我國民法典第一千零六十二條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； ?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。一、夫妻共同財產(chǎn)具體包括哪些10、鋪位承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)二、如何認定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)根據(jù)我國民法典的規(guī)定，夫妻可以約定婚內(nèi)財產(chǎn)的歸屬，也可以不約定婚內(nèi)財產(chǎn)的歸屬。如若未約定婚內(nèi)財產(chǎn)歸屬的，則根據(jù)我國民法典及司法解釋的規(guī)定認定夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，如果約定了房產(chǎn)的歸屬，則根據(jù)合法有效的約定認定房產(chǎn)的歸屬。目前，我國現(xiàn)行有效的法律規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定，應(yīng)當采用書面形式。北京市高級人民法院關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見指出夫妻間無書面財產(chǎn)約定，但雙方均認可或有證據(jù)足以表明存在房產(chǎn)歸屬約定合意的，應(yīng)認定房產(chǎn)歸屬約定成立。如果未約定夫妻房產(chǎn)歸屬，離婚時，則應(yīng)當根據(jù)我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)及司法解釋等來認定.房產(chǎn)的歸屬。（一）在父母出資買房的情形下，如何確定房產(chǎn)的歸屬？結(jié)婚前，父母為夫妻雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但另有約定的除外。（二）貸款買方，如何認定產(chǎn)權(quán)歸屬？夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為房屋登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由房屋登記一方對另一方進行補償。（三）婚姻存續(xù)期間，房改房產(chǎn)權(quán)如何認定？婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。（1)如果房改房已經(jīng)登記在夫妻雙方名下，可視作一方父母放棄對房改房中因自己參加房改以職級、年齡、工齡等抵扣所享受的福利而對于夫妻雙方的贈與，可作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。（2）如果登記于夫或妻一方名下，應(yīng)參照《婚姻法解釋（三）》第六條的規(guī)定，視為對子女一方的贈與，該房改房應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。（四）夫妻共同出資購買，房屋登記在未成年子女名下的房產(chǎn)如何認定？夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；如果夫妻雙方真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時通常應(yīng)當將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理。拆遷安置房指的是政府因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等需要進行拆遷，安置給被拆遷人居住使用的房屋。安置對象既有集體土地上的農(nóng)戶，又有國有土地上的居民。被拆遷人基于拆遷補償協(xié)議而獲取安置房或者補償款。因拆遷安置房產(chǎn)權(quán)利人關(guān)系、房產(chǎn)構(gòu)成情況復(fù)雜，各地法院在個案的認定上各有不同，具體涉及到以下幾種情況:（1）婚前一方的個人財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行過擴建或添附的，要分具體情況處理，該拆遷房屋擴建之前面積轉(zhuǎn)換安置的面積或價款，歸房屋所有人個人所有；而擴建或添附的面積或價款屬于夫妻共同財產(chǎn)，認定為夫妻雙方共同所有。如果原房屋所有人能舉證說明用于擴建的價款是其個人財產(chǎn)的例外。（2）婚前一方的個人財產(chǎn)，婚后雙方對房屋沒有添附行為，拆遷時也沒有補償差價，登記在一方名下的就是一方婚前個人財產(chǎn)，此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，仍屬于一方的個人財產(chǎn)。（3）婚前一方的個人財產(chǎn)，婚后雙方對房屋沒有添附行為，但取得的拆遷安置房有補差價的情況，此時要根據(jù)補差價的欠款來源分情況判斷：如果差價是用一方個人婚前財產(chǎn)補足的，且能夠提供相應(yīng)證據(jù)證明的，那該房屋仍然屬于一方的個人財產(chǎn)；如果差價是用夫妻共同財產(chǎn)補足的，此時房產(chǎn)仍然屬于一方個人所有，但是所補差價的數(shù)額部分及相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行適當補償。離婚訴訟的案件當事人只能是夫妻雙方，因拆遷安置補償協(xié)議涉及到家庭成員的利益，所有安置對象都對拆遷安置房或補償款享有利益，此時涉及的不單單是夫妻雙方的財產(chǎn)，還涉及到共同安置的其他家庭成員的居住權(quán)利。通常情況下，離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的，只要關(guān)系到案外第三人的民事權(quán)利，法院會最大限度的進行調(diào)解，或就權(quán)屬范圍明確的夫妻共同財產(chǎn)部分先行作出處理，而對涉及其他共有人權(quán)利的拆遷房屋的處理，可告知當事人另案提起分家析產(chǎn)之訴，而后在離婚后財產(chǎn)分割之訴中，再對夫妻共同財產(chǎn)部分進行分割。（六）繼承的一方父母的房產(chǎn)，權(quán)屬如何認定？根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種繼承方式，繼承所得財產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)，可能因繼承方式的不同而有不同的結(jié)論。一般來說，繼承所得的財產(chǎn)一般為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)該作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，但是遺囑確定了只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，只能作為夫或妻的個人財產(chǎn)。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院通常按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。（八）一方婚前買的房屋產(chǎn)生的增值或租金收入是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？房屋增值和房屋租金與存款利息相比，是由市場的供求規(guī)律決定的，且與房屋本身的管理狀況緊密相連。出租房應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，應(yīng)當保障租賃物的居住安全，其獲得的租金往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，故租金收益應(yīng)當屬于夫妻共同所有，其原因在于原《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的自然增值歸個人所有，如果屬于主動增值，則應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。三、涉及夫妻共同財產(chǎn)的裁判規(guī)則梳理（一）對于房屋所有權(quán)的歸屬，一般情況下，人民法院應(yīng)當按照照顧子女和女方權(quán)益的原則進行確定，將房屋判決給子女隨其生活的一方、或者無過錯方、或者生活困難的一方。在雙方當事人不能就共有房屋的價格達成一致意見時，委托評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補償，才能使雙方在對共有財產(chǎn)房屋的分割上達到利益平衡。在此種情況下，不存在對房屋所有權(quán)的爭執(zhí)，存在的只是如何公平解決取得房屋所有權(quán)的一方對另一方的補償問題?！?015）民抗字第9號（二）人民法院審理離婚案件時，涉及分割夫妻共同財產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，若夫妻雙方不能就股權(quán)分割問題達成一致意見，為了保證公司的人合性，應(yīng)對另一方請求分割的股份折價補償。另一方堅持要求分割股權(quán)，不同意折價補償，也不同意評估股權(quán)價值，人民法院應(yīng)當不予支持其訴訟請求?！?018）最高法民申796號（三）夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！?021）京民申3049號（四）婚前財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)混同后，而購買的房屋通常應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)?！?020）粵民申7276號（五）家庭共同財產(chǎn)是指家庭成員在共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同積累、共同購置的財產(chǎn)，主要特征是家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的形成作出過貢獻，而不能僅以家庭成員在形式上是否共同生活為判斷標準?！?020）湘民再320號- -本篇作者：陳五爭律師，北京中銀律師事務(wù)所，專注于訴訟與仲裁、公司治理、合規(guī)管理、涉礦涉稅等法律服務(wù)領(lǐng)域
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