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導(dǎo)語： 提到西城學(xué)區(qū)，大多數(shù)人的腦海中會浮現(xiàn)出三個詞語：學(xué)校牛、價格高、拼爹。 這些都沒錯，但是，這就是西城的全部真相嗎？ 1 西城教育怎么樣 眾所周知，北京的教育資源分布極不均衡，好學(xué)校集中分布在西城、海淀、東城3個區(qū)。許多老北京的家長，把西城戲稱為“高原”，把海淀戲稱為“丘陵”，把東城戲稱為“平原”，而把朝陽、豐臺、石景山3個區(qū)分別戲稱為“洼地”、“盆地”和“深淵”。 雖然這種說法并不一定準確（也有些家長認為，海淀區(qū)是北京教育質(zhì)量最好的區(qū)），但卻從側(cè)面反映出，西城的教育質(zhì)量是非常受廣大家長們認可的。 我們暫且不論海淀和西城哪個區(qū)該排第一位，但是，西城的教育是最均衡的，這一點毫無爭議。而海淀呢，好學(xué)校特別牛，但是爛校能爛到讓人瞠目結(jié)舌。 從這一點來看，西城區(qū)應(yīng)該是廣大家長買學(xué)區(qū)房的首選區(qū)域。究竟是不是這樣呢，且看筆者一一分析。 ２ 西城入學(xué)政策介紹 西城幼升小，采取劃片，即就近入學(xué)的原則。而且，西城區(qū)小學(xué)實行的還是六年一學(xué)位政策。一般來說，六年內(nèi)學(xué)位如果被用過，新房主的孩子就不能擁有該校的入學(xué)資格了。另外，西城入學(xué)還采用順位原則，簡單地說就是學(xué)校錄取時的順序。
排序標準“按產(chǎn)權(quán)時長”，以取得產(chǎn)權(quán)證時間先后排順序。如果按順位原則不能入學(xué)的小學(xué)生將會被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)其他學(xué)校。 西城小升初的途徑有：電腦派位、對口直升、特長、九年一貫制直升等。 所謂電腦派位，就是把該學(xué)區(qū)內(nèi)所有小學(xué)的生源全部加起來（通過其他三種方式升學(xué)的學(xué)生除外），然后隨機派到該學(xué)區(qū)內(nèi)的“所屬中學(xué)”，如果學(xué)區(qū)內(nèi)幾所屬地中學(xué)的入學(xué)名額特別緊張的話，那些未能入學(xué)的學(xué)生將被派到“調(diào)劑中學(xué)”。一般來說，屬地中學(xué)的錄取比例占70%，調(diào)劑中學(xué)占30%。值得注意的是，有政保的孩子一般會被派到調(diào)劑中學(xué)，所以調(diào)劑中學(xué)一般都是比較好的學(xué)校。 九年一貫制直升，就是小學(xué)畢業(yè)后，還能在該學(xué)校讀完初中。在西城，九年一貫制的學(xué)校只有一所，歸西城區(qū)管理，就是位于昌平的北京師范大學(xué)亞太實驗學(xué)校，此外，還有十二年一貫制的北京育才學(xué)校。 特長，是針對某些擁有特別技能學(xué)生的一種錄取途徑，包括體育、藝術(shù)、科技等，依據(jù)到校測試成績錄取。 對口直升，即某所小學(xué)的生源，能按照一定的比例，直接升入到另外一所中學(xué)。 從14年教改之后，西城的小升初逐漸取消了推優(yōu)和點招，這和以點招為主的海淀有著本質(zhì)區(qū)別。因此，很多希望孩子能就讀好學(xué)校又免受擇校之苦的家長，選擇高價買入西城學(xué)區(qū)房。 3 西城11個片區(qū)介紹 按照小學(xué)的劃片，西城可以分為11個學(xué)區(qū)，具體為：
各個學(xué)區(qū)對口的小學(xué)和中學(xué)詳見下表： 注：標紅的為該片區(qū)較好的學(xué)校，標綠的為差的學(xué)校。 其實，對于小學(xué)來說，并沒有一個十分明確的排名，因為沒有具體的指標去衡量它。但是，教育界和家長們會針對各小學(xué)的口碑做一個簡單的排名。 以下排名僅供參考： 從以上的排名來看，小學(xué)比較優(yōu)質(zhì)的片區(qū)有（以下排名不分先后）：
各個小學(xué)的招生簡章以及劃片范圍每年會有略微變動，建議家長們隨時關(guān)注。 廢話不多說，先上成績：
根據(jù)上面的成績，以及上文中各片區(qū)屬地中學(xué)的情況，得出這11個片區(qū)中學(xué)較好的片區(qū)為：
