眾所周知，蘇州的二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)一直很激烈。再加上目前蘇州二手房掛牌量巨大，一些位置、學(xué)區(qū)、戶型都一般的二手房，自然淪為了炮灰。今天，我意外的發(fā)現(xiàn)了一個(gè)位于蘇州吳中區(qū)木瀆核心位置的小區(qū)，身處黃金地段，小區(qū)剛剛換了新物業(yè)，環(huán)境也不錯(cuò)。但房?jī)r(jià)卻一直漲不動(dòng)，甚至一年里掛牌價(jià)狂降2500元/㎡！這就是永新大成郡，目前二手房掛牌均價(jià)21050元/㎡，比隔壁新房地價(jià)都便宜！到底是什么原因讓小區(qū)房?jī)r(jià)不漲反跌？今天我來到現(xiàn)場(chǎng)直擊！你覺得換了物業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？歡迎投票和文末留言評(píng)論 ↓↓一、漲不動(dòng)了！永新大成珺二手房掛牌均價(jià)21050元/㎡，比隔壁新房地價(jià)都低永新大成珺位于木瀆金楓路西、中山東路北，周邊樓盤有中鐵諾德國(guó)禮、碧桂園境雅四季，地理位置不錯(cuò)，緊靠地鐵和商圈，學(xué)區(qū)是木瀆中學(xué)和木瀆小學(xué)。永新大成珺于2015年正式推出，總建筑面積329857.54平方米，由18幢25至26層高層組成，總戶數(shù)2246戶，當(dāng)時(shí)價(jià)格大概1.5萬/㎡左右。
據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)項(xiàng)目于2018年清盤，均價(jià)約1.7萬/㎡。 
2020年，房子滿兩年，小區(qū)掛牌價(jià)達(dá)到2.36萬/㎡，而目前永新大成珺二手房均價(jià)為21050元/㎡，猛降2500元/㎡。
安居客掛牌價(jià)
同時(shí)，我查看貝殼成交價(jià)發(fā)現(xiàn)，永新大成珺在2019年5月精裝二手房成交單價(jià)就達(dá)到了2.3萬/㎡左右，143㎡的毛坯也能賣到2萬/㎡。
貝殼成交價(jià) 然而，到了2021年，永新大成珺二手房?jī)r(jià)不漲反跌，最低達(dá)到了18611元/㎡。
貝殼成交價(jià) 跟周邊二手房比，除了一些20多年的老小區(qū)，在一眾次新房里，完全就是價(jià)格洼地……再對(duì)比周邊新房?jī)r(jià)格就更扎心了，小區(qū)隔壁就是木瀆地王中鐵諾德國(guó)禮，地價(jià)都比小區(qū)成交價(jià)高，馬路對(duì)面的碧桂園境雅四季，享受同樣的配套，放風(fēng)要賣2.8萬/㎡。
照理說，這么好的地理位置，房?jī)r(jià)不應(yīng)該不漲反跌，到底是什么影響房?jī)r(jià)的漲幅？二、小區(qū)剛剛換了世茂天成物業(yè)，業(yè)主掛橫幅歡迎，小區(qū)環(huán)境有所改善！剛到門口，我就看見有幾個(gè)大大的橫幅，上面寫著“熱烈歡迎世茂天成物業(yè)入駐大成珺花園”。 
我在門口的公告欄上看見一則通告，大概意思就是：小區(qū)前期的永新物業(yè)合同期到了，業(yè)委會(huì)開了大會(huì)，投票決定不再續(xù)期，重新?lián)Q了世茂天成的物業(yè)進(jìn)場(chǎng)管理。
我詢問業(yè)主得知，之前的物業(yè)管理有很多問題，小區(qū)后期維護(hù)不當(dāng)，綠化、水景、車輛停放、公共設(shè)施維修等，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境堪憂，房?jī)r(jià)一直漲不上去。 甚至有業(yè)主吐槽：我們這一片，就我們小區(qū)最便宜，就是之前物業(yè)不好，出了名的，你要是預(yù)算不多，可以考慮買我們這里，剛剛換了物業(yè)，物業(yè)費(fèi)還便宜了0.1元/㎡/月。 
隨后我在小區(qū)里逛了逛，因?yàn)樾挛飿I(yè)剛來沒幾天，所以小區(qū)“歷史遺留問題”還是很明顯的。
小區(qū)門禁形同虛設(shè)▼ 
裝修垃圾隨意丟棄在草坪▼
水景中各種垃圾，滿是綠藻▼
觀景長(zhǎng)廊變身停車場(chǎng)▼
公共活動(dòng)區(qū)年久失修，塑膠開裂▼
觀景小路滿是泥濘▼
三、實(shí)探小區(qū)，綠化超高！業(yè)主期待：現(xiàn)在換了物業(yè)希望房?jī)r(jià)漲一漲
不過業(yè)主說，新物業(yè)剛剛進(jìn)場(chǎng)，環(huán)境都在改善中，起碼現(xiàn)在路面干凈了，垃圾也集中處理了。
航拍鏡頭下我們也能看到，小區(qū)整體綠化率還是非常高的，而且樓間距也比較大，看起來居住舒適度應(yīng)該不錯(cuò)。
小區(qū)的廣場(chǎng)上每天下午都有奶奶外婆帶孩子出來遛彎的，據(jù)業(yè)主所說，小區(qū)入住率很高，因?yàn)檫@里不管是孩子上學(xué)還是上班出行，外出購(gòu)物，都很方便。
不少業(yè)主表示，此前因?yàn)槲飿I(yè)管理問題導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境差，房子出手并不容易，現(xiàn)在換了新物業(yè)，自己準(zhǔn)備等兩年，房?jī)r(jià)漲一漲就出手！ 希望新物業(yè)來了以后能讓小區(qū)煥然一新！
其實(shí)，物業(yè)對(duì)一個(gè)小區(qū)來說非常重要。畢竟，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)不僅保證了舒適的居住環(huán)境，在交通、學(xué)區(qū)等條件相似的情況下，也能使房子保值增值。
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