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淺談項(xiàng)目收并購(gòu)模式相關(guān)稅務(wù)

 道平財(cái)稅筆記 2021-01-29

機(jī)遇與挑戰(zhàn)

都說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬來(lái)了,但是就算是這樣,還是有各種各樣的機(jī)會(huì)。

在收并購(gòu)中,不同模式對(duì)應(yīng)的稅務(wù)測(cè)算,還是有挺大區(qū)別的,以往每次領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)起的時(shí)候都要臨時(shí)查文檔,就想著做個(gè)簡(jiǎn)單的匯總,方便以后查找,此處分享給大家。

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收購(gòu)項(xiàng)目主要有

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式和股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式

大致列了下兩種方案的對(duì)比:

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下面列舉幾個(gè)

常用股權(quán)收購(gòu)的模式:

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓

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涉及

稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓方:

企業(yè)所得稅:(股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格–股權(quán)取得成本-相關(guān)稅費(fèi))x 適用稅率(境內(nèi)股東25%;境外股東適用預(yù)提所得稅率10%或者協(xié)定稅率)

 個(gè)人所得稅:(股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格–股權(quán)取得成本–與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的合理稅費(fèi))x 20%

 印花稅:轉(zhuǎn)讓價(jià)格(合同金額)x 0.05%

 土地增值稅:特殊情況下,符合實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能征收土地增值稅

受讓方:

印花稅:轉(zhuǎn)讓價(jià)格(合同金額)x 0.05%

參考

法規(guī)

l  國(guó)稅函【2010】79號(hào)

l  國(guó)家稅務(wù)總局公告【2014】67號(hào)

l  國(guó)稅函【2000】687號(hào)

關(guān)注

重點(diǎn)

l  股權(quán)轉(zhuǎn)讓如果符合特殊稅務(wù)處理的規(guī)定,則暫不繳納企業(yè)所得稅。

l  股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式實(shí)際未發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶,正常情況下無(wú)需考慮土地增值稅,但是如果轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司100%的股權(quán),且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物,則存在被當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)征收土地增值稅的風(fēng)險(xiǎn)。

(具體可參考湘地稅財(cái)行便函〔2015〕3號(hào);國(guó)稅函〔2011〕415號(hào)—天津;國(guó)稅函〔2000〕687號(hào)—廣西)。

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增資擴(kuò)股

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涉及

稅費(fèi)

投資方:

不涉及(以貨幣性資產(chǎn)投資)

企業(yè)所得稅:應(yīng)對(duì)非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并按評(píng)估后的公允價(jià)值扣除計(jì)稅基礎(chǔ)后的余額,計(jì)算確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅

 土地增值稅:對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的,投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí),暫免征收土地增值稅;

但是對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的,凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的,均不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

被投資方:

印花稅:(實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)的增加額)x 0.025%

參考

法規(guī)

l  國(guó)稅發(fā)【1994】25號(hào)

l  財(cái)稅[2006]21號(hào)

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合并、分立

涉及

稅費(fèi)

1) 被合并企業(yè)及其股東/新設(shè)分立被分立企業(yè)及其股東:

l  個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅:按清算進(jìn)行處理(適用于被分立企業(yè)不復(fù)存在的情況)

2) 存續(xù)分立被分立企業(yè): 

l  企業(yè)所得稅:(公允價(jià)值–原始成本–轉(zhuǎn)讓涉及稅費(fèi))x 25%

3) 存續(xù)分立被分立企業(yè)股東:

l  個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅:取得對(duì)價(jià)按視同分配處理

4) 受讓方:

l  印花稅:轉(zhuǎn)讓價(jià)格(合同金額)x 0.05%

5) 土地增值稅:

l  非房地產(chǎn)企業(yè)合并、分立暫免繳納土地增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)合并、分立需繳納土地增值稅

6) 契稅:

l  兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司,依照法律規(guī)定、合同約定,合并為一個(gè)公司,且原投資主體存續(xù)的,對(duì)合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬,免征契稅;公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司,對(duì)分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。

參考

法規(guī)

l  國(guó)家稅務(wù)總局公告【2010】第4號(hào)

l  財(cái)稅【2015】5號(hào)

l  財(cái)稅〔2018〕57號(hào)文件

l  財(cái)稅〔2018〕17號(hào)文件

關(guān)注

重點(diǎn)

l  合并、分立符合特殊稅務(wù)處理規(guī)定的可以暫不征收企業(yè)所得稅。

其實(shí)收并購(gòu)模式不只限于此,但是往往出讓方的稅負(fù)都是加在溢價(jià)中由受讓方承擔(dān),不同的模式,出讓方承擔(dān)的稅負(fù)也不一樣,受讓方的成本也都會(huì)受到影響,掌握不同模式下稅負(fù)的差異,也有利于在收購(gòu)的談判中有據(jù)可循。

以上只是自己簡(jiǎn)單整理匯總了相關(guān)的內(nèi)容,如果有不足和錯(cuò)漏的地方歡迎各位同事們提出和補(bǔ)充。     

撰稿人:廈門西組團(tuán)蔡楠楠

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