港交所的熱鬧還在繼續(xù)。

從小米的萬眾矚目到1天8家共享式“敲鑼”，無數(shù)企業(yè)日夜兼程，趕赴香港，造就了一場港股IPO盛夏的狂歡。

7月20日，易居企業(yè)集團（簡稱“易居”，02048.HK）迎來自己的主角時刻。

對于即將登陸的資本舞臺，易居董事長兼總裁周忻在前一晚的媒體答謝晚宴上回憶，第一次來港交所是2008年6月6日參加建業(yè)地產(chǎn)的敲鐘儀式。

周忻坦言，美股私有化后選擇登陸港股是順其自然、水到渠成的。“易居香港的辦公地點位于聯(lián)交所上方，我們待了12年，每次早上下來都看到有一堆人來參加敲鑼?！敝苄盟妓?，“易居在美國有3家上市公司，香港還沒有一家?！?/strong>

這場掛牌前的最后一場公開演講中，周忻表態(tài)，“再上市，我們依然是服務(wù)生。”這句話也是他那封致易居全員公開信的主題。

“服務(wù)生”是周忻對易居的定位，這一概念的產(chǎn)生源自2004年歐洲杯決賽，一群易居的同仁們決定給公司定下愿景——做中國房地產(chǎn)最好的服務(wù)生。周忻戲謔地將這句話解讀為“孫子理論”，即扮演好地產(chǎn)行業(yè)乙方的角色。

7月20日上午8點30分，香港一度陰雨，距離敲鐘尚有1個小時，港交所的大門依然緊閉，門口早已聚集了熙熙攘攘等候的人群。

外界最大的關(guān)注在于，路演時的“地產(chǎn)圈豪華天團”是否將再度閃耀敲鐘儀式以及易居掛牌當(dāng)日的股價表現(xiàn)。

相較于7月6日路演時的星輝熠熠，今日現(xiàn)場稍顯暗淡，此前亮相的豪華陣容里似乎只有恒大集團總裁夏海鈞二度站臺。

一早現(xiàn)身的夏海鈞顯得心情頗佳，面對《國際金融報》記者提出的此次亮相是代表恒大還是僅代表個人股東（夏海鈞個人持有易居2%的股份）？夏海鈞笑言：“都代表?！?/strong>

值得一提的是，旭輝林峰也到場助陣。

大門打開后，人群魚貫而入，資本市場的背后是人潮涌動。

全場敲鐘儀式中出現(xiàn)了一幕頗為溫情的場景，周忻家人上臺合影后，周媽媽舉起紅布包裹的大錘，佯裝敲鑼，周忻連忙后退幾步，舉起手機給媽媽拍照留念。

此次易居中國公開發(fā)行3.22億股，每股定價14.38港元，擬募資44.3億港元，其中90%為國際發(fā)售，10%為公開發(fā)售，另有15%超額配售權(quán)。

7月20日開盤后，易居微弱下跌，上午10點左右出現(xiàn)強勢拉升，股價迅速回升至平盤附近，午后股價繼續(xù)上揚，收盤報14.18港元。

從募資用途來看，28%將用于升級房地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)；26.2%用于擴張一手房代理服務(wù)的地理覆蓋范圍；23.3%用于擴張房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的地理覆蓋范圍；7.3%用于員工培訓(xùn)；3.4%用于品牌推廣；1.8%用于開發(fā)綜合服務(wù)管理平臺；剩余10%用于一般企業(yè)用途。

這也是易居當(dāng)前的主要業(yè)務(wù)。資料顯示，易居最主要的業(yè)務(wù)板塊為一手房代理服務(wù)、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)以及二手房經(jīng)紀(jì)平臺服務(wù)。其中，一手房代理為其基石業(yè)務(wù)，自2015年以來對其營收的貢獻均為84%以上， 2016年更是接近九成。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)次之，占據(jù)總營收的13.6%，剩余部分來自于二手房經(jīng)紀(jì)平臺。

按照易居的規(guī)劃，其未來將進入50多個三四線城市，進一步擴張一手房代理業(yè)務(wù)的覆蓋面；通過在39個一二線城市新成立170多個二手房交易服務(wù)中心，擴張二手房經(jīng)紀(jì)平臺的服務(wù)范圍。

當(dāng)市場步入存量房階段，易居對于二手房業(yè)務(wù)的訴求愈發(fā)明顯，旗下房友平臺的一二手聯(lián)動便是明確信號。

據(jù)周忻介紹，2016年1月至2017年底，兩年時間房友全國網(wǎng)絡(luò)已覆蓋4075家門店，今年以來這一增速更為迅猛，截至6月底，房友門店數(shù)達到8000家，計劃今年底實現(xiàn)門店數(shù)10000家。

不同于鏈家的重資產(chǎn)模式，房友開創(chuàng)的S2B2C輕資產(chǎn)商業(yè)模式，核心是利用現(xiàn)有的中小型中介，實現(xiàn)規(guī)模擴張。

周忻拒絕將這種模式與加盟劃上等號，強調(diào)是做服務(wù)。“我們做了25年開發(fā)商的馬仔，接下來能不能做8000家、1萬家中小型二手房公司的馬仔？”

從營收來看，易居中國收入從2015年的27億元增至2017年的46億元，年復(fù)合增長率為30.6%。凈利潤從2015年的1.77億元增至2017年的7.65億元，年復(fù)合增長率為107.8%，并從截至2017年一季度的人民幣1.35億元增加12.8%至2018年一季度的1.52億元。

此番易居上市，其背后的豪華股東陣容備受關(guān)注。

基石投資者方面，華僑城的認(rèn)購金額約1.56億美元，是最大的基石投資人。阿里巴巴、李家杰與CDL分別認(rèn)購5000萬美元、3800萬美元與3000萬美元，四者合計2.74億元美元。

此外，周忻擁有易居企業(yè)集團25.622%股份，為企業(yè)單一最大股東和控股股東，其余股份由26家股東持有，26家地產(chǎn)公司的合計銷售額超過了5萬億元。

這26家股東近乎囊括了地產(chǎn)行業(yè)的半壁江山。

此前，他們的身份多為易居的客戶，如今多了股東一職后，連接無疑更加緊密。

26家股東中，恒大、碧桂園、萬科三家巨頭分別持股15%，且恒大集團董事局副主席夏海鈞、碧桂園集團總裁莫斌和萬科總裁祝九勝均擔(dān)任易居的非執(zhí)行董事。

依次往后的話，雅居樂、融創(chuàng)分別持股1.75%；旭輝、陽光城、復(fù)星、建業(yè)地產(chǎn)分別持股1.31%；融信、寶龍、正榮分別持股0.87%；泰禾持股0.655%；景瑞、俊發(fā)、新力、中駿分別持股0.44%；禹洲地產(chǎn)和中南建設(shè)分別持股0.25%。

值得注意的是，這26家股東并非全部為房企，有相當(dāng)一部分是百強房企掌門人或公司高層作為獨立第三方以個人名義投資，包括星河灣董事局主席黃文仔持股2.18%，夏海鈞持股2%，富力董事會主席李思廉持股1.75%，福晟國際執(zhí)行董事鄭國洪持股0.44%，祥生朱國玲持股0.44%，三盛控股非執(zhí)行董事肖眾持股0.44%，龍光地產(chǎn)董事會主席紀(jì)海鵬持股0.25%。