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2019年10月15日，家理律師事務(wù)所馬賽男主任律師在家理律所官方抖音賬號(hào)進(jìn)行了第一次的直播答疑活動(dòng)，期間與直播間粉絲親切互動(dòng)，并解答了粉絲們提出的問題。為更好給有需要的朋友提供借鑒，直播期間的互動(dòng)內(nèi)容將整理成文檔分次發(fā)布。 我哥婚內(nèi)父母把房子以公證贈(zèng)與并過戶給了弟弟和弟媳，是共同共有的?；閮?nèi)弟弟又把自己的那半的房產(chǎn)也公證給了弟媳，能撤銷嗎？ 馬律師：那么我說一下，這個(gè)房子是弟媳的了，不能隨便撤銷。這個(gè)是這樣的，公證贈(zèng)與——這個(gè)是公證贈(zèng)與加上過戶是雙保險(xiǎn)。如果已經(jīng)辦理了在沒有極特殊的情況下，不管是根據(jù)合同法也好、根據(jù)民法也好，是不會(huì)把房產(chǎn)無故進(jìn)行撤銷的。至于你弟弟又把自己的一半經(jīng)過婚內(nèi)的這種方式已經(jīng)公證給了弟媳，雖然可能沒有辦理過戶，但是這種情況下是不能撤銷的了所以這個(gè)房子就是弟媳的那么唯一現(xiàn)在保住這個(gè)房子，或者說你們有一些擔(dān)心的事情……就是希望他們百年好合。這樣這個(gè)房子還是你們家的。不要講公平不公平，你要做這個(gè)事情前你就應(yīng)該咨詢律師！不管是本地或是外地的房子都是價(jià)值不小的財(cái)產(chǎn)。處理這方面問題的時(shí)候能想到公證、能想到贈(zèng)與辦理過戶這種方式，最起碼在參與這件事的幾個(gè)人里，最少有1到2個(gè)人是明白法律的流程的。你也知道相應(yīng)的法律后果，所以你既然已經(jīng)后果已經(jīng)產(chǎn)生了，你只能在前面的過程中去找為什么發(fā)生這件事情，所以公證的事情、還有贈(zèng)予的事情的時(shí)候，的確是你們一定要小心。這個(gè)東西不是你怎么說，想愛就想愛，不愛就不愛，這個(gè)是不行的。你不能是說想贈(zèng)就贈(zèng)，不贈(zèng)就拿回來的問題，這不是小孩過家家，這個(gè)都是有相應(yīng)的法律責(zé)任的。馬律師：這是現(xiàn)在出現(xiàn)在多子女家庭的問題。原來就是一對夫妻一個(gè)孩，一般情況下是跟隨一方共同生活，另外一方有探望權(quán)，或者是更洋氣一點(diǎn)，有共同撫養(yǎng)的問題，輪流撫養(yǎng)，這個(gè)也是可以的。現(xiàn)在多子女家庭出現(xiàn)了，當(dāng)然這龍鳳胎不是多子女一胎就直接就出來了兩個(gè)孩子。從科學(xué)的角度上來說，我們也遇到過這種問題，從科學(xué)的角度來說，兩個(gè)龍鳳胎，包括雙胞胎，他們其實(shí)心靈感應(yīng)還是比較強(qiáng)的，兩個(gè)孩子在一起共同生活共同成長，對兩個(gè)孩子是非常有利的，但是從現(xiàn)有的法律來看，原則上還是一家一個(gè)，男方一個(gè)女方一個(gè)。這種情況你不能說是殘忍，但是也得考慮到兩個(gè)孩子來之不易，那么同樣作為父親或者母親都有照顧孩子享受天倫之樂的權(quán)利。如果能夠爭取到說一方同意，哪怕輪流撫養(yǎng)這種方式，我們認(rèn)為也是好的，我們也不希望將孩子拆開，但是判決里面是有過這種先例的。如果婚貸買房時(shí)女方父母給付了首付10萬，并且讓女兒和女婿打了欠條，離婚時(shí)這錢怎么辦？ 馬律師：這筆錢在離婚的時(shí)候是可以主張債權(quán)的，因?yàn)槟銈冇薪钘l了，而且雙方都已經(jīng)簽字了。這里面涉及到一個(gè)問題，就是父母出資的問題。父母出資可能是贈(zèng)與、借貸這種情況，那么顯然這個(gè)案件里頭大家是已經(jīng)簽了借條了，那么這是一個(gè)借貸的一個(gè)案件了，他就是一個(gè)民間借貸，可以在離婚的訴訟糾紛過程中直接主張你的權(quán)利，也可以另案起訴，在離婚之前就已經(jīng)拿到一個(gè)勝訴的判決，夫妻雙方共同償還作為共同連帶清償您這10萬元。第二個(gè)問題涉及到一個(gè)婚內(nèi)的夫妻共同債務(wù)問題，它有一個(gè)共債共簽的問題，這就屬于典型的共債共簽，兩個(gè)人都簽字了，還有一個(gè)即使是說有一方簽字了，但是這個(gè)案子里面說的是這個(gè)錢是用來買房了，那么這一筆錢借不出來，明確的是用于買房了，這個(gè)錢雖然有夫或妻一方?jīng)]有簽字，但這個(gè)也算是夫妻共同的債務(wù)。