目前德國(guó)幾乎沒(méi)有其他部門(mén)像住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣具有韌勁了：盡管存在流行病，經(jīng)濟(jì)衰退和破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，德國(guó)房屋和公寓的價(jià)格仍在持續(xù)上漲，除了2020年春季曾經(jīng)歷過(guò)小幅下滑。多年來(lái)，德國(guó)央行一直在警告房?jī)r(jià)泡沫，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)收入與房?jī)r(jià)之間的差距越來(lái)越大而感到驚訝。

但是，顯然德國(guó)銀行帳戶中仍然有足夠的錢(qián)來(lái)保持這種價(jià)格飛漲。在最新的專(zhuān)家評(píng)估中，盡管柏林，漢堡，慕尼黑，科隆，杜塞爾多夫，斯圖加特和法蘭克福的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平，專(zhuān)家依然認(rèn)為德國(guó)七個(gè)大城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，而到2030年的實(shí)際價(jià)格漲幅（減去通脹影響）以及每平方米房?jī)r(jià)如圖：

大城市周?chē)哪承┑貐^(qū)的價(jià)格漲幅甚至更快。另外，如海爾布?。℉eilbronn），波茨坦，蘭茨胡特(Landshut)，巴登-巴登，德累斯頓，萊比錫，美因茨，因戈?duì)柺┧?Ingolstadt)和弗賴(lài)堡等中型城市的房產(chǎn)價(jià)格也在迅速上漲，所有這些地區(qū)每年房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅都將超過(guò)1％。

房?jī)r(jià)漲幅都超過(guò)收入漲幅

德國(guó)400多個(gè)地區(qū)中，332個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格漲幅領(lǐng)先于收入漲幅。所以越來(lái)越多的潛在買(mǎi)家遭遇了購(gòu)房天花板, 指望著“房?jī)r(jià)下跌，或是收入急劇上升?！比欢?，對(duì)于后者而言，缺少先決條件：“德國(guó)對(duì)出口的依賴(lài)和未解決的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，使德國(guó)人全面實(shí)現(xiàn)收入增長(zhǎng)的可能性不大?！彼?，房地產(chǎn)泡沫不容忽視，特別是當(dāng)今已經(jīng)非常昂貴的地區(qū)，個(gè)人房地產(chǎn)可能會(huì)被高估。

另一方面，德國(guó)Pfandbrief銀行協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)證實(shí)了總體價(jià)格趨勢(shì)完好。當(dāng)前的年度預(yù)測(cè)稱(chēng)：“協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，盡管存在不確定因素，但房地產(chǎn)價(jià)格的上漲趨勢(shì)將在2021年繼續(xù)?！?/span>