案例：2008年1月，趙先生購買了一套房屋，總價150萬元，趙先生首付了100萬元，貸款方式支付了50萬元。2010年1月，趙先生與孫小姐登記結(jié)婚?；楹螅w先生該套房屋每月還款1萬元，其中本金6000元，利息4000元。2012年5月，趙先生與孫小姐因感情不和訴訟離婚。離婚時，該房屋的市場價值為250萬元。

法院：雖然婚后雙方共同歸還房屋貸款，但房屋的物權(quán)是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來，因此離婚時該房屋判歸男方比較合適;共同歸還的貸款部分及這部分貸款所對應(yīng)的房屋增值部分為夫妻共同財產(chǎn)，補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分進(jìn)行計算，最終，法院判決房屋歸男方所有，貸款由男方繼續(xù)歸還，男方補償女方25萬元。

②婚后房產(chǎn)登記在老公名下離婚房產(chǎn)怎么分?

案例：2009年，王女士與老公登記結(jié)婚，婚后居住在老公以前租的房子里。不久兩人買下了該房子，并把房子過戶到老公一個人名下。今年年初王女士發(fā)現(xiàn)老公有外遇，感情破裂，于是雙方協(xié)議離婚，但就該房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生分歧。

律師：雖然房屋系丈夫婚前承租且購買后登記在他一人名下，但根據(jù)我國《婚姻法司法解釋(二)》規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！币虼耍摲课菔欠駷榉蚱薰餐敭a(chǎn)，主要取決于是否使用你們婚后共同財產(chǎn)購買房屋，如果是共同財產(chǎn)購買則應(yīng)當(dāng)屬于共同財產(chǎn)。

二、房子由夫妻一方購買和還貸離婚如何分配

①丈夫婚前買房婚后接著還貸離婚妻子分多少?

案例：李先生在婚前以個人財產(chǎn)按揭購買了一套商品房。首付五成，第二年結(jié)婚了，婚后也是李先生還的貸款，如果李先生將來離婚，按揭購買的這套房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)?

律師：夫妻雙方首先可以對該套房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行協(xié)商，能協(xié)商一致當(dāng)然最好了，意見不一致的，也可以通過訴訟的方式要求法院對該套房產(chǎn)進(jìn)行分割?；楹箅m然是李先生還的貸款，但此時，李先生還的這個錢是屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是說婚后是夫妻共同還的貸款，如果李先生想要這個房子，那么應(yīng)該將雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由你對女方進(jìn)行補償。

②求婚時送房產(chǎn)離婚時要收回法院判“不能反悔”

案例：求婚時，秦淮區(qū)一男子在房產(chǎn)證上加女友名字，條件是兩人結(jié)婚。但是，領(lǐng)證后兩人產(chǎn)生矛盾，未同居生活就到法院打起了離婚官司。男方認(rèn)為，當(dāng)初給女方加名字是以同居生活為條件的，現(xiàn)在兩人無夫妻之實，要求女方“凈身出戶”。

法院：婚姻是一種人身關(guān)系，不能作為贈與條件，所以男方當(dāng)初贈與房產(chǎn)時設(shè)定的“共居生活”條件是無效的，這套房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

不過，考慮到該房屋系男方婚前購買并支付了大部分購房款，還有20多萬元的貸款沒有還清，且兩人的婚姻關(guān)系存續(xù)時間很短，對該房產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)充分考慮平衡雙方的利益，所以判決由男方取得該房屋所有權(quán)并歸還剩余貸款，但需補償女方17萬元。

三、父母贈予房產(chǎn)不再是夫妻共同財產(chǎn)

案例：李娟與朱俊兵于2007年4月通過網(wǎng)絡(luò)相識，2008年9月9日登記結(jié)婚。然而，李娟結(jié)婚后，就發(fā)現(xiàn)丈夫隱瞞了過去的婚史。而且，她還發(fā)現(xiàn)丈夫先后與兩個女人保持不正當(dāng)關(guān)系。李娟遂于2011年8月向六合法院起訴要求離婚。雙方的爭議焦點是一套房產(chǎn)的分配問題。在婚前，朱俊兵的父母出資買了一套房產(chǎn)給他做婚房。

