更快洞察商業(yè)地產(chǎn)最前沿

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作者：王美麗

很多人都將“包租公”作為自己的夢想，吃穿不愁，躺著就能賺錢，而萬達(dá)不僅做到了，光是收租金，萬達(dá)去年就收了328.8億，還穩(wěn)坐全國商業(yè)地產(chǎn)收租王。

根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)公布數(shù)據(jù)顯示，2018年萬達(dá)商管集團(tuán)的總資產(chǎn)為6241億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1065.49億元，其中物業(yè)銷售收入為686.32億元，占營收比重64.41%。

大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾表示，“萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心企業(yè)，我什么企業(yè)都能丟，這個(gè)不能丟。”

的確，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上來看，萬達(dá)商管占據(jù)著大連萬達(dá)集團(tuán)收入中最重要的位置。

盡管王健林強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)收入結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，主要收入來源已經(jīng)不是房地產(chǎn)，但目前其地產(chǎn)類的收入還是占據(jù)了最大比例。

正應(yīng)了那句老話，瘦死的駱駝比馬大，萬達(dá)商管的主要收入來于其所收租金和萬達(dá)酒店的管理收支結(jié)余。

在2017年一次拋售77家酒店之后，萬達(dá)名下的剩余酒店還是在2018年收入14億元，其商場租金高達(dá)328.8億元，可以稱得上是收租度日了！

整個(gè)租金收益完成年初計(jì)劃的100.7%，同比增長28.8%，租金水平是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)最強(qiáng)收租者。

另外，這是萬達(dá)商管連續(xù)10年租金環(huán)比增長超過20%；租金收繳率100%，連續(xù)13年創(chuàng)造行業(yè)大型企業(yè)世界紀(jì)錄。

王健林稱“這是集團(tuán)收入中，我們最希望看到增長的部分，也是最可靠的部分。再過幾年，萬達(dá)租金收入如達(dá)到千億，單憑這一條，我們就能任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚船?！?nbsp;

嘗到收租甜頭后的萬達(dá)，一擺脫海外負(fù)債，立馬抓緊布局國內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2019年在全國新增41個(gè)萬達(dá)廣場。

表格中山西運(yùn)城萬達(dá)廣場和廣西貴港萬達(dá)廣場提前至2018年開業(yè)

王健林曾舉例說，上海五角場萬達(dá)廣場12年前開業(yè)時(shí)，投資成本大約21億，現(xiàn)在一年租金7億，而且每年還在穩(wěn)定增長。

“很多企業(yè)一時(shí)干得挺好，但一個(gè)調(diào)整可能就沒了，而商業(yè)中心50年、100年都還在，都能看得見，萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心產(chǎn)業(yè)和核心現(xiàn)金流”。 

那么萬達(dá)的租金收益，對比其他商業(yè)地產(chǎn)情況如何呢？

圖表自聯(lián)商網(wǎng)

根據(jù)查到的數(shù)據(jù)，對比2018年10大內(nèi)陸商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營收、租金情況，小mall做出租金收益排比，從高到低依次是：

我們都知道，萬達(dá)的布局多在一線城市的近郊或遠(yuǎn)郊，更多是在二三線城市，與多在一線城市布局的華潤置地相較，租金是其近五倍！

商業(yè)地產(chǎn)“得二三線城市者的天下”的趨勢愈發(fā)明顯，相比一線市場的商業(yè)日益飽和，競爭加劇，二三線市場的優(yōu)勢日益凸顯，消費(fèi)潛力巨大。

2018年，萬達(dá)開出49個(gè)萬達(dá)廣場（不含轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)項(xiàng)目），總客流38億人次，同比增長19%。截至2019年5月底，全國已經(jīng)有285座萬達(dá)廣場開業(yè)。

萬達(dá)官網(wǎng)發(fā)出的2018年底的萬達(dá)廣場開業(yè)潮(部分)

今年6月，萬達(dá)還將投運(yùn)重慶大渡口萬達(dá)廣場、陜西商洛萬達(dá)廣場、上海青浦萬達(dá)茂、石家莊長安萬達(dá)廣場等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2019年全年開業(yè)41個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

近年來，萬達(dá)一方面引入了騰訊、京東、融創(chuàng)、蘇寧等戰(zhàn)略合作伙伴，另一方面也在不斷的出手以往物業(yè)，比如13個(gè)文旅項(xiàng)目賣給融創(chuàng)、37家萬達(dá)百貨賣給蘇寧等等。

可以說，脫離首富的王健林帶著看似低調(diào)的萬達(dá)，一直在不斷蟄伏前行，不斷的投資新物業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2018年11月16日簽下蘭州萬達(dá)文旅項(xiàng)目開始，到今年5月15日，半年的時(shí)間，萬達(dá)已經(jīng)在蘭州、延安、甘肅、潮州、沈陽等地豪砸近1600億元。

經(jīng)大連市工商行政管理局核準(zhǔn)，萬達(dá)商業(yè)于2018年2月22日辦理完成工商變更登記手續(xù)。

據(jù)了解，新的萬達(dá)商管以輕資產(chǎn)為主、重資產(chǎn)持有為輔。

重新定位的萬達(dá)商管集團(tuán)將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業(yè)資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的“新消費(fèi)”商業(yè)模式。

萬達(dá)廣場是萬達(dá)商業(yè)旗下最成功的產(chǎn)品，以租金為主要收入來源的萬達(dá)商管，具有較好業(yè)績支撐。

2014年至2017年，萬達(dá)廣場的租金收入分別為110.8億元、144億元、195.8億元和255.2億元，最近三年的復(fù)合增長率超過30%。

曾經(jīng)，萬達(dá)的高資產(chǎn)負(fù)債率更是被網(wǎng)友們編成段子，明嘲暗諷王家父子負(fù)載累累，幾代人都難以還清。

如今，萬達(dá)商管集團(tuán)租金收益達(dá)328.8億元，同比增長28.8%，連續(xù)10年租金環(huán)比增長超過20%，連續(xù)13年創(chuàng)造行業(yè)大型企業(yè)世界紀(jì)錄。

如此高的增長速度，萬達(dá)實(shí)現(xiàn)年租金收益過千億指日可待。最重要的就是萬達(dá)目前負(fù)載極低，且會(huì)繼續(xù)在降低負(fù)債率的道路上一直走下去。

萬達(dá)在海外有高于其海外債務(wù)額度的應(yīng)收款和現(xiàn)金，也就是說現(xiàn)在的萬達(dá)十分安全。

王健林用數(shù)據(jù)告訴所有人，萬達(dá)活的很好，他已經(jīng)打造了一套靠收租、管理、娛樂就能賺錢的商業(yè)模板，而且租金還會(huì)越來越多。

王思聰可能會(huì)是最輕松的富二代。

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