目前，全國(guó)各城市新樓盤空置房較多是不爭(zhēng)的事實(shí)，我們晚上去附近新開(kāi)樓盤看了一下，亮燈率不足20%，再走訪了一下物業(yè)，物業(yè)表示現(xiàn)在的小區(qū)多數(shù)電表都是半年以上不轉(zhuǎn)的。資料顯示，通常一二線城市房產(chǎn)空置率為20%左右，而三四線城市房產(chǎn)空置率高達(dá)30-40%。于是，很多人就會(huì)覺(jué)得奇怪，這些空置房的業(yè)主，為什么既不把房產(chǎn)出租，換點(diǎn)資金回來(lái)，也不將其出售回籠資金，就把這些房子長(zhǎng)期空置著，他們想干什么呢？

對(duì)此，專家給出了兩個(gè)原因：一個(gè)是，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，他們買房既不是自己住，也不會(huì)租出去，而是用來(lái)投機(jī)炒作的，炒房者要將房?jī)r(jià)炒上去后再高價(jià)出售，對(duì)此房子也只能將其長(zhǎng)期空置了。另一個(gè)是，開(kāi)發(fā)商對(duì)新開(kāi)樓盤的房子，也是希望以更高價(jià)格出售，于是先把房型、樓層不是很好的房子先賣了，造成房子供不應(yīng)求的假象。而后面留下的一些好房源，都讓內(nèi)部員工代言，這些房子既不出租，也不出售，就等房?jī)r(jià)漲價(jià)了。同時(shí)，如果后面開(kāi)發(fā)商缺錢，可以把房產(chǎn)向銀行抵押貸款，以換取流動(dòng)資金。所以，這些新開(kāi)樓盤，自然既不出租，也不會(huì)了售。

而我們認(rèn)為，除了上面專家所說(shuō)的幾個(gè)原因之外，恐怕還有一些因素，使業(yè)主們既不出租，也不出售：首先，很多業(yè)主買了房子，主要還是想以更高的價(jià)格出售，并不一定想要收取多少房租。除了出租賺點(diǎn)小錢，并不放在他們眼里面外，業(yè)主們更是擔(dān)心，把房子出租之后，很容易造成裝修和家具的損壞。很多業(yè)主告訴我，沒(méi)有出租過(guò)的房子，各方面保持得比較完善，也容易賣出一個(gè)好價(jià)錢。如果長(zhǎng)期出租的，雖然賺了點(diǎn)利息，但房子就很難賣出一個(gè)好價(jià)錢。

再者，近年來(lái)，很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，這使得部分農(nóng)民工和大學(xué)生家長(zhǎng)都在擔(dān)心，如果房?jī)r(jià)再漲上去，我們連中小城市的房子都買不起了，所以農(nóng)民工在家鄉(xiāng)附近的中小城市買房，而大學(xué)生家長(zhǎng)為了孩子后面的結(jié)婚，也趕緊進(jìn)行買房置業(yè)。對(duì)于農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，買了房子是將來(lái)回來(lái)自住的，自然不肯出租。而對(duì)于大學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，房子是要留給孩子結(jié)婚的，也不愿意出租。最終的結(jié)果就是中小城市房產(chǎn)的空置率達(dá)到30-40%，遠(yuǎn)超10%的國(guó)際正常標(biāo)準(zhǔn)。

此外，在三四線城市擁有多余房產(chǎn)的人，會(huì)因?yàn)樽饨鹛?，不愿意裝修出租。目前在我國(guó)房地產(chǎn)過(guò)剩的背景下，越是小城市的房租越是很便宜，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市租金更為便宜。國(guó)內(nèi)一些地級(jí)市的房子二室一廳不到一千元錢，這樣的房子要出租十年才能收回裝修費(fèi)，在這種情況下，業(yè)主拿到的新房是毛坯房，如果還要再拿錢裝修出租實(shí)在不劃算，還不如空置在那邊，等房?jī)r(jià)漲了再出售。

再次，部分腐敗分子，他們?cè)陬I(lǐng)導(dǎo)崗位上從不收取錢財(cái)，因?yàn)槭斟X受賄很容易被發(fā)現(xiàn)，但是受賄房產(chǎn)就不同了，往往比較隱蔽，很少有人知道這個(gè)秘密，而且受賄的房產(chǎn)還能保值增值，反貪?rùn)C(jī)關(guān)又不容易查得到。對(duì)于這些腐敗分子來(lái)說(shuō)，囤房并不需要全都出租，這樣太惹眼，只要把大量房源囤積起來(lái)，等房?jī)r(jià)升值就可以了。

最后，部分機(jī)關(guān)企業(yè)或者有實(shí)力的公司，都喜歡把閑置的資金購(gòu)買房子，這些房子也主要是用來(lái)投資用的，只能放在那里空置著，也不能出租，更不會(huì)出售。正因?yàn)槿绱?，我們?jīng)常發(fā)現(xiàn)，有些上市公司出現(xiàn)連續(xù)虧損，眼看要虧損退市了，這些上市公司往往主業(yè)沒(méi)什么起色，而通過(guò)出售幾套名下房產(chǎn)，來(lái)起死回生，使自己扭虧為盈，擺脫退市的困境。

現(xiàn)在全國(guó)各地空置房較多，既不出租，也不出售，是有多種因素造成的，這樣會(huì)造成社會(huì)住房資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。要想解決這個(gè)問(wèn)題只有在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅或空置稅，要增加住房擁有者的持房成本，這樣我們社會(huì)的空置房就能大量減少，不僅房?jī)r(jià)會(huì)下降，房屋租金也會(huì)下調(diào)。發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)稅高達(dá)1-3%，所以發(fā)達(dá)國(guó)家囤積大量房產(chǎn)的人就非常罕見(jiàn)。