法院：婚姻法新司法解釋規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)?？紤]原告一方帶著孩子沒有住處、被告存在過錯的實際情況，適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)幫助金，以平衡雙方利益。最終，雙方當(dāng)事人終于達(dá)成調(diào)解協(xié)議：房產(chǎn)歸朱俊兵所有，他向李娟一次性支付財產(chǎn)分割及經(jīng)濟(jì)補償費用16萬元。

四、丈夫用家中存款給小三買房離婚時妻子可討要房款

案例：沈女士丈夫用家里的存款為其情人買了一套房子，房子的產(chǎn)權(quán)人登記的是他情人的名字，沈女士準(zhǔn)備和丈夫離婚，沈女士能主張這套房子為夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分割嗎?

律師：不能分割，房產(chǎn)登記的是沈女士丈夫情人的名字，從法律意義上講，該房產(chǎn)是沈女士丈夫情人的財產(chǎn)。最高法院關(guān)于婚姻法的司法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。而沈女士丈夫的情人不屬于該條中的善意第三人，沒有理由相信沈女士會同意丈夫用共同財產(chǎn)為她買房。如果有證據(jù)證明購買該房產(chǎn)的資金是你和你丈夫共同財產(chǎn)，你可以主張民間借貸的債權(quán)。

五、假離婚假結(jié)婚要慎重

①為買房“假離婚”小心弄假成真

案例：去年房產(chǎn)限購以后，吳女士為了再買一套房子，跟老公商量辦了假離婚，當(dāng)時說好等房子買好后就去辦復(fù)婚手續(xù)。房子已經(jīng)買好大半年了，吳女士每次讓丈夫去復(fù)婚他都推脫，最近還聽說丈夫在外有別人了，請問吳女士能不能要求他復(fù)婚?

律師：只要已經(jīng)辦理了離婚的相關(guān)手續(xù)，婚姻關(guān)系就解除了，不管初衷如何，婚姻關(guān)系都是不可逆轉(zhuǎn)的，他不愿意辦復(fù)婚，從法律上你也沒辦法強迫他。如果你有證據(jù)證明你們當(dāng)時有假離婚的約定并且該約定導(dǎo)致你在財產(chǎn)分割中顯失公平，你可要求對財產(chǎn)進(jìn)行重新分割。

②“假結(jié)婚”買房離婚時傻眼：錢要被分走一半

案例：湯女士為了去日本，和日本人吉野先生(化名)登記結(jié)婚?；楹箅p方?jīng)]有在一起生活，也沒有經(jīng)濟(jì)往來。2004年，湯女士出資33.8萬元在福清買了一套單元房。隨后，湯女士起訴與對方解除婚姻關(guān)系，為了簡化離婚訴訟手續(xù)，雙方未提出分割財產(chǎn)。2005年4月，法院判決準(zhǔn)予雙方離婚。2010年6月，湯女士再次起訴，請求法院判決套房歸自己所有。

法院：雖然這套房子由湯女士獨立出資購買，但該房購買時間是在她與吉野婚姻關(guān)系存續(xù)期間，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)依法分割。鑒于湯女士目前在國內(nèi)且居住在該房屋內(nèi)，而吉野在日本，為了方便當(dāng)事人生活并管理房屋，房屋可歸湯女士所有，但她應(yīng)根據(jù)購房總價款折價補償給吉野16.9萬元。

六、離婚時手續(xù)問題也要注意

①離婚6年沒辦過戶前夫偷偷賣了她的房

案例：王女士和丈夫黃先生感情破裂，雙方協(xié)議離婚。雙方約定，夫妻所共有的一套房子歸女方所有，王女士帶孩子住在其中。不過，因為黃先生常年出差在外，房子過戶的事一拖再拖，始終沒辦成，房產(chǎn)證上一直還是黃先生的姓名。隨后，黃先生將那套房子過戶到了朋友小李名下，然后再以小李的名義向銀行貸款20萬元。王女士發(fā)現(xiàn)后，告了前夫黃先生，要求撤銷他與小李簽訂的房屋買賣合同。

