 以前我們寫過不少房產(chǎn)投資相關(guān)文章，前段時(shí)間總有人問，投資房產(chǎn)到底該注意點(diǎn)啥。 大多數(shù)人投資買房的目的，是為了辛辛苦苦賺來的錢不要因?yàn)橥浻♀n貶值，能升值的話就更好了。 畢竟普通人好不容易存下那點(diǎn)錢想跑過通脹，可以采用的手段也并不多。 也就是股市、樓市和債市這老三樣。其中樓市因?yàn)橄鄬?duì)穩(wěn)健，成為多數(shù)人首選。 這里我們可以發(fā)現(xiàn)，有人買了房子因?yàn)闃?biāo)的選擇過硬，幾年價(jià)格漲了幾倍。 有人卻因?yàn)檠酃夂臀恢眠x擇問題，可能最多也就勉強(qiáng)跑贏通脹，有的甚至都還跑不贏。 其實(shí)買房子要保值，按照我們的過往經(jīng)驗(yàn)，需要注意的也不過就是下面幾點(diǎn)關(guān)鍵因素。 這幾點(diǎn)最關(guān)鍵的因素琢磨透了，一般選出來的投資標(biāo)的都不會(huì)錯(cuò)。 下面我們就分享下，我們覺得投資房產(chǎn)做選擇的時(shí)候，最重要的幾個(gè)點(diǎn)。 首先是交通，交通這個(gè)指標(biāo)里，有沒有通地鐵，是這里面最關(guān)鍵的因素。 其次是學(xué)區(qū)，我們以前在《學(xué)區(qū)房是不是智商稅》里曾經(jīng)說過，學(xué)區(qū)最重要的屬性就是投資。 當(dāng)然，未來隨著人口出生率下降和學(xué)區(qū)越來越平衡。很多地方的學(xué)區(qū)房投資屬性，會(huì)被打掉。 但從人口減少這個(gè)角度考慮，這是后話了，目前學(xué)區(qū)依然還是一個(gè)能參考的指標(biāo)。 再次要考慮的是房齡和小區(qū)本身的質(zhì)量，房齡太長(zhǎng)的房子會(huì)漸漸失去投資價(jià)值 小區(qū)本身質(zhì)量不好或者物業(yè)維護(hù)不好，整個(gè)小區(qū)設(shè)施很快會(huì)變舊，投資價(jià)值也會(huì)隨之下降。 房齡這個(gè)問題，我們?cè)凇?/span>買房自住也不是一勞永逸的》里面專門講過，有興趣可以看看。 最后也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是是否有產(chǎn)業(yè)和高薪人群聚集。這是投資房產(chǎn)最重要，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)。 其實(shí)過去一年多，我們已經(jīng)專門寫過幾篇樓市投資相關(guān)的文章，感興趣的可以自己回顧一下 這個(gè)道理其實(shí)和我們以前一直強(qiáng)調(diào)的，找高薪人群聚集區(qū)，道理是一樣的。 碼農(nóng)聚集區(qū)為啥是高薪人群聚集區(qū)的原理，我們之前在這篇《新時(shí)代的圈地運(yùn)動(dòng)》里面也講過， 在互聯(lián)網(wǎng)沒那么發(fā)達(dá)的時(shí)候，消費(fèi)者購(gòu)物基本是在同一時(shí)間地點(diǎn)出現(xiàn)。 不管超市便利店還是百貨公司，你必須在同一時(shí)間地點(diǎn)出現(xiàn)才能買。 互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的出現(xiàn)，分離了消費(fèi)者購(gòu)物的時(shí)間地點(diǎn)。消費(fèi)者任何時(shí)間，都可以購(gòu)買任何地方的產(chǎn)品。 這也帶來一個(gè)結(jié)果，雖然互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的商家分布在全國(guó)乃至全球各地，但最大的受益者卻是平臺(tái)所在的城市。 因?yàn)楦鞯厣碳以谄脚_(tái)付出的廣告和渠道各種費(fèi)用，最終會(huì)以工資、稅收和利潤(rùn)的形式，留在平臺(tái)所在的城市。 這里面工資會(huì)變成所在城市的消費(fèi)，我們知道碼農(nóng)在這個(gè)時(shí)代意味著高收入 這些高收入人群無論在那個(gè)城市，都會(huì)支撐起這個(gè)城市的消費(fèi)，促進(jìn)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。 這里大家也可以仔細(xì)想想，過去十多年時(shí)間里，創(chuàng)富最大的風(fēng)口是啥？ 熟悉資本市場(chǎng)的人應(yīng)該知道，是互聯(lián)網(wǎng)公司上市，港股美股和A股每年都有很多家公司上市。 隨著這兩年資本市場(chǎng)大發(fā)展，大量科技企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)上市，更是加劇平臺(tái)所在城市的創(chuàng)富效應(yīng)。 