4 西城代表性片區(qū)詳細分析 德勝片區(qū)，拼爹遠沒有金融街、月壇那么嚴重，所以被稱為平民學(xué)區(qū)。而且該學(xué)區(qū)內(nèi)的小學(xué)、初中都比較好，只有七中一個差校，三帆中學(xué)又是西城的重點中學(xué)，所以，該區(qū)的房價，也是這11個學(xué)區(qū)中相對較高的。 德勝學(xué)區(qū)大都為八九十年代房齡的老舊小區(qū)，從裕中小學(xué)（也叫三帆中學(xué)附屬小學(xué)）的劃片小區(qū)來看，更是如此，無論是裕中西里還是東里，都是30多棟樓，兩三千戶業(yè)主的開放小區(qū)。 老小區(qū)雖然停車不方便，但是配套完善，小區(qū)五百米內(nèi)有家樂福、華聯(lián)等超市，距離安貞醫(yī)院、306醫(yī)院也比較近，北邊有元大都遺址公園，帶老人孩子出來遛彎不用走太遠，生活還是非常方便的。 ▼均價12萬的裕中西里
育翔小學(xué)學(xué)區(qū)比裕中學(xué)區(qū)的房齡還要老些，七八十年代的房源較多，幾乎都是無電梯的板樓。從戶型來看，小戶型房源較多，70-80平的3居就算是區(qū)域內(nèi)較大的戶型了。老小區(qū)可以做到南北通透，但純南向的好戶型極少。 總的來說，德勝片區(qū)的學(xué)區(qū)房都比較老舊，但生活方便。家長們可根據(jù)實際情況選擇。 這個片區(qū)拼爹現(xiàn)象比較嚴重，普通孩子沒什么優(yōu)勢。 該片區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房，也多為八九十年代的老公房，如豐匯園小區(qū)、新文化街、鮑家街、文昌胡同（70年代平房）等，戶型多為東西朝向，單價在13-16萬之間。 但是，有一個小區(qū)，在這眾多老房子中鶴立雞群，它是被稱為“西城神盤”的中海凱旋，單價18萬，超大戶型演繹極致貴氣逼人，追求生活品質(zhì)的土豪家庭可以選擇。 ▼中海凱旋小區(qū)
這個片區(qū)內(nèi)的小學(xué)一般，除了黃城根小學(xué)還比較好外，其他都稱不上優(yōu)質(zhì)。但中學(xué)都還不錯，應(yīng)該是適合普通家庭的片區(qū)里面僅次于德勝的。 該學(xué)區(qū)內(nèi)頗受追捧的小區(qū)有：
▼大拐棒胡同小區(qū)
該片區(qū)內(nèi)也多為70-90年代的老破小，雖然居住品質(zhì)不佳，但生活便利，離北海公園、什剎海公園都不遠，特別適合有老人的家庭。 該片區(qū)雖然中學(xué)不是很突出，但是月壇片區(qū)最被看重的，是其小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量。尤其育民、中古和三里河三小這3所，在整個西城排名都是非?？壳暗?，也是拼爹比較嚴重的片區(qū)。 該片區(qū)既有老破小，也有2000年左右的次新，可供選擇的空間較大。 老破小有：
南沙溝小區(qū)以前是國務(wù)院的宿舍，住的不僅僅是國務(wù)院的職工，部分部委的領(lǐng)導(dǎo)也住這，所以該小區(qū)治安很好，門口都有武警站崗。 2000年左右的次新有：三里河一區(qū)、二區(qū)，目前價格在12-13萬，但是出房極少，且以大戶型為主，3居能做到118-165平，總價基本都在2000萬以上，算是豪宅級別了。
該片區(qū)的小學(xué)一般，但是中學(xué)不錯，屬地校里只有一所66中這一所差校，育才學(xué)校、15中、北師大附中都不錯，而且市區(qū)重點搭配合理，也是比較適合普通家長們選擇的片區(qū)。 該片區(qū)有老破小，也有次新。
該片區(qū)的小學(xué)除了育才外，其他都很一般，但初中不錯，北師大和育才都相當(dāng)可以。 片區(qū)的學(xué)區(qū)房，老破小和次新都有，朱雀門小區(qū)，2008年建成，目前均價12.7萬，對口育才小學(xué)，緊鄰陶然亭公園，環(huán)境好、周邊配套齊全、生活也很方便。 ▼朱雀門小區(qū)
5 寫在最后 雖然目前西城排名靠前的小學(xué)和初中，仍然是那些傳統(tǒng)牛校，但也有一些黑馬不斷涌現(xiàn)。當(dāng)然，這是西城教改帶來的一些改變。 但是，不管你目前讀的是好中學(xué)，還是差中學(xué)，到了中考時，都需要重新洗牌。好初中的孩子考進差高中、差初中的孩子考進好高中的現(xiàn)象比比皆是。所以，這并不意味著進了好小學(xué)、好初中就不努力學(xué)習(xí)了。 2017年西城的小升初，取消了推優(yōu)，所以生源更加平衡了。接下來的西城會怎樣？會不會被海淀趕超，筆者認為，等到2020年，即可見分曉。因為，2014年第一波西城小升初教改的孩子，要參加2020高考。至于成績會怎樣，讓我們拭目以待吧。 關(guān)于海淀的學(xué)區(qū)分析，后期推送，請持續(xù)關(guān)注本公眾號。 |
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來自： Haibian018 > 《中國樓市》