法院：黃先生和小李簽訂房屋買賣合同，目的只是為了騙取銀行貸款，雙方根本就沒有實際履行合同，也沒有履行合同的意向，這種行為侵犯了王女士的合法權(quán)益。因此，法院判定黃先生與小李之間簽訂的房屋買賣合同無效。

②離婚協(xié)議未生效不能做日后財產(chǎn)分割約定

案例：李女士和丈夫1997年登記結(jié)婚，婚后夫妻感情一般。2009年2月因李女士懷疑丈夫有外遇，夫妻產(chǎn)生矛盾，訂立一份離婚協(xié)議書。協(xié)議書載明：雙方一致同意離婚、孩子隨我生活、居住房屋歸我所有等。但后來雙方又都考慮孩子尚小，經(jīng)親友勸說夫妻和好，未辦理離婚登記。之后又因感情不和矛盾加劇，丈夫起訴要求離婚，并要求重新分割財產(chǎn)，那么原協(xié)議是否有效?

律師：無效。夫妻財產(chǎn)約定與離婚協(xié)議書中分割財產(chǎn)的約定是有區(qū)別的，離婚協(xié)議書不能作為法院判決的依據(jù)。

③離婚分到的房子賣的話要男方簽字嗎?

案例：孫女士有一套房，是離婚時分給自己和女兒的，女兒現(xiàn)在11歲。當(dāng)初孫女士是協(xié)議離婚的，前夫把房子給孫女士，不付撫養(yǎng)費。現(xiàn)在要賣是否要前夫簽字才行?

律師：離婚時如果約定離婚后女兒由孫女士一個人撫養(yǎng)、監(jiān)護(hù)權(quán)歸孫女士，則賣房不需要對方簽字。因涉及未成年人，最好咨詢房產(chǎn)交易部門，看是否需要履行相關(guān)保護(hù)未成年人權(quán)益的手續(xù)。

七、其他“疑難雜癥”

①出首付給兒子買婚房如無“借條”離婚無權(quán)索回

案例：張女士去年給兒子買了套房子作為婚房，首付四十萬是張女士出的，以兒子名義貸款七十萬。今年領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的時候，媳婦提出來因為有貸款，要把自己名字加到房產(chǎn)證上才結(jié)婚?，F(xiàn)在年輕人的婚姻很不穩(wěn)定，那么假如他們以后離婚的話，該房產(chǎn)是兒子婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?假如是共同財產(chǎn)，張女士出資的四十萬首付能讓子女返還嗎?

律師：視具體情況而定。如果房產(chǎn)證加上女方名字，那么該房屋將被認(rèn)定為夫妻的共同財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，假如離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，該房產(chǎn)仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，則這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

②弟媳鬧離婚差點分走大姑房產(chǎn)房產(chǎn)證上名字不能亂寫

案例：王琴為了湊夠買房首付款，用弟弟王強的名義買房，自己作為共有人，這樣就可以把弟弟的公積金用上。結(jié)果，房買了之后，弟弟和弟媳鬧矛盾，弟媳要離婚，王琴怕弟媳分走房子，趕緊去和弟弟辦手續(xù)，約定自己占99%，弟弟占1%。結(jié)果，弟弟離婚后，前弟媳再次將他們告上法庭，稱他們惡意串通轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財產(chǎn)。

法院：雖然房屋登記所有權(quán)人為王強，共有權(quán)人為王琴，未約定份額，但從該房款組成及交付過程來看，該房款絕大部分都是王琴所支付，因為公積金必須?？顚Ｓ?。王琴為了湊齊購房款，提取、利用王強閑置的公積金，在購買合同上列上王強的名字，雙方在之后簽訂的《房產(chǎn)歸屬協(xié)議》中也作出了明確的說明。所以，由于該房產(chǎn)并不是李小姐與王強的夫妻共同財產(chǎn)，故王強的行為并不是轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的行為。