真正大量拋售房產(chǎn)最佳時(shí)機(jī)是今年上半年，而絕不是現(xiàn)在，上半年在購(gòu)房搖號(hào)、人才引進(jìn)戰(zhàn)略、棚改貨幣化安置等利好的影響之下，大量投機(jī)性購(gòu)房需求涌入二三四線城市，這個(gè)時(shí)候，拋掉手中的房產(chǎn)是最好的機(jī)會(huì)。而進(jìn)入到10月后，二手房成交量低迷，降價(jià)促銷(xiāo)都很難，已經(jīng)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

現(xiàn)在與10月份之前拋售房產(chǎn)最大的區(qū)別是，在此之前拋售房?jī)r(jià)，可以不用降價(jià)拋售，而10月份之后，二手房業(yè)主只能通過(guò)降價(jià)拋售房產(chǎn)。但不管怎么說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還是處于高位，現(xiàn)在大量拋售，能夠順利把房產(chǎn)出售兌換成現(xiàn)金也是好的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)要開(kāi)始跌了。真的要是等到大跌時(shí)再拋售，恐怕難度會(huì)越來(lái)越大。

事實(shí)上，在投資方面，我們真的應(yīng)該多學(xué)習(xí)李嘉誠(chéng)，李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，他絕不賺市場(chǎng)最后一段時(shí)光的錢(qián)，而是把機(jī)會(huì)讓給別人去賺，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)段賺錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)很大。目前，大家都知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)到了，很多業(yè)主都在拼命拋光手中的房產(chǎn)，趕緊兌現(xiàn)，但下面買(mǎi)房的人卻是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，你越是把房?jī)r(jià)調(diào)低了，我越是不入市購(gòu)房了，希望后面房?jī)r(jià)還有跌得更多的時(shí)候。

當(dāng)然，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，大量拋售房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，應(yīng)該算是明智之選。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，融資難問(wèn)題的加劇，以及債務(wù)償還周期的到來(lái)，都告訴開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在大量拋售房產(chǎn)換取資金流，這是救命之法，因?yàn)楝F(xiàn)在只要提高周轉(zhuǎn)率，趕快回籠資金，保持現(xiàn)金流不斷，那未來(lái)房企還有生存和發(fā)展的可能?，F(xiàn)在對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，活下去才是最好的。

其實(shí)，對(duì)于想大量拋售房產(chǎn)的炒房者或房企來(lái)說(shuō)，今年上半年樓市火爆的時(shí)候逐步退出這叫“激流勇退”，而現(xiàn)在退出就有些“順勢(shì)而為”了，但是現(xiàn)在能退出來(lái)，總比未來(lái)“陷入泥潭”中要好得多。而對(duì)于多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，快速降杠桿、提高周轉(zhuǎn)率，降價(jià)促銷(xiāo)，準(zhǔn)備償還到期債務(wù)，這才使得他們大量拋售房產(chǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)在大逆轉(zhuǎn)之前，二手房主若能讓利幾十萬(wàn)，跑出來(lái)就算是不錯(cuò)的了。