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福建廈門房地產(chǎn)陷入困境，相比2016年，地價(jià)已經(jīng)腰斬，地王要么不敢上市，要么降價(jià)甩賣，樓價(jià)降幅在6000元人民幣/平米1.5萬元/平米之間。 據(jù)微信公眾號(hào)“櫻桃大房子”透露，廈門房地產(chǎn)近來變化極大。 首先，房價(jià)普遍大幅下跌。 有中介表示，現(xiàn)在人們買二手房普遍以2016年10月份的房價(jià)為參考，但凡不降到2016年10月份的價(jià)格，就別想成交。高位沖進(jìn)去的投資客，現(xiàn)在如果要出手，大套的都要虧上百萬元（人民幣，下同），小套的至少虧五十萬。 廈門島內(nèi)原來寸土寸金，房價(jià)只漲不跌，現(xiàn)在房價(jià)普遍跌了1萬1.5萬/平米，島外跌了6000元1萬/平米左右。二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差會(huì)比較大！議價(jià)空間較大，高于2016年底的價(jià)格都很難成交。 其次，成交量大幅下降。 相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經(jīng)跌入了谷底。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測，2018上半年廈門二手房共成交10,479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。 再有，土地成交價(jià)大幅下降。 今年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價(jià)降至1.7萬元1.8萬/平米，而一個(gè)月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創(chuàng)出新低，僅僅一個(gè)月，地價(jià)又降了30%。 這五塊地都是以底價(jià)或低溢價(jià)成交，與之前地段相似的38,345元/㎡的樓面地價(jià)相比，這已經(jīng)是腰斬。即使如此私企依然不敢拿地，都是國企和央企拿地，靠國企救市。 消息顯示，廈門地價(jià)2016年3萬多1平米，2017年2萬多，2018年1萬多，逐年遞減。 另外，地王虧本賣。 融創(chuàng)的東南府是廈門2016年的地王，當(dāng)時(shí)拿地價(jià)3.8萬/平米，現(xiàn)在普通住宅售價(jià)也是3.7萬/平米，只能虧本甩賣，疊墅賣六七萬/平米，但銷售慘淡。而一般地王出來后，開發(fā)商不敢虧本賣，只能等房價(jià)是否會(huì)回升。 目前來看，廈門高房價(jià)已經(jīng)產(chǎn)生了負(fù)面效應(yīng)。 據(jù)報(bào)導(dǎo)，廈門人口出現(xiàn)近二十年來少有的凈流出現(xiàn)象，一些沒有辦理居住證的外來打工者都被趕走后產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)：這些消費(fèi)人群走了，店鋪關(guān)了很多，做餐飲零售的最能感受到，房子也難租出去了，老板們的收入少了，這些人是中等收入人群，收入少了他們的購買力也下降，降低對(duì)投資者的吸引力 |
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