點 擊 圖 片 看 原 圖

中國各地小投資者擁有大量的空置房，這催生出一個住房短租產(chǎn)業(yè)：公司幫助房主短期出租其房屋。

2012年以來，至少出現(xiàn)了四家短租和家庭式度假房租賃公司，出現(xiàn)這一情形的部分原因在于市場中存在大量的空置房。長期租賃市場在中國已經(jīng)存在了一段時間，但并不受房主尤其是小城市房主的歡迎，因為小城市出租房屋不僅收益率較低，并且房主還抱怨稱租戶經(jīng)常會損壞物品。

短租房網(wǎng)站小豬短租(Xiaozhu.com)的首席執(zhí)行長陳馳說，短租房的理念正逐漸獲得認(rèn)同，因為越來越多的人接受了共享經(jīng)濟(jì)的概念。小豬短租相當(dāng)于美國的租賃共享網(wǎng)站Airbnb。

陳馳表示，就像拼車逐漸變得流行起來一樣，人們對于將閑置資產(chǎn)出租也變得更為安心。

陳馳表示，自從小豬短租2011年上線以來，已經(jīng)有5,000多名房主在該網(wǎng)站進(jìn)行了房屋登記。該網(wǎng)站列出了位于北京、上海、廣州、成都、南京、青島、重慶和西安的兩萬個房屋。

在建筑行業(yè)面臨激烈競爭之際，其他初創(chuàng)公司則把目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)開發(fā)商，稱租金收入將使得第二和第三套房對于客戶來說更具吸引力。6月份房地產(chǎn)開發(fā)商中國萬科(China Vanke Co.)與在線初創(chuàng)企業(yè)途家(Tujia.com)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，出租前者業(yè)主空置的房屋。途家網(wǎng)站目前有大約90,000套房屋，可供國內(nèi)旅游者選擇。

萬科位于北京的一名發(fā)言人稱，與途家的合作在二套房與旅游者的需求之間架起了一座橋梁。

這一趨勢表明在中國小房地產(chǎn)投資者的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。過去他們一般不愿出租房屋和公寓，而是將其空置，等到價高時轉(zhuǎn)售。幾年前房屋價格出現(xiàn)了迅速上漲，這一策略帶來了豐厚利潤。而且中國大部分房主無需繳納房產(chǎn)稅，因此空置房屋除了抵押貸款之外成本不高。

40歲的電子產(chǎn)品銷售員劉宇（音）自去年11月以來一直將其位于北京的一套兩居室公寓出租給短期租戶，每晚收取人民幣198元（約合32美元）的房租。他說，這可以幫助他減輕還貸壓力。

劉宇稱，做此決定絕非易事。他介紹說，2008年，他將自己在重慶的一套公寓出租給了一家人，在出租后的兩年間，租戶將房子搞得一塌煳涂，他不得不將全部租金花在了房屋維修上。他說，這件事讓他一段時間都不想將房屋出租出去，現(xiàn)在則有了更多的選擇，比如短期出租。他的房屋租期從一天到三個月不等。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所稱，2000年至2010年期間，中國35個城市平均房價上漲逾兩倍，主要出現(xiàn)在2008年政府推出經(jīng)濟(jì)刺激計劃之后。房價上漲引發(fā)泡沫擔(dān)憂，搶購潮導(dǎo)致大量空置房屋出現(xiàn)。

根據(jù)中國西南財經(jīng)大學(xué)研究人員所作的調(diào)查，中國城市房屋空置率超過五分之一。負(fù)責(zé)這份調(diào)查的甘犁教授稱，如果中國房價大幅下跌，恐慌的投資者就會急于拋售這些空置房，并可能引發(fā)房地產(chǎn)市場崩盤。

自2010年政府采取房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措以來，房價升勢已減緩。今年，北京和上海之外的許多城市房屋供應(yīng)過剩導(dǎo)致房價下跌，這促使了一些潛在購房者推遲購買，等待價格止跌。今年上半年全國住房銷售額同比下降9.2%，至人民幣2.56萬億元（合4,160億美元）。

王西遠(yuǎn)（音譯）是一名在北京工作的技術(shù)主管。他說其沒有購買更多房產(chǎn)的計劃，而是把重點放在打理現(xiàn)有房產(chǎn)上。他在北京有三套房，在常州有兩套。39歲的王西遠(yuǎn)說：購買投資房來發(fā)家？那個時代已經(jīng)結(jié)束了。

王西遠(yuǎn)稱，其2003年在北京購買的第一套房目前價格已上漲了三倍多。2004年，作為投資，他在北京購買了第二套房，并一直空置，直到2008年才決定租出去。2005年，他在常州買了一棟別墅。常州位于長江三角洲地區(qū)，距離上海大概一小時的動車車程。

他說，直到現(xiàn)在該別墅一直空置，但如果有需求的話，他會考慮短期出租。王西遠(yuǎn)的父母住在他在常州購置的第一套房內(nèi)，北京的第三套房租給了短期租戶。