在房地產(chǎn)行業(yè)，一直以來都有這么一種說法：有一種能超越時間、歷久彌新、經(jīng)久不衰的房子，那就是“學(xué)區(qū)房”！

久而久之，就演變成了“學(xué)區(qū)房永遠漲，一房解千愁”！

現(xiàn)在，“學(xué)區(qū)房”過熱的局面可能要發(fā)生翻天覆地的變化了，而“學(xué)區(qū)房”房價一直漲的情況恐怕也將一去不復(fù)返了！

作為全國房地產(chǎn)調(diào)控政策風向標的城市之一的北京、作為全國“學(xué)區(qū)房”房價風向標的北京西城區(qū)，于日前落地“學(xué)區(qū)房”新政，被業(yè)內(nèi)稱為“最狠學(xué)區(qū)房政策”！

今天（7月5日）早間時分，知名財經(jīng)媒體發(fā)布報道：記者從官媒（中國基金報）的消息報道得知，北京市西城區(qū)下發(fā)通知，明確今年（2021年）小學(xué)入學(xué)政策不再“單校劃片”入學(xué)（“單校劃片”房子對口的小學(xué)是固定的一個），全部以“多校劃片”入學(xué)（學(xué)位不足時，在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)協(xié)調(diào)入學(xué)）！

尤其值得注意的是，北京西城區(qū)以上“最狠學(xué)區(qū)房政策”只針對去年（2020年）7月31日后購房家庭（以房產(chǎn)證拿到手的日期為準），也被業(yè)內(nèi)稱為“731政策”！

在此之前，西城區(qū)并沒有嚴格執(zhí)行過“多校劃片”入學(xué)政策，所以就有很多家庭存在“僥幸心理”，或認為自己不會那么倒霉，剛?cè)胧帧皩W(xué)區(qū)房”就遇到“多校劃片”入學(xué)政策，又或者認為“多校劃片”入學(xué)政策 不會這么快就落地！

萬萬沒想到的是，他們用單價高達20多萬元/平方米（個別房子甚至高達40萬元/平方米）、總價五六百萬元（甚至上千萬元）的“高房價”，可能換來的是一個“渣?！泵~，以及一套自己從沒想過會去住的“老破小”！

值得一提的是，北京市東城區(qū)和海淀區(qū)也對“學(xué)區(qū)房”政策加碼升級：東城區(qū)2019年1月1日（業(yè)內(nèi)稱“1911”，下同）后取得房產(chǎn)的家庭，隨機搖號、隨機派位（不過據(jù)網(wǎng)友爆料，對口小學(xué)的大部分都上了）；海淀區(qū)“1911”前順位錄?。ǜ改副本o房）、“1911”后搖號派位！

對此，北京本地房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認為：北京西城區(qū)“731政策”之后拿到房本的“學(xué)區(qū)房”，可以說是白買了（上千萬打水漂了）；

上述業(yè)內(nèi)人士還表示：不管東城區(qū)內(nèi)的學(xué)位是否充足，所有1911以后買房的家庭都要面臨“完全隨機派位”（跨區(qū)調(diào)劑）的風險，同時還沒有任何規(guī)律可循（不確定性比西城區(qū)更高）；

這也就意味著，在北京東城區(qū)，以后基本上就沒有“學(xué)區(qū)房”這一概念了！

本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，既可以閱讀更多往期好文，也不會錯過更多新鮮熱文！