2020年的蘇州是新房的天下，不少區(qū)域都有萬套房源大供應(yīng)！

在這樣的勢頭下，一批二手房業(yè)主慌了，緊急降價(jià)。剛剛我在諸葛找房上發(fā)現(xiàn)，蘇州有一批二手房業(yè)主正在瘋狂降價(jià)甩賣！甚至有的短短24小時(shí)降價(jià)40萬！

圖源：網(wǎng)絡(luò)

剛剛我在諸葛找房上看到，降40萬！降30萬！降23萬！蘇州一批業(yè)主坐不住了緊急降價(jià)！

吳中區(qū)-鉑悅犀湖 24小時(shí)之內(nèi)降價(jià)40萬元：

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，吳中區(qū)鉑悅犀湖一套290.63㎡四室兩廳的毛坯二手房，從之前報(bào)價(jià)1600萬降到了1560萬，一夜之間總價(jià)降了40萬！

此套房源單價(jià)為53676元/㎡，2019年6月報(bào)價(jià)最高時(shí)為1800萬。數(shù)據(jù)顯示鉑悅犀湖小區(qū)是2016年建成的小區(qū)，交易價(jià)格在50148-62336元/㎡之間。

房屋實(shí)拍圖（圖片來源諸葛找房）：

姑蘇區(qū)-桂花新村 24小時(shí)之內(nèi)降價(jià)32萬元：

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，姑蘇區(qū)桂花新村一套133㎡三室兩廳的精裝二手房，從之前報(bào)價(jià)597萬降到了565萬，一夜之間總價(jià)降了32萬！

此套房源單價(jià)為42481元/㎡，3月13日報(bào)價(jià)最低為400萬。數(shù)據(jù)顯示桂花新村小區(qū)是1996年建成的老小區(qū)，交易價(jià)格在40493-49492元/㎡之間。

房屋實(shí)拍圖（圖片來源諸葛找房）：

相城區(qū)-中海瓏灣 24小時(shí)之內(nèi)降價(jià)30萬元：

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，相城區(qū)中海瓏灣一套141.63㎡四室兩廳的毛坯二手房，從之前報(bào)價(jià)390萬降到了360萬，一夜之間總價(jià)降了30萬！

此套房源單價(jià)為25418元/㎡，數(shù)據(jù)顯示中海瓏灣小區(qū)是2016-2019年建成的新小區(qū)，交易價(jià)格在24911-30446元/㎡之間。

房屋實(shí)拍圖（圖片來源諸葛找房）：

工業(yè)園區(qū)-豐隆城市中心 24小時(shí)之內(nèi)降價(jià)23萬元：

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)園區(qū)豐隆城市中心一套143.67㎡三室兩廳的精裝二手房，從之前報(bào)價(jià)768萬降到了745萬，一夜之間總價(jià)降了23萬！

此套房源單價(jià)為51855元/㎡，數(shù)據(jù)顯示豐隆城市中心交易價(jià)格在49940-61037元/㎡之間。

戶型圖參考（圖片來源諸葛找房）：

房屋實(shí)拍圖（圖片來源諸葛找房）：

其實(shí)，如果仔細(xì)觀察，拋售的小區(qū)原因主要有以下幾點(diǎn)：

●  小區(qū)房齡老，物業(yè)差房型設(shè)計(jì)不合理，居住體驗(yàn)感差；

●  地段和配套不完善；

●  大戶型總價(jià)高，特別在學(xué)區(qū)房上體現(xiàn)尤為明顯。

有中介表示，在現(xiàn)在的情況下，許多買房人的購房需求都發(fā)生了改變。

租房的想買房，老房子換新房的，小戶型的換大戶型的，高層換別墅的都有。疫情并沒有影響買房人的熱情，反而讓大家看清了自己的需求。對于一些老小區(qū)的二手房，預(yù)計(jì)接下來會(huì)有一波新的拋房潮。 

目前蘇州二手房城市均價(jià)為30560元/㎡，環(huán)比下降0.47%，90天二手房成交1591套。

蘇州今年新房供應(yīng)實(shí)在太猛，光純新盤就近百！連去年嚴(yán)重?cái)喙┑陌鍓K也強(qiáng)勢補(bǔ)倉。巨大的供應(yīng)量，再加上限價(jià)，所以導(dǎo)致賣家不惜降價(jià)出售。