最近許多人都在討論王健林在長(zhǎng)白山投資230億蓋的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，最后這個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)卻成為了一個(gè)空城。其實(shí)這不單單是一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而是一個(gè)綜合的旅游項(xiàng)目，包括了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、滑雪場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、公寓住宅跟度假村酒店等等。這是2008年王健林聯(lián)合一大班好朋友，包括了柳傳志、盧志強(qiáng)、孫喜雙等人，一起投資了230億在長(zhǎng)白山投資這個(gè)旅游項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目是王健林第一個(gè)投資的文旅項(xiàng)目。當(dāng)年王健林缺乏經(jīng)驗(yàn)，所以最終這個(gè)項(xiàng)目遭遇了滑鐵盧，雖然最終項(xiàng)目被許多人看好。不過(guò)最終由于土地的問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目成為了違建，另外還有一個(gè)原因就是當(dāng)?shù)厝丝谔?，如此龐大的?xiàng)目最終淪為了空城。

最初這個(gè)項(xiàng)目只是計(jì)劃建滑雪場(chǎng)，不過(guò)滑雪場(chǎng)只能經(jīng)營(yíng)冬天，于是王健林又計(jì)劃建了一個(gè)高爾夫球場(chǎng)。不過(guò)由于土地的問(wèn)題，最終高爾夫球場(chǎng)成為了違建，同時(shí)項(xiàng)目的眾多公寓跟別墅也成為了違建建筑，最終都被拆掉了。項(xiàng)目里面的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)卻依然人流太少，最終商鋪紛紛退租，如今成為了一座空城。

這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在只有滑雪場(chǎng)還在經(jīng)營(yíng)，而且王健林等人都紛紛退出了，把股份轉(zhuǎn)讓給了好朋友孫喜雙。

其實(shí)類(lèi)似長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)這樣的地產(chǎn)項(xiàng)目還有不少，比如說(shuō)李嘉誠(chéng)在深圳建的世紀(jì)匯廣場(chǎng)。4年之前，李嘉誠(chéng)以200億的價(jià)格賣(mài)掉了上海的世紀(jì)匯項(xiàng)目。引起許多人的關(guān)注。不過(guò)許多人不知道，在深圳也有一個(gè)李嘉誠(chéng)開(kāi)發(fā)的世紀(jì)匯項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目位于深圳曾經(jīng)最繁華的華強(qiáng)北，是一個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目。

不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目在兩三年之前，曾經(jīng)陷入了退租的風(fēng)波當(dāng)中。由于華強(qiáng)北的電子市場(chǎng)已經(jīng)大不如前，于是這里的人流越來(lái)越少，同時(shí)世紀(jì)匯位于深圳商業(yè)地產(chǎn)巨無(wú)霸萬(wàn)象城的附近，又分走了非常多的人流。所以世紀(jì)匯開(kāi)業(yè)之后，人流一直不理想。最初的時(shí)候，這里商場(chǎng)的租金在每月700元一平方米左右，如今卻已經(jīng)跌到了200元一平方米左右。

項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之前，李嘉誠(chéng)的公司曾經(jīng)承諾入駐率達(dá)到7成以上，不過(guò)事實(shí)入駐率一直不理想，許多商戶最終承受不了就退租了。后來(lái)不少租戶以入駐率不達(dá)標(biāo)為理由，紛紛要求退租。雙方僵持不下，最終李嘉誠(chéng)把這些租戶都給告上了法院。如今世紀(jì)匯項(xiàng)目已經(jīng)變成了一個(gè)雞肋項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)想賣(mài)賣(mài)不掉，想要經(jīng)營(yíng)好也沒(méi)有辦法。

不過(guò)世紀(jì)匯還不是李嘉誠(chéng)最失敗的項(xiàng)目，因?yàn)槔罴握\(chéng)最失敗的項(xiàng)目是北京的東方廣場(chǎng)。東方廣場(chǎng)可以說(shuō)是內(nèi)陸最失敗的地產(chǎn)項(xiàng)目。東方廣場(chǎng)占地達(dá)到了150畝，被人譽(yù)為城中之城，這里曾經(jīng)是亞洲最大的商業(yè)中心，擁有公寓、酒店、商業(yè)中心、寫(xiě)字樓等等業(yè)態(tài)，單單是地下的停車(chē)場(chǎng)一年的收入近億。