馬律師：實(shí)話實(shí)說，我們剛才講的問題，我們還是以北京地區(qū)的司法實(shí)踐法官的傾向性判決，還有我們掌握的一些案例，那么我們一般還是以北京地區(qū)來作為解答的依據(jù)來給大家解答，雖然大家用的同是一本婚姻法訴訟法和民法，但是可能各地區(qū)的在審理婚姻家事案件的時(shí)候，有不同的法律的法官的傾向性。就從北京都有一中院，二中院三中院，他們每個(gè)可能還是不大一樣的，有些法官還是不大一樣的，的確存在這種情況。所以我們說關(guān)于分居期間孩子撫養(yǎng)費(fèi)的問題，有法官判的確是判過，有的時(shí)候可能法官就沒判這個(gè)問題，可能真的是涉及到你們每一個(gè)案子里面那些不同法官。法官也會(huì)想，那么你說你的這個(gè)錢是用來養(yǎng)孩子了，那么同樣另外一方可能他去還房屋房貸了，那么你們的錢其實(shí)一個(gè)有區(qū)分，一個(gè)養(yǎng)孩子一個(gè)去還房貸，你怎么會(huì)能說把這個(gè)錢都視為是為對方?jīng)]有完全支付撫養(yǎng)費(fèi)。當(dāng)然了還有真的非常渣的人，他就是也什么錢都沒有拿，一分錢都沒有拿，白吃白喝白住，然后最后搞一個(gè)分居之后一走了之，什么都沒有留下，沒有夫妻共同財(cái)產(chǎn)來支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)用，那么這種情況下在分居期間的孩子撫養(yǎng)費(fèi)，我們認(rèn)為法官應(yīng)該也是支持。人心都是肉長的，法官也會(huì)均衡一下你們雙方的實(shí)際情況來給你們解決這個(gè)問題的。馬律師：不可以！再說一次銀行不干好吧，因?yàn)楝F(xiàn)在是有他項(xiàng)權(quán)證或者抵押權(quán)在里面，所以你拿的房產(chǎn)證去到房屋登記部門去辦理房屋加名手續(xù)也是不可以的。也不知道是好還是不好，也不是說有房子的一方就說你來可以，我給你加名，對不起，辦不了，沒有辦法。馬律師：起訴。這樣你永遠(yuǎn)商量不下來。有些人一聽說需要起訴兩次我才能判決離婚，會(huì)覺得周期長。但是你沒有第一次你永遠(yuǎn)沒有第二次。不進(jìn)入法律這個(gè)系統(tǒng)的話，你永遠(yuǎn)沒有辦法達(dá)到讓法官覺得你堅(jiān)決要求離婚的這種想法。法官也不會(huì)支持你馬上到你們家里去給你判決一個(gè)離婚的，所以如果協(xié)商不成，那么你可以通過起訴，現(xiàn)在也非常簡單，聘請律師是方法，實(shí)在不行你自己去解決。但是如果你要有大額的財(cái)產(chǎn)，有關(guān)于子女撫養(yǎng)的這個(gè)問題，糾紛很嚴(yán)重的話，那么建議你還是要最起碼聽聽律師的意見好吧，我們也不是非得讓你去找一個(gè)律師，但是你要聽聽律師的意見。離婚協(xié)議里有一套房子歸我，房子合同是男方名字，現(xiàn)在我來辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)稅我交能直接辦我名字嗎？ 馬律師：我理解就是現(xiàn)在這個(gè)房子還沒有房產(chǎn)證，只是一個(gè)合同的情況，原則上是不可以的，就我了解你們可能要先把房產(chǎn)證辦到男方名下，然后男方再配合你辦理過戶，我們?yōu)槭裁催@么說？因?yàn)槿绻谶@個(gè)房產(chǎn)還沒有登記過戶之前，就在合同的方面就可以隨便改購房人的話，就涉及到之前我們以前提到過的炒樓花的事情，我們這個(gè)名詞已經(jīng)很久了，不知道大家理解不理解，就是誰也沒有得到這個(gè)房屋所有權(quán)，但是一手轉(zhuǎn)二手二手轉(zhuǎn)三手房屋的價(jià)值可能價(jià)格就漲上去了，其實(shí)最后就是空手套白狼，所以國家對這個(gè)事情是嚴(yán)格禁止的，所以這種情況原則上是不允許更改你的合同的。辦出房產(chǎn)證之后，既然規(guī)定這個(gè)房子是你的了，那么也不怕。男方只和你兩個(gè)人直接去到房屋登記部門去辦理過戶就可以了，或者是如果不行的話就起訴。離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的話，也可以支持您把這個(gè)房子最后判決給你，男方不配合你辦理過戶，您拿到強(qiáng)制執(zhí)行申請配合執(zhí)行的話可以直接自己去辦理。如果您對本文章中提及的婚姻家事問題有疑問，或者您也有婚姻家事問題需要咨詢，請您掃碼添加蝸小妹微信，我們會(huì)隨時(shí)隨地為您提供解答。
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