遺憾的是節(jié)假日不能休息，畢竟房產(chǎn)行業(yè)的特點如此。所以，干杯吧朋友！

今天為大家詳細(xì)的再整理一下威海目前現(xiàn)行的買房政策以及購房攻略，希望能幫計劃在十一來威?？捶康呐笥褌冇袔椭?/span>

大家來看一看，現(xiàn)在在威海買房需要哪些條件？

一、不限購

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房，首套房貸款已結(jié)清的首付30%，未結(jié)清的40%。限貸不限購。

其他如榮成，文登，乳山，情況首付情況各不相同，具體看當(dāng)?shù)胤抗芫旨般y行規(guī)定。目前市場上極少能做低首付的項目，需要根據(jù)個人情況去選擇全款或者貸款。

二、公積金

正常來說，威海戶口或者在威海交的公積金是可以使用公積金貸款的，外地只有戶口和公積金都在山東省內(nèi)同一城市的情況下可以使用，不然只能夠提取。目前極少項目支持公積金貸款，大部分只能走商貸。

威海自2017年10月出臺限售政策，針對部分區(qū)域的非威海戶口購房者限售三年

一、非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿 3 年后方可上市交易。

二、新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。

本通知自2017年10月11日起實施。

威海新房有哪些稅費需要自己承擔(dān)？

家庭首次購房，建筑面積90㎡以下 契稅征收1% ，公共維修基金110元每平米（多層70元/平）及少量工本費。

家庭首次購房，建筑面積90以上， 契稅征收1.5% ，公共維修基金110元每平米（多層70元/平）及少量工本費。

威海二手房的稅費是怎么算？請到公眾號子菜單買房政策頻道查看，或者登陸威海友房網(wǎng)查看也可以。

威海新房交易流程：（二手房交易流程請到公眾號子菜單買房政策頻道查看，或者登陸威海友房網(wǎng)查看）

1、審核購房資格（家庭房屋套數(shù)、戶口地、社保繳納）

2、簽訂認(rèn)購書（房源基本信息、認(rèn)購金額的繳納額度以及確定購房合同簽約時間）

3、簽訂購房合同（開發(fā)商需具備五證兩書）

4、與銀行貸款合同（征信審核通過后）

5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記（通過備案記錄房源產(chǎn)權(quán)信息）

6、辦理過戶手續(xù)（繳納契稅、過戶手續(xù)費等，申請不動產(chǎn)證）

7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記（攜帶不動產(chǎn)證，票據(jù)保存好，還完銀行貸款用來解押房子）

以上內(nèi)容是對目前威?，F(xiàn)行購房政策簡單匯總。

以下部分是區(qū)域的一個整體介紹：

關(guān)注威海各個區(qū)域具體情況的朋友請到公眾號子菜單：區(qū)域點評里可以具體了解每個區(qū)域的真實情況以及具體的信息。以下為一個簡單的介紹。

市區(qū)分為高區(qū)，環(huán)翠區(qū)，經(jīng)區(qū)。如果你考慮工作，定居，長期居住最適合的就是威海市區(qū)，目前整體均價8000-16000，可以根據(jù)區(qū)域或者價格進(jìn)行分類選擇。

臨港區(qū)，文登中心，榮成中心城區(qū)，石島，比較適合預(yù)算稍微低一些的，但是也考慮長期居住，養(yǎng)老需求的客群，其中臨港區(qū)在這兩年市場下會比較穩(wěn)定，有一定增長潛力，榮成整體環(huán)境最占優(yōu)勢，文登石島相對價格會便宜些。

南海新區(qū)，那香海，乳山銀灘等區(qū)域在目前來說，更適合度假需求或旅居置業(yè)。

每個區(qū)域我們團(tuán)隊都進(jìn)行過實地調(diào)研，做出整體點評和客觀建議，到威海友房網(wǎng)，或者關(guān)注這個公眾號（威海新樓市）在子菜單里就能看到。

