客觀地說，房子它本身就兼具自住和投資屬性，可是不知道從什么時(shí)候開始，自主功能被弱化，投資屬性卻占了上風(fēng)，而外化的表現(xiàn)則是房價(jià)。其中最重要的一種產(chǎn)品形式之一就是學(xué)區(qū)房，當(dāng)房子跟教育資源捆綁在一起時(shí)，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”就誕生了。

我相信很多人的心中，“學(xué)區(qū)房”這個(gè)詞承擔(dān)著多大的分量不用多說，因?yàn)榈拇_被炒得太嚴(yán)重，諸如天價(jià)過道，天價(jià)學(xué)區(qū)房，孩子不能輸在起跑線上，但凡是能夠被炒作的概念我看都給用上了。

房子嘛，本來大家也理解，房價(jià)的很大一部分來自于房子本身之外的附加值，理解歸理解，但別太離譜啊。在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位時(shí)代，你表現(xiàn)如此瘋狂那不是自找苦吃？

據(jù)報(bào)道，北京某學(xué)區(qū)房一夜降價(jià)80萬。西城德勝片區(qū)有房源緊急降價(jià)，業(yè)主報(bào)價(jià)從1000萬元降至920萬元，該房源建于1980年，單價(jià)每平15萬左右。

好家伙，這一降就是80萬，我看這還不知道有多大的水分呢？不說別的，你還記得去年的報(bào)道嗎？什么房子一夜之間漲700萬？

同樣說的是西城區(qū)，某房源2018年2月份掛牌價(jià)為1100萬元，兩年多并未成交，2020年5月29日下午，這套房源突然漲價(jià)700萬元，掛牌售價(jià)1800萬元，兩天后，降價(jià)12萬元，掛牌價(jià)又改為1788萬元。

雖然市場是業(yè)主可以自由報(bào)價(jià)，但是也沒有這么胡鬧的，你或許會說，有人買單?。〉钱?dāng)肆意炒作的學(xué)區(qū)房成為一條利益鏈條的時(shí)候，普通百姓買房怎么可能不會受到房價(jià)上漲的影響？

隨便一夜之間就漲價(jià)700萬，隨便一夜之間就降價(jià)80萬，市場就是這么兒戲？真的需要好好管管了。

以往各地都有對學(xué)區(qū)房出手的動作，但是這兩年可以說越來越能夠打到七寸上。

今年4月30日，國家召開會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房住不炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。這是1998年住房商品化改革以來，首次如此高定位地對準(zhǔn)“學(xué)區(qū)房”。接著，廣州、成都、石家莊、南京等多地展開行動，而其中，以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房價(jià)成為整治重點(diǎn)。

這時(shí)候可能很多人意識到學(xué)區(qū)房真的到了最后的瘋狂了，也或許還有人抱有幻想，不太相信。但事實(shí)上，北京西城從去年就出了規(guī)定，西城區(qū)出臺學(xué)區(qū)新政：2020年7月31日后購房家庭，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

政策真的落地了，這不是開玩笑，有一位去年“731”后在西城區(qū)買房的家長表示，花了近900萬元給孩子買的德勝學(xué)區(qū)房，“原以為731后多校劃片至少可以保證在學(xué)區(qū)內(nèi)派位，沒想到還沒到派位環(huán)節(jié)就被調(diào)劑出了學(xué)區(qū)?！?/span>

以前，買房就知道未來在哪上學(xué)，如今變了，成了摸盲盒，你愿意賭一把那就盡管賭。但有一點(diǎn)，高房價(jià)還能有支撐力嗎？必將受到嚴(yán)重的打擊。

西城的學(xué)區(qū)房問題在全國表現(xiàn)最突出，所以，西城區(qū)也應(yīng)該拿出最大的誠意去治理。買“學(xué)區(qū)房”既能享受到最優(yōu)越的教育資源，還能實(shí)現(xiàn)投資房價(jià)大漲，如此的幻想或許在西城逐漸破滅。西城區(qū)的決心和力度，或許會讓全國的學(xué)區(qū)房都能引發(fā)連鎖反應(yīng)而降溫。

前幾天，北京西城房管局組織轄區(qū)內(nèi)主要中介公司召開了一場工作會。圍繞著當(dāng)?shù)亟谈恼呗涞赜?jì)劃，任何炒作學(xué)區(qū)房的行為在這場工作會里都被叫停。提出“三不”要求——房源發(fā)布時(shí)，中介不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源；業(yè)務(wù)承接時(shí)，中介不接受價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的委托；從業(yè)人員管理上，中介不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動。2名經(jīng)紀(jì)人發(fā)布煽動性信息被刑拘。

嚴(yán)厲打擊中介炒房行為這沒錯(cuò)，我支持，但這絕對不夠。我們要知道為何會有學(xué)區(qū)房呢？說白了跟教育資源區(qū)域分配嚴(yán)重不均有直接關(guān)系，所以，根本問題不僅僅是房地產(chǎn)的問題，更多在于教育的問題。人們的需求是客觀存在的，盡管不一定理性。

所以，要壓制學(xué)區(qū)房價(jià)格暴漲，不僅要斬?cái)鄬W(xué)區(qū)房和名校之間的等號，而且還需要增加優(yōu)質(zhì)教育資源、推動現(xiàn)有教育資源分布更加均衡，還需要對房子、金融、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療等通盤考慮，統(tǒng)籌謀劃。

從現(xiàn)在看，足以看到國家對“房住不炒”的貫徹決心有多大。如今學(xué)區(qū)房的投資邏輯已變，至少有些學(xué)區(qū)房或涼涼，再次按照原來的炒作模式肯定行不通了。北京只是個(gè)開始，全國各地都是如此。對于普通百姓來說，一定要清楚，某些學(xué)區(qū)房水分大、變數(shù)多，切忌盲目跟風(fēng)。

我覺得，倒不是說學(xué)區(qū)房就真的涼了，而是說學(xué)區(qū)房將變得更加理性，市場將更加正規(guī)，普通房子的價(jià)格也會更加理性，或者說屬于那個(gè)學(xué)區(qū)房的時(shí)代終結(jié)了。但畢竟要知道，政策有了，落地是最難的，其中面臨的阻力有多大可想而知，想必大家也都有所耳聞，懂的都懂。

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