Q1：北京房價漲了多少？

2005年-2016年北京新建商品住宅成交數(shù)據(jù)

據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價31558元/㎡，較2015年上漲16％；

縱觀北京房價這十余年，從數(shù)據(jù)上不難看出，2006年-2010年房價遭遇大幅上漲，較之前一年平均漲幅29％；

2011年到2015年房價相對趨于穩(wěn)定，較之前一年平均漲幅7.8％。

2016年上半年受政策利好、銀行利率史上最低等多重影響下，房價開始了再次攀升，較2015年上漲16％。

至2016年上半年，2005年-2016年中，北京新建商品住宅成交均價上漲430％。

2006年-2016年房產政策一覽

Q2：哪個區(qū)二手房漲的最快？

2012-2016北京各區(qū)二手房成交均價走勢

據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示，2012年-2016年這5年中，北京各區(qū)二手房成交均價排名通州、西城、東城以年增長率19.94％、18.32％、15.32％名列前三甲。

東城西城憑借優(yōu)渥的教育、位置、商業(yè)、醫(yī)療資源，房價一直居高不下。近五年來，隨著名校教育資源不斷被人們所重視，東西城房價借此攀高。盡管是“老破小”，但居住條件在名校效應面前早已被人們所擯棄。

學區(qū)房，買的是學區(qū)，并不是房。

早在2003年，通州最繁華的新華大街上到處可見這樣的廣告：首付一萬住一居，二萬住兩居，三萬住三居，這個數(shù)字在今天看來簡直不可思議！那時候的通州，人們將它還停留在北京“東郊”、“通縣”的意識之中。2008年，隨著京通高速的大修，徹底打開了北京的東大門，西接四惠東承通燕高速，拉近了通州與城區(qū)的距離。隨著大開發(fā)商的不斷入駐，房價也隨之悄然變化。

到了近兩年，“行政副中心”的殊榮降臨至此，一時間，房價猛速增長，去年限購政策出臺，才得以抑制。盡管如此，據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示，2012-2016這5年之中，通州二手房成交均價以年均增長率19.94％名列第一，

政府規(guī)劃對房價的增長起到了至關重要的作用。

Q3：哪個區(qū)新房漲的最快？

2006-2016北京各區(qū)新房成交均價走勢

據(jù)鏈家大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示，2006年-2016年這10年中，北京各區(qū)新房成交均價排名：門頭溝、東城、石景山以年增長率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。

人們不禁要問，以石景山、門頭溝為代表的京西區(qū)域新房增速為何如此之快？

石景山作為北京最小的一個區(qū)，2006年之前發(fā)展一直中規(guī)中矩，老城區(qū)以80、90年代老房為主，地鐵一號線貫穿全區(qū)，除基礎配套外，并沒有大型商圈。2009年，萬達廣場正式落成，這個集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業(yè)綜合體，徹底帶動了區(qū)域房價。

以周邊小區(qū)遠洋山為例：該小區(qū)約2005年開始入住，與萬達廣場從開建到建成最終成熟發(fā)展幾乎同期。在萬達廣場建成后，該小區(qū)二手房房價不斷攀升，2010年31553元/㎡到2016年6月已經上漲到53460元/㎡。

商圈對房價的帶動功不可沒。

Q4：北京幾環(huán)漲的最快？

北京各環(huán)二手房成交數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，二環(huán)內二手房均價達72752元/平，二環(huán)至三環(huán)達57759元/平，三環(huán)至四環(huán)達48693元/平，四環(huán)至五環(huán)達42262元/平，五環(huán)至六環(huán)達32370元/平，六環(huán)外也達到了25387元/平。

各環(huán)中，二環(huán)內的房價漲的最快，其次是二環(huán)至三環(huán)和五環(huán)至六環(huán)。

值得注意的是，由于近幾年五環(huán)高價地不斷入市和商業(yè)發(fā)展，直接帶動了區(qū)域內的房價。

各環(huán)相比，五環(huán)至六環(huán)間新增建設用地也是最多的，可以預見，這個區(qū)域未來發(fā)展空間依然很大。

Q5：過去一年哪些二手漲的最快？

近一年房價漲幅榜

Q6：為什么這些房子漲的這么快？

過去一年北京上漲最快的小區(qū)10強中，除第一名益豐苑位于豐臺西局外，其余上漲小區(qū)均位于通州，具體位置分布在潞苑南大街、通胡大街附近，為什么通州的房子漲的如此兇猛？

