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朋友們！還記得綠城春江明月這個盤不？ 我同事1月份去實探過，位于吳中木瀆，拿地9年了，時隔2年準備推3期房源，4棟5F洋房和4棟22F高層。（前情回顧：放風(fēng)最低1.8萬/㎡！蘇州綠城神盤時隔2年再開閘） 前期15-22層的毛坯高層開盤，均價1.85萬/㎡，當(dāng)時銷售說3期開盤價格也是參考前期的，而現(xiàn)在小區(qū)二手房已經(jīng)賣到2.3萬/㎡，算下來，差不多有約4500元/㎡的倒掛！ 但是4月都結(jié)束了還沒動靜，于是我聯(lián)系到了售樓處，打聽到最新消息！不好意思，想買倒掛盤的朋友們都散了吧，這次沒有倒掛！相比之前最高放風(fēng)漲了7000元/㎡賣毛坯洋房！ 實拍圖 重點搶先看： 1、現(xiàn)在處于客戶預(yù)約中，最快5月開； 2、高層面積89-119㎡，放風(fēng)賣2.3萬/㎡，洋房面積125-142㎡，放風(fēng)賣2.5萬/㎡； 3、都是毛坯交付，交房時間2023年3月左右 互動討論 你覺得春江明月值得買嗎？ 歡迎投票和文末留言評論 春江明月這個盤是2012年拿的地，當(dāng)時地價僅1999元/㎡，上一期2018年開盤，均價大概是1.85萬/㎡。 3期打造的是4棟5層洋房和4棟22層高層，之前我同事實探，銷售透露這批的價格會是在1.8萬-2.2萬/㎡之間，相比于板塊內(nèi)2.6萬-3.2萬/㎡的價格確實很香。 但是我今天詢問售樓處，得到的消息可能要讓很多人失望了，以下為原話—— 我：我想問下這次開盤的價格大概是多少啊？ 銷售：洋房要賣2.5萬/㎡左右，高層2.3萬/㎡，具體一房一價。 我：什么時候開盤呢？ 銷售：最快5月就開了，現(xiàn)在處于預(yù)約階段。 我：是精裝還是毛坯呀？是現(xiàn)房嗎？ 銷售：我們都是毛坯交付哈，不是現(xiàn)房，交付時間大概是2023年3月份。 實拍圖 說實話這個價格相比前期來說，可能確實超過了不少人的心理預(yù)期，畢竟之前放風(fēng)最低1.8萬/㎡嘛。 但是時隔3年，再次備案肯定也會考慮一些周邊房價的因素，價格上漲也情有可原，不過相比之前漲了7000元/㎡，你能接受嗎？ 我羅列了以下木瀆目前在售的樓盤，同樣的高層房源，都會上品花園精裝交付賣2.5萬/㎡，江月時光毛坯賣2.6萬/㎡。 板塊內(nèi)純正的洋房盤非常稀少也就只有蘇州樾府和正榮西津月，蘇州樾府精裝均價2.9萬/㎡，正榮價格待定。 這樣對比來看，其實春江明月的價格還算合適，特別是洋房房源，單看價格，還是比較值得買的。 同時，三期產(chǎn)品也會和一二期一樣，統(tǒng)一為毛坯交付，暫定為綠城物業(yè)。 即將開盤的5個戶型也首次曝光：洋房有125㎡和142㎡，高層有89㎡、108㎡、119㎡，我們先來看看洋房戶型。 洋房125㎡四房兩廳兩衛(wèi) 這個戶型是三開間朝南，贈送空間很少，沒有飄窗，比較亮眼的是南向雙開間陽臺，寬7米。 洋房142㎡四房兩廳兩衛(wèi) 這個143㎡的戶型我還是比較喜歡的，3個臥室朝南，南向陽臺面寬6.3米，西面還有個6.3米的陽臺，整體戶型，采光性能非常好，也非常大氣，適合改善。 高層89㎡三房兩廳一衛(wèi) 89㎡的高層戶型非常適合剛需，200萬上下就能入手，戶型也比較方正，三開間朝南，陽臺面寬6.5米，整體功能性和采光性都不錯，書房還有贈送面積，確實性價比很高。 高層108㎡三房兩廳一衛(wèi) 這個戶型我個人覺得采光性很不錯，南向一個單陽臺，西向大橫廳設(shè)計還有個長陽臺，采光無敵。 但是實用性就比較差，108㎡大部分面積在客廳和走道，只有1個衛(wèi)生間，整體空間利用率不高。 高層119㎡三房兩廳兩衛(wèi)
如果喜歡大橫廳，想要整個屋子采光效果好，不妨選119㎡這個戶型，不僅有西面觀景陽臺還有南面功能陽臺，主臥套房設(shè)計，也方便后期洗衣晾曬。 總的來說，我覺得142㎡洋房互相更適合改善，預(yù)算大概350萬左右，高層89㎡適合預(yù)算不多的剛需，總價200萬左右，119㎡適合剛改人群，總價270萬左右。 因為一二期已經(jīng)交付，我們不妨看一看品質(zhì)如何。
實拍圖 小區(qū)給我的第一感覺就是，十分干凈，不僅僅是干凈的外立面，就連小區(qū)地面都很整潔。
實拍圖 全人車分流，地面上沒有機動車，業(yè)主的出行安全很有保障。
實拍圖 地面上有塑膠跑道、兒童游樂設(shè)施，可供業(yè)主休閑放松使用。
實拍圖 就連架空層一眼望去都非常清爽，沒有多余的雜物。
實拍圖 整體來看，小區(qū)的綠化景觀、品質(zhì)感都十分在線，完全可以媲美一些現(xiàn)在在售的新房。
實拍圖 春江明月周邊配套還是比較豐富的，生活非常便捷，一期出來就是一排小商鋪，藥店、菜鳥驛站、餐館、水果店、糧食店、中介門店、生鮮超市，應(yīng)有盡有。
實拍圖 項目去獅山商圈、吳中商圈和姑蘇商圈都很方便，獅山核心區(qū)域的美羅、泉屋、金鷹、龍湖天街等高端商業(yè)中心，一腳油門的時間即刻抵達。 
成交的147㎡和3期的142㎡很像，3期毛坯洋房賣2.5萬/㎡，二期小高層精裝賣2.3萬/㎡； 成交的90㎡戶型和3期89㎡戶型很像，3期22層毛坯高層賣2.3萬/㎡，2期17層毛坯高層賣2.1萬/㎡。 這么看，3期開盤不僅沒有倒掛，甚至相比二手房還略貴，倒不如去小區(qū)問問有沒有便宜的毛坯房要出手的，可能因為房東要趕緊脫手，價格還能再實惠點 總結(jié)# 講真，春江明月這次價格出來，確實沒有了驚喜，沒有倒掛的加持，又靠著公墓和垃圾場，去化恐怕有些艱難。 但是5層洋房確實難得，不管是在木瀆還是整個吳中區(qū)，洋房產(chǎn)品是真的稀缺，想要洋房的朋友可以考慮下，單看價格完全可以入手的。 想要在木瀆置業(yè)的買房人也可以參考下圖，預(yù)算寬裕的可以看看蘇州樾府，正榮西津月也要上市了，不妨也等一等。
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