北京上海杭州深圳這種類型的城市，隨便一家上市就是大幾百上千億市值。 比如賣玩具的泡泡瑪特，賣滑板車的九號(hào)機(jī)器人，賣掃地機(jī)器人的石頭科技。 這種類型的公司每年都有幾家登陸資本市場(chǎng)，這些互聯(lián)網(wǎng)公司一旦上市，大量股份可以套現(xiàn)。 高管個(gè)個(gè)都是億萬富翁，千萬身價(jià)的中層小組長(zhǎng)們，更是數(shù)不勝數(shù)，手里拿著大把現(xiàn)金自然購(gòu)買力強(qiáng)啊。 再加上這些公司勞動(dòng)強(qiáng)度大，基本都是996，大家買房子距離都要求離公司近，區(qū)域房?jī)r(jià)必然是非常堅(jiān)挺。 前兩天快手上市，不就有個(gè)中介發(fā)了個(gè)朋友圈，說客戶購(gòu)房預(yù)算提高的事兒嘛。 你可以覺得這是個(gè)段子，但是我傾向于認(rèn)為這個(gè)故事，是真實(shí)發(fā)生的。 因?yàn)榭纯焓值恼泄蓵椭溃?551名快手員工，認(rèn)購(gòu)了5.24億股B類股份，人均持股11.5萬。 另外有4546名非快手在職員工，認(rèn)購(gòu)3.21億股相關(guān)股份，人均持股大概是7萬股。 按照現(xiàn)在快手現(xiàn)在400塊港幣左右的股價(jià)，這1萬名員工的身價(jià)，已經(jīng)超過3000萬。 可以說北京樓市的復(fù)蘇，股權(quán)市場(chǎng)有很大貢獻(xiàn)，大量北京企業(yè)登陸資本市場(chǎng)，貢獻(xiàn)了大量新貴。 其實(shí)不光是北京，杭州的房?jī)r(jià)也非常典型。 2017年至今，杭州很多區(qū)域不但沒啥上漲，可能還下跌了5%，算上資金成本是虧錢的。、 但是原本3.5萬左右的未來科技城，卻走勢(shì)強(qiáng)勁，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)要接近6萬左右。 說起來未來科技城比其他板塊價(jià)格堅(jiān)挺，也沒啥其他原因。 也就是因?yàn)槌俏骺苿?chuàng)走廊，大把互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)扎堆，鈔票多到撲出來。 類似的地區(qū)，還有以前被很多上海人覺得在村里的張江高科技園，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)13-14萬了。 原因就是，現(xiàn)在北京上海深圳杭州這類互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)扎堆的城市和區(qū)域，創(chuàng)造財(cái)富能力以及遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開一般二線城市的。 大家之所以看到，在極其嚴(yán)格的，限購(gòu)限貸限戶口限購(gòu)房資格的狀態(tài)下。 北京上海這類城市房?jī)r(jià)依然能自發(fā)的穩(wěn)定和復(fù)蘇，這里面城市造富能力是最核心的原因。 未來我們認(rèn)為，一線城市互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)集中的區(qū)域，甚至?xí)较?/span>港的水平，傲視全球。 強(qiáng)二線城市那些科技企業(yè)扎堆的地方，也會(huì)顯著跑贏城市內(nèi)其他區(qū)域的房?jī)r(jià)。 比如小米在武漢開辟了AI和算法的分基地，螞蟻在成都開辟了技術(shù)中心，華為在全國(guó)各地都有研發(fā)中心 美團(tuán)頭條快手這些公司為降低成本，也從開始的邊緣崗位，開始把一些核心算法崗放到杭州成都武漢這些二線城市。 未來隨著互聯(lián)網(wǎng)某些領(lǐng)域增長(zhǎng)速度變慢，很多領(lǐng)域都會(huì)成為“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”遷移到二線城市降低成本。 家里條件好的，方向前沿的，可以選擇留在北京上海深圳廣州這類一線城市。 家里條件一般的，受不了高房?jī)r(jià)的，在杭州成都武漢合肥這類強(qiáng)二線城市選擇也會(huì)越來越多。 當(dāng)然了，這些碼農(nóng)扎堆的區(qū)域，在未來漲幅也會(huì)顯著跑贏整個(gè)城市的房?jī)r(jià)平均水平。 全文完，感謝閱讀?。∪绻X得寫的不錯(cuò)，那就點(diǎn)個(gè)贊或者“在看”吧。 |
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