最近幾年，房地產(chǎn)巨頭們紛紛進軍農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域。萬科在2018年將戰(zhàn)略定位由“城市配套服務(wù)商”升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。同年，恒大在同年4月宣布成立了恒大高科技農(nóng)業(yè)集團。恒大與中科院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并宣稱將在未來10年投入千億元與中科院共同打造三大科研基地。而碧桂園在去年6月正式進軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。碧桂園農(nóng)業(yè)目前與國內(nèi)外17家科字院所簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的時代結(jié)束了。我國房地產(chǎn)行業(yè)的舊的商業(yè)模式結(jié)束了，我國房地產(chǎn)行業(yè)需要轉(zhuǎn)型升級。而恒大、碧桂園、萬科向農(nóng)業(yè)方面進行試點，這是值得肯定的，這種探索對我國房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級是有益的，是值得鼓勵的。

而我們認為，房地產(chǎn)巨頭進軍農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略方向主要有二個：一是，實行特色小鎮(zhèn)、特色鄉(xiāng)村開發(fā)。同時，還要發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)。就是由高樓大廈轉(zhuǎn)向青磚綠瓦、農(nóng)家小院，而在這個方向上仍屬于房地產(chǎn)行業(yè)。另一個是搞現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)更多需要資金投入、技術(shù)投入，這是普通農(nóng)民是很難做到的。但是，房地產(chǎn)巨頭們有的是錢，完全可以與科研單位強強合作，推進我國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

實際上，如果這房地產(chǎn)三巨頭真的能夠?qū)⒖萍纪度?、技術(shù)研發(fā)能夠落實到位，肯定會對現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到很好的推動、示范作用。中國的農(nóng)業(yè)科技落后、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，有待于外來資金的扶持。但是房地產(chǎn)巨頭們往往喜歡將“園區(qū)”、“生態(tài)”等名義進行房地產(chǎn)化。據(jù)我們看來，恒大、碧桂園、萬科向農(nóng)業(yè)方面的發(fā)展主要還是搞特色小鎮(zhèn)、文旅項目、旅游地產(chǎn)等，如果是這樣的話房地產(chǎn)三大巨頭轉(zhuǎn)型農(nóng)業(yè)恐怕很難產(chǎn)生任何效益。

先說一下特色小鎮(zhèn)，前些年大家都一窩蜂似的都要搞特色小鎮(zhèn)項目，但是99%的都要失敗，輕則幾十億投下去沒產(chǎn)生任何效益，重則是投出去幾十億打水漂。原因很簡單，特色小鎮(zhèn)的最大特色就是跑荒郊野外去蓋房子，搞房產(chǎn)。結(jié)果是房子造出來沒有人買，出租更是沒人要。我們覺得，特色小鎮(zhèn)的核心應(yīng)該是先有特色產(chǎn)業(yè)后，再發(fā)展特色小鎮(zhèn)，盲目發(fā)展特色小鎮(zhèn)，結(jié)果只能是燒錢。

再說開發(fā)商搞文旅項目，是要先因地制宜地打造文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈或者產(chǎn)業(yè)集群，然后才是旅游地產(chǎn)的開發(fā)。而很多國內(nèi)的大型企業(yè)只知道跑到人家那里蓋房子，并不知道文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈或者產(chǎn)業(yè)集群如何打造，這樣造出來的房子不賠錢是不正常的。今年就有很多中小房企在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中，由于轉(zhuǎn)型升級而破產(chǎn)，未來相信不懂轉(zhuǎn)型的房企也有可能在這方面吃大虧。

如果恒大、碧桂園、萬科等房地產(chǎn)巨頭，與相關(guān)科研院所合作，通過房企的資金優(yōu)勢，搞現(xiàn)代化特色農(nóng)業(yè)，然后再在特色農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，再搞特色小鎮(zhèn)、旅游農(nóng)業(yè)是有希望轉(zhuǎn)型成功的。如果房地產(chǎn)巨頭進軍農(nóng)業(yè)還是直接去搞原來的特色小鎮(zhèn)、旅游農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)照搬之前開發(fā)商做法，在農(nóng)村拿了地就蓋房，蓋了房就是特色小鎮(zhèn)、文旅項目。那肯定是要虧錢的。如果是真心扎根服務(wù)于農(nóng)業(yè)，借助于當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)特色，投入大量資金和技術(shù)，來幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展致富，帶動了人氣之后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r搞特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)還是有可能成功的。