通州未來規(guī)劃圖

政府規(guī)劃是主要原因。目前“行政副中心”還在緊鑼密鼓的建設中，名校分校、醫(yī)療資源相繼入駐，加之環(huán)球影城的旅游商業(yè)資源的進駐，盡管目前通州限購，但未來這里的房價依然具有很大的上漲空間。

Q7：過去一年哪些二手房跌的最快？

近一年房價跌幅榜

Q8：為什么北京整體房價在上漲，這些房子不漲反跌？

據(jù)分析，在下跌榜中，多為不限購商住、回遷房，這類房源由于產權、物業(yè)管理落后等原因導致房價下跌。

門頭溝二手房7月掛牌均價：25162.09元/平米，環(huán)比上月上漲0.13%，同比去年上漲21.36%。

7月成交均價：24044元/平米，環(huán)比上月下跌3.47%，同比去年上漲30.62%。

區(qū)域內房價在增長，為什么位于門頭溝主城區(qū)的熙旺中心反而跌了呢？

據(jù)分析，小區(qū)底商就是物美賣場、麥當勞，小區(qū)位置也較好，交通方便，但由于整體體量小、物業(yè)管理落后，小開發(fā)商等硬性指標，導致房價下跌。

Q9：哪些原因促使房價上漲？

交通（高速、地鐵、高架橋）

很多例子佐證交通是決定房子升值的一大重要因素。阜石路高架的開通縮短了門頭溝至西四環(huán)的距離，開通后幾年中，華潤、中昂、中國鐵建、華遠紛紛入駐，房價也隨之水漲船高。據(jù)鏈家網大數(shù)據(jù)部數(shù)據(jù)顯示，在2012-2016五年中，門頭溝新房平均增長22.2％，翻了7.4倍，躍居全市第一，交通軌道對房價起了汗馬功勞。天宮院、順義、亦莊這些代表性的區(qū)域，都被地鐵改變了命運，可見房價跟交通有著密不可分的關系。

政府規(guī)劃

通州就是一個很好的例子。

大型的商業(yè)配套

比如萬達廣場，大悅城，大型的商業(yè)綜合體帶動周邊的房價與發(fā)展，房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城，都是很好的例子。大型商業(yè)對于房價起到了推波助瀾的作用。

大開發(fā)商及靠譜物業(yè)

大開發(fā)商房子有保障，靠譜的物業(yè)直接影響了二手房房價，兩個相鄰的小區(qū)，享受同樣的配套，但是好的物業(yè)會為您的房子加不少分。

Q10：未來北京在哪投資買房最賺錢？

上文介紹了，帶動房價上漲的因素有軌道交通、政府規(guī)劃、大型商業(yè)配套、大開發(fā)商及物業(yè)保障幾個方面，就目前北京高昂的房價來說，人們在選擇新房二手房的時候，更愿意選擇“洼地”。目前北京的房價洼地在哪呢？在建地鐵周邊；規(guī)劃中的大型商業(yè)周邊，如通州環(huán)球影城，豐臺萬達廣場；政府重點發(fā)展扶植區(qū)域，如通州；大開發(fā)商物業(yè)管理完善的二手房。

據(jù)統(tǒng)計，今年北京有16條地鐵同時在建，預計這些在建地鐵周邊未來都將是房價上漲的重點區(qū)域。

以16號線舉例：

一直以來，受交通和商業(yè)規(guī)劃的影響，海淀西北部相對發(fā)展緩慢，

據(jù)悉，16號線北段計劃于今年年底開通試運營，16號線北起北清路北安河，沿北清路至永豐折向南，南至宛平，穿海淀區(qū)、西城區(qū)、豐臺區(qū)。

16號線北段即將于年底率先開通，包括西苑站至北安河站10座車站，并在西苑站連接地鐵4號線。線路全長20公里，全程運行時間約為20分鐘。

16號線29個站點中有11個是換乘車站，除木樨地外，換往其他線路的最大距離不超過100米！非常方便！

目前海淀重點板塊中，萬柳、中關村、五道口三個區(qū)域房價最高，萬柳區(qū)域非常成熟，二手房均價達10萬/平，加之近兩年來豪宅入市帶動了區(qū)域房價。中關村、五道口一帶主要受互聯(lián)網產業(yè)區(qū)和學區(qū)兩大因素影響，房價僅次于萬柳，達到9.4萬/平。無疑這些地方已經不再是“洼地”，相較于這些高昂的區(qū)域，北部藍色區(qū)域房價還未大幅增長，可以推斷，海淀北部未來16號線周邊區(qū)域目前屬于洼地，地鐵的開通一定會帶動該區(qū)域的房價。