在過去，農村人建房比較容易，只要有錢隨便怎么建都沒人管你，也沒有什么房屋規(guī)劃。每次建房時，和村干部打聲招呼即可。正因過去監(jiān)管的疏忽，結果農村的建房亂象層出不窮。01、建房亂象有哪些①一戶多宅其實早在1987年時一戶一宅的政策就以法律法規(guī)的形式約束大家，每個人都要遵守其規(guī)定。然而，實際生活中，一戶家庭占據(jù)兩處宅基地的情況并不少見。這其中有一些家庭有2個男孩，為了他們今后的婚娶考慮，家人提前建造兩處住宅。還有一些人只是為了多占宅基地，從而建了兩處宅子。2、耕地建房過去多年里，大家對耕地沒有明確的認知，以為這些耕地都是自家的，自己想怎么處理就怎么處理，一旦村子里沒有宅基地后，再想建房就直接在耕地上建房。筆者的村莊就有幾戶人家在耕地建房，影響了農機的機械化收割，也讓村集體共同權益受損。我國的耕地面積本來就緊張，如果人人都去耕地建房，那18億畝耕地紅線如何保證呢？3、隨意買賣過去，宅基地買賣的現(xiàn)象也十分常見，但幾乎都是違規(guī)的。首先，早在90年代末，國家就明確表示不準將宅基地賣給城里人，但很多人并沒有照做；其次就算賣給本村集體，也需要確保買方對應的戶口名下沒有宅基地，且有申請的資格，實際上不少人家買了宅基地后就成了“一戶多宅”了。02、官方重點打擊宅基地作為村集體共有的土地，集體內成員可按戶口進行申請，繼而享受其使用權，不過大家不能私自建房，即便是翻修房也要按照規(guī)劃進行。為了能夠避免農村建房的亂象，節(jié)約土地資源，優(yōu)化農村空間，讓鄉(xiāng)村更有規(guī)劃感，保護耕地，國家也強化了宅基地管理。早在2008年時，官方就指出了需要建房許可證才能建房，在拿到建房許可證時，官方就已提前為大家提供建房圖紙，不能隨便改動地方、擴大面積。也就是說，就算是在原宅基地上拆除重建，也要先進行申請。至于為何這樣，還因部分農民有“建新不拆舊”的行為，他們盡管表示要重建宅基地，卻在另一個宅基地上建房，老房子就這么保留下來卻不舍得拆除。如今想要再建房，那就需要準備好宅基地、建房許可證，且按照圖紙進行建房，不能隨意擴大宅基地面積。就拿廣東梅州的規(guī)定來說：村民建房需要執(zhí)行一戶一宅政策，一戶房子占地面積不能大于80㎡，也就是說宅基地最多只能申請80㎡，可以說還是非常嚴格的；同時也規(guī)定，房屋樓層不大于3層，建房高度不大于十二米。03、云南昆明發(fā)布新規(guī)為了約束宅基地，保證其不占用多余的土地，不再有建房亂象出現(xiàn)，各地也因地制宜的出臺新規(guī)，以實現(xiàn)大美新農村的風貌。云南昆明近日發(fā)布了《昆明市農村村民住宅建設管理辦法》，且6月1日起施行。在《辦法》中指出鄉(xiāng)村建設應該注重歷史文化遺產、自然風光的建設和保護，要遵守規(guī)劃、先批后建、協(xié)調生態(tài)。
各地要優(yōu)化宅基地的面積以及建設規(guī)劃，厘清自建房的審批程序，并讓各部門加大監(jiān)管力度，其中農村農業(yè)局管理宅基地申請事宜，自然規(guī)劃局負責宅基地建房規(guī)劃，而住建部門則是負責房屋的建造管理。同時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責宅基地證、建房許可證的下發(fā)，且包括自建房開工查驗以及完工驗收工作，對房子的質量進行指導和監(jiān)督。為了更好的掌握農民宅基地建房是否違規(guī)，需要建立動態(tài)巡查制度，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)情況要及時查辦，如隨意擴大住宅面積。《辦法》還規(guī)定，宅基地選址應該符合國土規(guī)劃以及鄉(xiāng)村規(guī)劃，不能在禁止區(qū)域建造房子，要落實好一戶一宅的工作。城區(qū)內，人均占地不能大于20㎡，一戶不能大于100㎡；城區(qū)外，人均占地不能大于30㎡，一戶房子不能大于150㎡。在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的地方，房屋樓層不能大于4層，房屋高度、層高不能大于規(guī)劃的高度，其建造面積不能大于300㎡。對于已有宅基地，但又申請新宅基地的，要將原宅基地退還給村集體，且在新房建造后及時將老宅子拆除。等村民建造完工后，有關人員要進行驗收，通過后才能辦理不動產登記。可見，如今建房的難度在不斷加大，大家要遵守當?shù)氐囊?guī)定，嚴格按照流程建房，這樣才能順利拿到各類證件，安心居住下去。
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