周五臨下班，爆出了學(xué)區(qū)房最重磅的消息，西城的多校劃片方式出來(lái)了。

最熱的德勝和月壇片區(qū)，2020.7.31后買(mǎi)房的全部調(diào)劑出片區(qū)，分配到渣小。。之前都說(shuō)今年西城政策最溫和，結(jié)果最后時(shí)刻上演劇情大反轉(zhuǎn)，最后出手確是出招最狠的一個(gè)。。

首先，以2020.7.31為界，在這之前買(mǎi)房落戶的，依然按照以往的方式單校劃片，只有對(duì)口學(xué)校滿了，才需要調(diào)劑，和往年并沒(méi)有什么區(qū)別；最大的變化是2020.7.31以后買(mǎi)房的，到底怎么多校劃片？這才是這次最大的懸念！也是對(duì)未來(lái)影響最大的變數(shù)...

最終方案出乎了很多人的意料，學(xué)區(qū)房最熱門(mén)的德勝、月壇片區(qū)，731后全部調(diào)劑出片區(qū)… 也就是說(shuō)，學(xué)區(qū)房白買(mǎi)了。

整個(gè)德勝片區(qū)，已無(wú)多校劃片學(xué)?？蛇x，731后調(diào)劑志愿只能填報(bào)相鄰片區(qū)，新街口和什剎海的調(diào)劑校…

月壇片區(qū)內(nèi)，也無(wú)多校劃片學(xué)?？蛇x，731后調(diào)劑志愿只能填報(bào)相鄰片區(qū)，陶白、廣牛和金融街的渣小…

而另一個(gè)大熱的金融街學(xué)區(qū)，今年片區(qū)內(nèi)還有2個(gè)渣?。ňR水河和華嘉）可做調(diào)劑選項(xiàng)，報(bào)滿后也要轉(zhuǎn)入相鄰片區(qū)（包括廣牛、大椿天、展覽路等）…

陶白片區(qū)的八中附小、陶小、育才幾個(gè)熱門(mén)校也面臨731后全面調(diào)劑的命運(yùn)。

（詳細(xì)的各片區(qū)對(duì)應(yīng)調(diào)劑校列表，可以加dafangzi9獲取清晰大圖）

幾個(gè)熱門(mén)學(xué)區(qū)731后被全部調(diào)劑出片區(qū)，這個(gè)殺傷力非常重磅，尤其是月壇、德勝這樣，之前被認(rèn)為高水平的均衡片區(qū)，結(jié)果被全面擠爆，片區(qū)內(nèi)調(diào)劑名額留給了731前，731后全部出區(qū)。

原本很多持樂(lè)觀態(tài)度的同學(xué)，因?yàn)?1年實(shí)際是幼升小入學(xué)的小年，比20年人數(shù)還略少，真正的大年是22-23年，所以覺(jué)得今年被多校劃出片區(qū)的概率不大。

但實(shí)際上，新入學(xué)的人數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了6年級(jí)畢業(yè)的人數(shù)，熱門(mén)校還是被擠爆了。

未來(lái)的22-23年，才是入學(xué)人數(shù)真正的大年，到時(shí)候這種狀況只會(huì)更加嚴(yán)重，直到25年入學(xué)人口顯著下降以后，才會(huì)有所恢復(fù)。

新的多校劃片政策如果完成落地執(zhí)行，未來(lái)兩年，西城金德月的學(xué)區(qū)房，對(duì)于新的購(gòu)房者將面臨全部調(diào)劑，也就徹底失去了購(gòu)買(mǎi)的意義，西城的房?jī)r(jià)也必然回調(diào)。

這幾年的學(xué)區(qū)熱，德勝的老破小已經(jīng)飆高到17w/平，金融街更在是20w+以上，很多是不太能住的房子，學(xué)區(qū)溢價(jià)的含量非常高。

特別是以2020.7.31為分界線，之前的房?jī)r(jià)沒(méi)漲這么高，好歹還是單校劃片；731之后很多熱門(mén)片區(qū)漲了15-20%的幅度，卻變成了多校劃片；到這周末的多校劃片以全面調(diào)劑的方式落地，風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)比已完全逆轉(zhuǎn)，這輪多校劃片明確后，預(yù)計(jì)德勝、月壇、金融街學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)啟見(jiàn)頂下跌之路。

過(guò)去十年的學(xué)區(qū)房，一直運(yùn)行在順風(fēng)順?biāo)目燔?chē)道，凡是買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的家庭幸福感都很強(qiáng)，不但孩子上了好學(xué)校，學(xué)區(qū)有很強(qiáng)的確定性，同時(shí)房產(chǎn)本身還快速升值，家庭資產(chǎn)彎道超車(chē)，屬于娶了媳婦又過(guò)年…

但未來(lái)幾年的學(xué)區(qū)房，對(duì)于家長(zhǎng)將進(jìn)入很擰巴的糾結(jié)期，一方面學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)在歷史最高位，且由于22-23年的入學(xué)大年，供需關(guān)系在這擺著，不少片區(qū)還在慣性上漲；另一方面，學(xué)區(qū)變得越來(lái)越不確定，買(mǎi)高價(jià)學(xué)區(qū)房，既面臨被多校調(diào)劑的風(fēng)險(xiǎn)，又面臨政策調(diào)整導(dǎo)致原有學(xué)區(qū)貶值的雙重風(fēng)險(xiǎn)，可能賠了夫人又折兵…

趕上好時(shí)點(diǎn)好運(yùn)氣的同學(xué)，祝福你有福氣，碰上挫折的同學(xué)，也別太在意，學(xué)區(qū)房就是個(gè)藥引子，關(guān)鍵還是看孩子看努力。人生如戲，大家盡力就好，開(kāi)心最重要~~

這個(gè)周末，海淀區(qū)公布最后的派位的結(jié)果，還會(huì)有什么新的surprise，咱們拭目以待…

大家周末愉快，good luck~~