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（掃碼回復(fù)“進(jìn)群”跟我一起聊樓事）
Hello,大家好， 不知不覺已經(jīng)到了 2020年七月的第一個(gè)周末了。 你買到了你中意的房子了嗎？ 
沒買到的人還在尋找下一個(gè)適合的新盤。 也有剛需總是在問， 500萬預(yù)算能買深圳哪里？ 臨深擴(kuò)容是深圳人命中繞不開的話題....... 這是南方樓事被問到最頻繁的總價(jià)范圍。可以說，深圳剛需絕大多數(shù)的預(yù)算都在這區(qū)間。 焦慮，在今年似乎來得更強(qiáng)烈。 500萬在深圳可以選擇的也不少。
南方樓事特意去鏈家查詢了深圳各區(qū)500萬左右的二手房和在售新盤。 二手房樓齡15年以內(nèi)（2005年之后建的），面積在50平以上的有5202套，其中以龍崗的選擇最多，有3693套。 熱門區(qū)域來說，寶安也有不少選擇，但是主要集中在松崗和西鄉(xiāng)片區(qū)。 
深圳500萬左右能上車的在售新盤目前大概是46個(gè)，沒有二手房的選擇多。
但是數(shù)量方面還是以龍崗區(qū)為主，有17個(gè)在售新盤。 寶安500萬左右新盤也是集中在西鄉(xiāng)片區(qū)。龍華區(qū)則是集中在觀瀾。 
珠海在大灣區(qū)投資梯隊(duì)屬于第三梯隊(duì)，潛力是不如第二梯隊(duì)東莞。 眾多的規(guī)劃利好提前透支了城市發(fā)展價(jià)值，現(xiàn)在投資是錯(cuò)過了珠海發(fā)展的黃金期，但隨著交通的完善和城市的發(fā)展規(guī)劃，房產(chǎn)仍具有升值潛力，但是不會(huì)很大。 如果真的是比較看好珠海市場(chǎng)想要投資，目前比較推薦唐家灣，十字門這2個(gè)區(qū)域。 唐家灣產(chǎn)業(yè)方面承載著珠海的高新產(chǎn)業(yè)，北圍有中以產(chǎn)業(yè)園，華發(fā)圓芯廣場(chǎng)，中以產(chǎn)業(yè)園，華發(fā)智匯灣，國(guó)家機(jī)器人基地，城建大數(shù)據(jù)中心等大項(xiàng)目打造的產(chǎn)城融合區(qū)； 教育方面，片區(qū)有中山大學(xué)附屬小學(xué)、附屬中學(xué)，高校有中山大學(xué)珠海校區(qū)、北京師范大學(xué)珠海學(xué)院、北京理工大學(xué)珠海學(xué)院，未來片區(qū)內(nèi)人口素質(zhì)會(huì)比較高。 交通方面，興業(yè)快線，金琴快速打破交通的局限，未來深珠通道開建，西麗站到珠海北站，半小時(shí)的高鐵，使生活在唐家，工作在前海成為了可能。以深圳前海強(qiáng)大的輻射能力，唐家灣房?jī)r(jià)還是有希望跟著起飛一會(huì)的。 十字門將與橫琴共同組成珠海未來的CBD，最終打造成集會(huì)展、辦公、商業(yè)、酒店等功能為一體的中央商務(wù)區(qū)。 交通方面，和橫琴方面有橫琴大橋相接，附近未來有廣珠城際輕軌延長(zhǎng)線（珠機(jī)城軌），設(shè)灣仔和十字門會(huì)展中心兩個(gè)站點(diǎn)。 十字門中央商務(wù)區(qū)，目前還在規(guī)劃發(fā)展中，加上保稅區(qū)的大批企業(yè)，華發(fā)商都等大型商業(yè)體的輻射和便利的地下軌道交通，未來會(huì)是炙手可熱的片區(qū)。 2020年過半，大家對(duì)深圳樓市的看法是怎樣的？ @清水：在其他城市買房買的就是個(gè)房子，感覺在深圳，像是買的未來，越看越定不下來了。 @王老馬：實(shí)際上東莞很大程度上也是分享的深圳崛起的紅利，你可以看看東莞的豪宅區(qū)里面有多少車牌是粵b的車牌。 @Courage：14號(hào)線很快在2022年開通了，買了淡水的房子實(shí)在買不起小車，可以騎電動(dòng)車到沙田地鐵站坐地鐵到上班。 @馮章發(fā)：當(dāng)然依照現(xiàn)在的新生兒增長(zhǎng)速度，學(xué)區(qū)房還是有較大的價(jià)值的。有自己用學(xué)位的需求，還是可以的。 @楓樹葉：為啥2019，寶安異軍突起？關(guān)鍵是科技園的高素質(zhì)精英移居寶安。為啥移？因?yàn)槟仙椒績(jī)r(jià)太高。 @思睿木頭：投資才要考慮，深圳限售3年，期房就是要6年。我只是提醒大家考慮時(shí)間成本，計(jì)算方式如果需要嚴(yán)謹(jǐn)，需要考慮很多，比如本金銀行儲(chǔ)蓄利息，銀行還款利息，現(xiàn)樓租房房租，貨幣貶值，銀行貨幣發(fā)放等。所以一句兩句說不清楚，不要簡(jiǎn)單看數(shù)字差異比較就好，要考慮時(shí)間成本。 @天崖：所謂剛需，就是在深圳真正有套屬于自己居住的房子，告別租房，農(nóng)民房。 @Allen fan：：單純這個(gè)城市的人是沒辦法把房?jī)r(jià)推到現(xiàn)在全球第四高的位置。深圳的經(jīng)濟(jì)層次主體還是制造業(yè)，只不過在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)體系中領(lǐng)先而已，放在全球（ict從來都是全球性的產(chǎn)業(yè)），就不是了。得說是國(guó)內(nèi)以及國(guó)際買深圳才能繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。所以這里面政策還是核心因素。這是其中的最大變量。 @留聲機(jī)-智勇：羅湖比福永沙井光明龍崗坪山等等，生活配套絕對(duì)比其他地方好，交通也好，最大缺點(diǎn)就是小區(qū)和戶型跟不上。 @11：現(xiàn)在光明四處都在建樓盤，等到5年后 現(xiàn)在買的這些樓盤都可以進(jìn)入二手市場(chǎng)了。 @八卦光明小業(yè)主：所以剛需就不要嫌棄光明遠(yuǎn)了，根本搶不到。。。 @米粒：反正我們公司2008年從南山區(qū)搬遷到光明新區(qū)，現(xiàn)在感覺荒郊野嶺全部建樓了～那些城中村矮房子也建高了。 @李凌：除了四大八大（學(xué)校），深戶非深戶錄取分?jǐn)?shù)差距不大（因?yàn)殇浫》纸咏鼭M分）。其他普通高中，深戶非深戶錄取分?jǐn)?shù)差20～30分。 @蝸牛：布吉和福田保稅區(qū)比，單看前景，肯定選保稅區(qū)，河套的規(guī)劃是與前海，光明一樣牛的。 @小廖BOY：光明確實(shí)得規(guī)劃完畢了，通勤是個(gè)問題，我每天寶安跑南山都累得半死。 （以上觀點(diǎn)不代表南方樓事立場(chǎng)） 動(dòng)動(dòng)手指去文章下方評(píng)論。最佳神評(píng) @子婷：是否是洼地不好說，但個(gè)人認(rèn)為深圳各個(gè)片區(qū)都發(fā)展了，政府也應(yīng)該多重視一下東部，說到底也就是40分鐘車程。蛇口寶安房?jī)r(jià)越來越高，想買房的人買不起，大鵬這些買的起，交通又不便利沒學(xué)位... ...大鵬不僅應(yīng)該發(fā)展旅游，鏈接市區(qū)的交通及學(xué)位資源也應(yīng)該同步發(fā)展。
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