會買房不如會還貸 來看最實用房貸攻略！
一、怎樣認定首套房？ 新政對此的認定方法可以用“認貸不認房”來概括，即如果你買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行，下限為基準(zhǔn)利率0.7倍。 首套房如何認定？她理財整理了常見的幾種情況： 1. 貸款買過一套房，但商貸已還完。 2. 首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。 3. 夫妻二人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。 4. 個人名下曾有兩套商貸購房，均已還清貸款并出售，再次貸款買房（需提供兩套房的出售證明）。 5. 個人名下有房，但當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)無從查詢，再次買房也可按首套房算。 那么，什么情況下算“二套房”呢？ 1. 貸款買過一套，商貸尚未還清，再次貸款買房。 2. 個人名下已有兩套貸款購房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，算二套房。 3. 夫妻二人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房，算二套房。 二、按首套房算，利率能有多優(yōu)惠？ 雖然首套房能享受貸款利率優(yōu)惠，不過截止目前還沒有銀行能給到7折的貸款優(yōu)惠，縱覽各家銀行目前的首套房利率情況，能獲得9折利率就算很不錯的，而且往往會附加其他限制，她理財整理了各大銀行最新貸款利率優(yōu)惠見下表：  三、使用公積金貸款買房有什么限制條件？ 公積金貸款比商貸實惠，但有一定的數(shù)額限制，目前幾大主要城市公積金貸款最高限額如下：  四、公積金貸款小貼士 1. 合理拉長貸款年限 公積金貸款有上限，對大部分人來說需要“商貸+公積金貸款”的組合貸款方式。商貸利率高于公積金貸款利率，所以還貸時應(yīng)優(yōu)先償還商貸。按照這個思路，就應(yīng)當(dāng)拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。 2. 小兩口申請公積金貸款有訣竅 目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的，因此如夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。 3. 買房前提前停止租房提取公積金 正在租房并且暫時沒有買房打算的財蜜，可先使用公積金來分擔(dān)房租壓力，有買房打算后，算好時間提前停止提取公積金即可。公積金貸款額度有上限，在賬戶里留太多錢也不一定都能用上。這樣租房與貸款結(jié)合的形式能更充分利用公積金。（.她.理.財.網(wǎng). 班主任來了） 中財網(wǎng)
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