圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

近日，克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布的2019年4月全國市場月報指出：4月，一線城市成交240萬平方米，環(huán)比下降9%，其中，廣州、深圳都表現(xiàn)出階段性回調(diào)，環(huán)比降幅均超25%，北京、上海需求依舊“堅挺”。

尤其是上海地區(qū)，2019年4月的成交量達(dá)73萬平方米，同環(huán)比齊升，創(chuàng)近8個月內(nèi)新高。

據(jù)《國際金融報》記者不完全統(tǒng)計，4月，上海地區(qū)共有13個新盤公布開盤搖號數(shù)據(jù)，超3500套房源集中入市，相比3月的5000套房源，供應(yīng)量略有下降。

就實際認(rèn)籌情況而言，上海樓市似有回暖跡象。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，4月，上海13個新盤的平均認(rèn)籌率為51.9%，與3月的46%相比，稍有回升；其次，4月新上市的13個新盤中，有6個樓盤認(rèn)籌率不足五成，而3月入市的14個新盤中，認(rèn)籌率不足五成的樓盤高達(dá)9個。

其中，4月初開盤的位于上海浦東張江板塊的張江三湘海尚，認(rèn)籌率高達(dá)225%，創(chuàng)下了2019年上海新開樓盤認(rèn)籌率最高紀(jì)錄，基本實現(xiàn)當(dāng)天去化。

一位上海鏈家的經(jīng)紀(jì)人對記者表示，3、4月份新房市場比較熱，有一些年前還在觀望的客戶都選擇在近期出手了。

對于近期的業(yè)績，該經(jīng)紀(jì)人略顯得意：“這兩個月已經(jīng)成了好幾單，比年前情況好多了。”

不過，需要指出的是，上海樓市新房市場雖然有所回溫，但兩極分化情況依舊明顯。

以位于浦東惠南板塊的新城西岸公園為例，其本次推出340套房源，共獲得30組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率僅為9%，與張江三湘海尚相差24倍。

此外，記者發(fā)現(xiàn)，4月，上海新房市場的回溫或一定程度上點燃了開發(fā)商的推盤熱情，5月，上海預(yù)計還將有28個新盤入市。

制表：左宇

一線城市上海新房市場雖出現(xiàn)回溫態(tài)勢，二手房市場卻“遇冷”。

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市的二手房交易量普遍略低于3月，成交周期仍然較長，鏈家二手房實時交易量甚至出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月二手房市場回調(diào)或受政策因素影響。

4月19日，中共中央政治局召開會議，指出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制。

同日，住建部同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場運行情況開展了專題研究，對第一季度房價、地價波動幅度較大城市進(jìn)行預(yù)警提示。

此外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月以來，各地包括部委針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施累計超過60次，而整個一季度房地產(chǎn)調(diào)控措施只有104次，因此，4月房地產(chǎn)政策發(fā)布密集程度可見一斑。

不過，中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對記者表示，會持續(xù)看好上海二手房市場。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，3月，上海二手房成交量近2.6萬套，創(chuàng)下近兩年來新高，4月由于五一假期影響，統(tǒng)計數(shù)據(jù)暫未公布，但其粗略統(tǒng)計也在2萬套以上。盧文曦預(yù)測，5月份上海二手房成交量也會在2萬套以上。“因為現(xiàn)在新房供應(yīng)量明顯不足，無法維持上海地區(qū)的購房需求，且部分新房交房時間較長，對于購房者來說并不劃算”。

同時，盧文曦還指出，未來整個二季度，上海二手房市場都還將處于高位。4月，二手房市場成交量的回落或更像狂歡后的寧靜，未來樓市的走勢如何，還要交給市場來檢驗。

編輯 沈玉潔