這篇文章的重點是我個人對十一計劃買房賣房的朋友們一些建議：

首先，市場現(xiàn)在的節(jié)奏已經(jīng)平穩(wěn)，我因為年齡和行業(yè)積累的關(guān)系，沒有經(jīng)歷過地產(chǎn)的周期，只能通過閱讀大量的文章，接觸買房客戶來了解補(bǔ)充，但是我自己的感受是：房價上升期前奏明顯，我們能通過很多的細(xì)節(jié)觀察出來，中介的成交量，發(fā)圈節(jié)奏，招聘情況，員工狀態(tài)，售樓處的人員狀態(tài)和客戶流量，平時身邊人的聊天內(nèi)容等。而房價真正上升的過程只有半年左右，前有鋪墊，后有跟進(jìn)，很多時候等到多數(shù)人開始買房，市場已過最熱的點。盲目跟風(fēng)投資或恐慌性購房都是不理性的。除非你自己對市場有自己的判斷。另外就是往往是由主城區(qū)先引爆，主城區(qū)房價漲完之后，周邊的區(qū)域再跟漲，漲不動的不一定是洼地，很有可能是因為區(qū)域本身就缺乏亮點，所以對于異地買房，了解區(qū)域非常重要。另外就是每個城市，地區(qū)之間的差異很大。再加上現(xiàn)在因城施策，讓現(xiàn)在的市場產(chǎn)生的分化，各個地方漲跌不一，又出現(xiàn)很多新的觀點。但是我個人因為，至少短周期內(nèi)買房投機(jī)不可取。基于良性需求，有目的的去買房，才能得到最好的結(jié)果。

對于十一考慮來威的買房人，我的建議正如標(biāo)題所言：先選區(qū)域，理性選房。

區(qū)域的優(yōu)劣除了上段中所說的，漲不動，還有一點就是跌的快。當(dāng)市場上行周期結(jié)束后，后繼乏力，價值偏低的區(qū)域往往就會先挺不住，導(dǎo)致出現(xiàn)購房者減少，去化難度加大，最后導(dǎo)致價格挺不住，明面上好像沒有變化，但實際已經(jīng)遇到困難了。

這是基于投資角度的需求出發(fā)，如果我們自用呢？你本身需求是常住，結(jié)果沒配套，沒工作機(jī)會。如果選擇的是一個適合度假的區(qū)域，肯定是不行的，結(jié)果要么是后悔，將就著，要么再重新買，要么就是扔在那里根本就不去住。適得其反，費時費力費錢。

另外先選擇區(qū)域有助于加快買房的節(jié)奏，比如東看一套，西看一套，只會越來越亂，沒有頭緒，先鎖定了理想的區(qū)域，再選小區(qū)，最后再看房源一是不亂，很有條理，二是不辛苦，也不盲目。所以我們團(tuán)隊無論是給客戶做的置業(yè)計劃，又或是陪同買房的過程中，這是一貫堅持的風(fēng)格和選房原則。我們給與客觀的信息和評價，由買房人根據(jù)自己的情況去做選擇和決定（因為最了解自己的需求的人只有自己，任何人都替代不了）

理性選房，何為理性？

現(xiàn)在市場平穩(wěn)，我們接觸很多的朋友確實是基于自住或者度假的需求考慮在威海買房，投資客群基本已經(jīng)沒有了。

如果是度假的需求，是否真的有必要在威海買一個總價在百萬甚至一百五六十萬的房子？而且市場上很少有小三居了，這種情況完全可以去選擇榮成中心城區(qū)。配套足以。環(huán)境甚至有過之而無不及，也有高鐵，價格能省掉至少一半甚至一大半，也是一個可以對比的選擇。

理清自己的買房目的（自住 度假 養(yǎng)老 投資），買房的面積大?。▔蛴镁托?，不盲目求大），買房的預(yù)算（首付能付多少，總價能承受多少，貸款多少錢能負(fù)擔(dān)的起，手頭有沒有足夠的錢來應(yīng)付自己或是家庭的意外情況），理想的區(qū)域，以及對小區(qū)的要求。這也是我們每一位咨詢師必須會問到客戶的幾個問題。如果對這些都很清楚，那說明是理性思考之后的結(jié)果。

賣房的朋友：

不能說十一是最好的出手機(jī)會，但過了十一只怕要賣房難度會大大增加。

請對自己房子的成交價有所了解，而不是看報價，沒有太大意義。

如果在這段時間有合適的買房人看中自己的房子，尤其是條件一般小區(qū)的，不帶電梯高樓層的，裝修較老的，覺得價格能接受，該出手時就出手。

當(dāng)前的威海市場新房性價比整體還是要高于二手房的，加上三四線人們偏愛新房。大部分房東價格的心理預(yù)期還是偏高，所以能準(zhǔn)確的判斷出手節(jié)點的能力太珍貴了！

我們團(tuán)隊現(xiàn)在在嘗試一個新的方向，就是幫助想看房的外地朋友通過直播或者視頻的方式了解二手房，對小區(qū)，房源都有客觀，詳細(xì)的介紹。大家可以關(guān)注我們的視頻內(nèi)容，或登錄威海友房網(wǎng)查看了解。房東朋友們也可以委托我們幫助推廣?？梢躁P(guān)注抖音號：58176319 。也歡迎有更好想法的朋友加入我們團(tuán)隊。