其實(shí)整個(gè)東方廣場(chǎng)一年的總租金收入高達(dá)28億，其中東方新天地商業(yè)中心更是中國(guó)租金收入最高的商業(yè)中心。東方廣場(chǎng)可跟長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)跟深圳世紀(jì)匯不一樣，這里的人流非常大，從表面上看是一個(gè)非常成功的項(xiàng)目。目前廣州最賺錢(qián)的商業(yè)中心天河城年租金不過(guò)6億，深圳最賺錢(qián)的商業(yè)中心萬(wàn)象城年租金不過(guò)10億，另外上海最賺錢(qián)的商業(yè)中心恒隆港匯廣場(chǎng)年租金也才15億。

從租金這個(gè)角度來(lái)看，東方廣場(chǎng)應(yīng)該算是非常成功的項(xiàng)目。不過(guò)事實(shí)上卻不是如此。東方廣場(chǎng)是李嘉誠(chéng)在1993年投資200億開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。不過(guò)事實(shí)上，這個(gè)項(xiàng)目足足開(kāi)發(fā)了10年才正式開(kāi)業(yè)。

如今王健林開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度從拿地到開(kāi)業(yè)也不過(guò)才2年的時(shí)間。對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，晚一天開(kāi)業(yè)都意味著損失。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目使用權(quán)只有50年的時(shí)間，等于只有50年的收租期。

東方廣場(chǎng)由于位置非常特殊，所以當(dāng)年李嘉誠(chéng)跟內(nèi)陸合作方約定是40年的使用權(quán)，之后東方廣場(chǎng)就要移交給內(nèi)陸的合作方。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，所以只剩下30年的收租期。

商業(yè)地產(chǎn)是靠租金來(lái)賺錢(qián)，而最初開(kāi)業(yè)的時(shí)候，一般租金都比較低，后面每年都陸續(xù)漲租。東方廣場(chǎng)為何開(kāi)發(fā)那么久，中間涉及到了各種問(wèn)題，第一個(gè)是限高的問(wèn)題。東方廣場(chǎng)位于長(zhǎng)安街的核心地段，為了保護(hù)古城，這里是限高45米，不過(guò)后來(lái)李嘉誠(chéng)卻把東方廣場(chǎng)建到了60多米。如果只是按45米建，李嘉誠(chéng)這個(gè)項(xiàng)目肯定是大虧的。

另外一個(gè)是涉及到古城保護(hù)問(wèn)題，當(dāng)年許多人都反對(duì)在這里蓋一個(gè)如此龐大的商業(yè)中心，許多人認(rèn)為這破壞了北京古城的整體性。為此經(jīng)過(guò)了多輪的討論，耽誤了不少的工期。另外一個(gè)問(wèn)題就是涉及到許多古建筑的拆遷工作。

最終這個(gè)項(xiàng)目足足耽誤了10年才建成，直到了2004年才正式開(kāi)業(yè)。等于說(shuō)這10年里面，李嘉誠(chéng)這200億是一分錢(qián)收益都沒(méi)有。即使李嘉誠(chéng)把這筆錢(qián)放在銀行吃利息，10年也得有幾十億的利息了。

另外按照目前東方廣場(chǎng)的租金收入，即使算上未來(lái)租金的上漲，東方廣場(chǎng)從開(kāi)業(yè)到合作期限滿，李嘉誠(chéng)總計(jì)可以回收700億。算起來(lái)有500億的利潤(rùn)。不過(guò)實(shí)際上卻虧了非常多錢(qián)，1993年投資200億，到了40年之后才賺回700億，其實(shí)是虧得一沓糊涂。如果按照每年5%的通貨膨脹，實(shí)際上不僅僅沒(méi)有賺錢(qián)，還要虧掉很多錢(qián)。

這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于李嘉誠(chéng)的打擊也很大，最重要是對(duì)李嘉誠(chéng)投資信心有很大的打擊。在這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之后，李嘉誠(chéng)在內(nèi)陸的投資腳步久放慢了很多，并且開(kāi)始把更多的資金都用在歐洲投資。

不過(guò)李嘉誠(chéng)非常聰明，他早就收購(gòu)了所有合作伙伴手上東方廣場(chǎng)的收租權(quán)，然后組成了匯賢房托在香港上市。這樣一來(lái)等于說(shuō)李嘉誠(chéng)早就通過(guò)了股市把租金給套現(xiàn)回來(lái)了，然后再把資金投資到其他地方了?，F(xiàn)在東方廣場(chǎng)他持有的股份已經(jīng)不多了，只是項(xiàng)目還是由他控制而已。

比王健林長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)更失敗，李嘉誠(chéng)的東方廣場(chǎng)，回收7百億還虧錢(qián)，李嘉誠(chéng)比王健林聰明多了，畢竟他是一個(gè)資本運(yùn)作的高手。