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李煥英說，“我未來的女兒,就讓她健康快樂就行了”。

但現(xiàn)實里更多的家長會說，“我的孩子，我希望他能讀好學(xué)校，考好大學(xué)……”

生存環(huán)境不同，目標(biāo)不同，后者只是更早地將孩子帶入殘酷的成人世界。

杭州目前已有小學(xué)近500所，除了西湖區(qū)、拱墅區(qū)是公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)聚集地，其他城區(qū)也有相對突出的學(xué)校，周邊的學(xué)區(qū)房供應(yīng)也十分充足。那么，在這么多學(xué)區(qū)房之中，杭州的家長們，最傾心哪里呢?

筆者梳理了22所名校對應(yīng)的25個學(xué)區(qū)房，從成交情況來看，2020年最受歡迎的小區(qū)分別是星洲二小的萬科融信·西雅圖，行知二小的萬科西溪蝶園和文海實驗的景冉佳園。

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從成交熱度看，成交量大的學(xué)區(qū)房多出現(xiàn)在西湖區(qū)、拱墅區(qū)，且家長們對次新房的買單意愿更強。

這主要受4個因素影響：

其一，杭州的優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)多集中在西湖區(qū)，即便是名校的分校，也是香餑餑。

其二，老牌名校的周邊基本以老破小為主，又位于城市核心區(qū)域，均價高，房源少。如杭州天長小學(xué)對應(yīng)的學(xué)區(qū)房廣宇平海公寓，掛牌房源多為大戶型，總價動輒過1000萬，壓力太大。

其三，次新房房源新、生源競爭小，一次性解決了改善和學(xué)區(qū);如星洲二小對應(yīng)的萬科融信·西雅圖，競舟二小對應(yīng)的融創(chuàng)河濱之城等，成交量都不低，前者去年成交了223套，后者簽約了190套。

其四：公民同招后，民辦是在審批地范圍招生。只有當(dāng)報名人數(shù)不足，才可向全市補招。因而，對于想要就讀民辦的家長而言，從一開始就要考慮好選擇哪個城區(qū)。

拱墅區(qū)熱門民辦較多，如文瀾中學(xué)、育才中學(xué)、錦繡中學(xué)和樹蘭中學(xué)等，因此去年該區(qū)的學(xué)區(qū)房成交活躍指數(shù)高于往年。一旦搖不中民辦，還有一個優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校保證。

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為了讓教育資源配置優(yōu)化，杭州去年正式實行公民同招，各區(qū)也通過各種舉措促使優(yōu)質(zhì)資源均衡化。

年前，拱墅教育局官宣成立杭州文瀾教育集團。

有家長跑來問，是文瀾直接轉(zhuǎn)公了嗎?

劃重點：原來的文瀾還是民辦，但文瀾教育集團也設(shè)立了2個公辦初中，其中杭州市文瀾實驗中學(xué)(文瀾校區(qū))就是原來的大關(guān)中學(xué)，學(xué)區(qū)范圍不變，但師資力量或?qū)⒂兴嵘?/p>

相比官宣，市場的反應(yīng)更為迅速。比較有代表性的就是新安天苑，去年成交了88套，而今年1月就已經(jīng)成交了25套。

橋西商圈特征表現(xiàn)在中高端小區(qū)較多，成交均價高。而新安天苑盡管是安置房，卻因戶型小、總價低，更有競爭力。

同樣西湖區(qū)通過名校開設(shè)分校，分散生源壓力，使稀缺資源得到優(yōu)化配置。如星洲二小、行知二小和競舟二小，反而比本部學(xué)區(qū)房更吸引家長的購買力。這3所學(xué)校對應(yīng)的學(xué)區(qū)房，成交量排名分列第一、第二和第四。

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2021年買學(xué)區(qū)房，還需要注意以下3點：

1、這些名校學(xué)區(qū)房，滿五年的房源多嗎?

老小區(qū)滿五年房源更多，次新房幾乎全軍覆沒。如融信藍(lán)孔雀、天陽·武林邸都是2017年、2019年才交付的小區(qū)。

去年年底，杭州實行了“免增2改5”政策，名校學(xué)區(qū)房都是二手房，受限較大，家長們在房源總價上，不妨與賣家磨磨，盡量減輕購房成本壓力。

2、學(xué)校是否一表生爆滿?

僧多粥少，好學(xué)校更搶手。去年9月開學(xué)季，個別高熱學(xué)校就出現(xiàn)了一表生被調(diào)劑的現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)來源·杭州發(fā)布

家長們購買學(xué)區(qū)房，切勿臨時抱佛腳，要根據(jù)各校發(fā)布的入學(xué)預(yù)警信息購買學(xué)區(qū)房，未雨綢繆。

3、學(xué)區(qū)房如何挑選?

如果只是作為學(xué)區(qū)過渡，不考慮自住屬性。同樣的學(xué)區(qū)配套增值額，面積越小的房子，獲得的溢價更高，單價增長空間越大;同時，總價低，流動性更強，將來更容易脫手。

如果是兼顧自住和學(xué)區(qū)屬性，盡量選擇學(xué)區(qū)潛力大、房源更新的小區(qū)，這樣在同學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，價值增長更多。

注：

1、以上數(shù)據(jù)均為二手住宅，簽約均價包含自住簽約;

2、由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區(qū)房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同。

3、以上信息只作為購房參考，學(xué)區(qū)房投資有風(fēng)險，切勿盲入。