你就看吧，基本上，哪個城市房地產(chǎn)市場有多火爆，看看當?shù)氐臉鞘姓{(diào)控有多嚴大概也就知道了。今年上半年樓市調(diào)控差不多大小有200多次，頻率夠密。而深圳應(yīng)該是最驚心動魄了，原因很簡單，因為深圳的房價最熱。

想當初，深圳去年12月底二手房房價同比大漲34.25％。經(jīng)過小半年盤整，深圳房價在今年5月份迎來了標志性的轉(zhuǎn)折，由4月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，這是近兩年來深圳二手房價首跌。盡管只有0.1%的微跌，但是信號意義卻很重大。而到了6月，深圳房價繼續(xù)回落，擴大到0.2%。

另外，又有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳房價為每平61500元，不過你要知道，今年1月份的時候達到了歷史最高點，也就是每平72436元。這么看來，房價幾乎在小半年時間里，每平累計下跌了10936元，房價縮水15%。

我認為，這跟深圳施行二手房指導(dǎo)價有很大關(guān)系，今年2月8日，深圳發(fā)布了建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，涉及全市3595個住宅小區(qū)，第二天，各大中介機構(gòu)緊急下架所有掛牌價高于指導(dǎo)價的房源。

“二手住房成交參考價格”說通俗點就是指導(dǎo)價或限價，之所以這樣，跟多年來二手房市場疏于監(jiān)管，房價虛高、部分業(yè)主“抱團漲價”和惡意炒作等問題有直接的關(guān)系。

深圳的二手房指導(dǎo)價政策出來后，還是很快見了成效，這也為其他城市樹立了標桿，截止目前，已有深圳、寧波、成都、東莞、西安五個城市推行了二手住房參考價制度，二手房價正式納入監(jiān)管體系中，整體來看，房價下跌或降溫成為必然趨勢。

據(jù)顯示，深圳在2月公布小區(qū)參考價之后，3 月起，量價開始回落，至6月，深圳市場價格為67407元/平米，較2 月下降10.14%；成都5 月份公布第一批小區(qū)參考價，6月市場量價齊跌，成交量下降42.4%，價格下降1.4%。

這無疑能很快改變買賣雙方的心理預(yù)期，從而影響成交，但如果不對二手房指導(dǎo)價政策嚴格落實，那么很快就會被某些炒作者“破解”，比如深圳就出現(xiàn)了上有政策下有對策的“水果代替房價”的現(xiàn)象，同樣也干擾著市場的健康運行，好在這種行為立馬受到了打擊。

不過你更需要清楚的是，必須堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位大局下的房價穩(wěn)定，因為一旦偏離了這個方向，那么就必然會有相應(yīng)的因城施策來平衡。如此看來，全國二手房市場回歸穩(wěn)定的大趨勢已經(jīng)大幕開啟。

實際上，除了二手房指導(dǎo)價外，全國還有一些城市也對二手房市場價格做了監(jiān)管，包括嚴厲打擊業(yè)主哄抬房價行為、建立二手住房價格信息發(fā)布機制、增加價格信息核驗、下架高價房源等手段，全面整治二手房市場亂象。

總的來說，深圳等地落實二手房指導(dǎo)價政策后，積極作用是明顯的。有人可能會說了，既然他掛那么高賣不出去難道他傻嗎？賣不出去不就自動降價了嗎？我想說，這些話都是謬論，理論上是，然而現(xiàn)實中完全不是這么回事，人家都有自己的手段，也有自己的勢力，否則怎么會有集體操控房價的情況呢？

不管怎么說，深圳執(zhí)行得還是比我想象中要好太多，并沒有發(fā)生太多的業(yè)主阻力。但是有些城市似乎就沒有這么順利。

比如上海，雖然還沒有明確建立二手房交易參考價格機制，然而卻開始了對二手房價格進行了監(jiān)管。自7月9日起，上海實施二手房源價格核驗，房源沒通過價格核驗不得對外發(fā)布。7月19日起所有未通過核驗的房源一律做下架處理。

由此可見，上海二手房市場也進入了嚴格的調(diào)控監(jiān)管狀態(tài)，那核驗價到底會給上海樓市帶來什么樣的影響和變化？是不是二手房參考價機制的前兆？

據(jù)了解，官方不公布各個小區(qū)的最高價，而是由中介自行上報價格，如果低于限價，那么就能通過并允許掛牌，當然如果超過了就不能通過并且讓你下架。

有人說，掛牌價又不是最終成交價，但我想說，還真不要小看掛牌價，一套房子能賣多少錢，預(yù)期直接就體現(xiàn)在二手房的掛牌價格上，而且這同樣會改變其他人的預(yù)期，這種連鎖效應(yīng)可以直接影響房地產(chǎn)市場，極大干擾市場秩序。特別是遇上整個小區(qū)業(yè)主聯(lián)合集體抱團漲價就更可怕了。

試想下，畢竟還沒有真正進入買方市場，購房者尚處于弱勢，特別是在信息不對稱情況下，很容易被帶節(jié)奏產(chǎn)生慌亂心理，從而盲目入市，最終推高房價。這個時候就需要有官方的正確引導(dǎo)，這也是二手房參考價格機制的設(shè)立初衷。

從上海的業(yè)主表現(xiàn)來看，似乎抵觸情緒比較濃，自己的房子賣多少錢自己不能做主，這種心情可以理解，但是剛才也說過了，你的房子私下里賣多少錢你說了算，但是網(wǎng)上作為公共資源，不能擾亂市場正常秩序。

其實，不管上海會不會施行二手房參考價機制，如今的核驗就已經(jīng)讓不少業(yè)主有震懾感了，其目的都是一樣的，就是為了讓市場回歸健康、理性的狀態(tài)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也認為，隨著部分城市二手房參考價格的落地，掛牌價格逐漸回歸理性，較為不合理的掛牌價格將逐漸消失。為確保樓市平穩(wěn)運行，預(yù)計接下來將有更多城市響應(yīng)二手房控房價的相關(guān)政策。

所以，不管是什么方式，過去疏于監(jiān)管的二手房市場也迎來了指導(dǎo)價時代，這并不代表著未來的房價將迎來大跌，房價過快上漲的勢頭將被遏制才是給樓市降溫的常態(tài)，從而影響購房者市場穩(wěn)定預(yù)期。

最后，我也向大家建議，既來之則安之，既然調(diào)控大勢不可阻擋，倒不如認清形勢，順其自然。購房者可是更加淡定一些，不用再被牽著鼻子走，結(jié)合自己的實際情況選擇買房。不管是房東還是中介，都有義務(wù)維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范市場秩序。與其對抗政策，倒不如好好想想如何提供更好的服務(wù)，來迎接房地產(chǎn)市場新的時代。不排除將來全國很多城市二手房市場定價權(quán)收歸“國有”。