最近，很多人跑來跟我抱怨，自家的二手房，掛了一年、一年半，賣不出去，甚至沒人看。其實這很正常，因為目前蘇州的二手房市場，不容樂觀。

不管是巨大的二手房庫存，還是新房上市的沖擊，以及房東和買家心理博弈，導(dǎo)致買房周期拉長，對二手房市場產(chǎn)生重大影響。

目前蘇州的二手房市場最明顯的特點是：二手房掛牌量突增、房東揮淚降價拋房...市場一直處于供大于求的情況。

我們在來看一下，蘇州那些超級難賣的二手房源。

?千邑悅庭建面約102㎡房源，先后調(diào)價12次無人問津

千邑悅庭位于吳江松陵板塊，這套是個102㎡的小三房，從掛出的房源圖片來看，屋內(nèi)狀況維持較好。

?玲瓏灣花園二期房源，單價4.77w/㎡無人接盤

這套玲瓏灣花園二期的二手房，建面約129.4㎡，目前報價618萬，折合單價約4.77w/㎡。

平心而論，該房源報價并不貴，因為小區(qū)本身熱度和認(rèn)可度都比較高，而且掛牌均價還比這套要高不少。

但是根據(jù)鏈家的報價看，9月初房源大幅降價，一直到現(xiàn)在，房源還是沒賣出去。

?路勁鳳凰城下調(diào)近83萬，掛牌超一年

如果說普通板塊的二手房難賣，大家都能理解，但這套園區(qū)奧體的二手房也在降價。

路勁鳳凰城，精裝建面約136㎡三室兩廳一衛(wèi)，總價465萬。去年9月份掛牌至今，總價已經(jīng)下調(diào)近83萬！

看起來很是嚇人，然而該房源的掛牌均價為3.41w/㎡，比小區(qū)整體均價高了近2500每平！

諸如此類的二手房，各大網(wǎng)站上還有一大把，庫存驚人！

再來看上個月的數(shù)據(jù)。8月，蘇州二手房共成交5613套，成交均價約2.93w/㎡，環(huán)比下跌0.77%。

至此，蘇州二手房市場均價已經(jīng)連續(xù)4月下滑，受大環(huán)境影響，市場預(yù)期不高，價格上漲動力不足。

很多房產(chǎn)中介也表示：

現(xiàn)在已經(jīng)進入買房市場，房價洽談空間變大，房主好說話，尤其是不太熱門的小區(qū)，有房源議價空間甚至高達70-80萬。

從成交情況來看，蘇州能夠賣的好的房源，大多都是總價較低，戶型比較小，這種房子對于剛需來講，更容易上手。

為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了？

1、新房供應(yīng)量充足，馬上還有多個純新盤亟待上市

馬上就是蘇州市場的“金九銀十”，一大波新盤即將加推/入市，導(dǎo)致新盤井噴式爆發(fā)。

就在前不久，蘇州第三批次土拍掛地，不少核心地塊掛出，未來蘇州的新房市場還要熱鬧很久！

2、目前蘇州二手房掛牌量大

除了新房供應(yīng)充足，二手房市場庫存量也很大。

根據(jù)鏈家信息顯示，真實在售的二手房數(shù)量已經(jīng)達到了驚人的13.23w！

在二手房數(shù)量充足的情況下，還有很多房主掛高價，很難容易找到愿意接受的買家；而誠心且著急的房主只能一降再降，促進成交。

3、買房人還存在一定的觀望情緒

對于當(dāng)下的二手房市場，我也咨詢了中介，中介透露，市場不是那么理想，買房人的觀望情緒還是比較嚴(yán)重的。

除了一些學(xué)區(qū)房，或地段優(yōu)、配套醇熟的二手房比較好賣，其他那些掛高價的房主，房子不好轉(zhuǎn)手，著急換房或急于資金周轉(zhuǎn)的房主只能降價拋售。

總的來說，新房市場的沖擊，以及二手房買賣雙方的心理，以及龐大的高庫存，都對整個市場產(chǎn)生了巨大的影響。

而未來，隨著土地以及新房供應(yīng)量進一步增加，蘇州二手房市場會越來越艱難！或許，二手房東的痛才剛剛開始...