房屋過戶簡單來說是指把房屋變成另一個(gè)人的，一般在此過程需要繳納一定的費(fèi)用，房產(chǎn)過戶會(huì)有不同情形，例如通過繼承性的房產(chǎn)過戶，贈(zèng)與的，二交易的過戶等，不同的情形的費(fèi)用計(jì)算方式也不同。

首先，房屋過戶手續(xù)費(fèi)分為兩種情況：政策性收費(fèi)以及通過中介來收費(fèi)。政策性收費(fèi)包括：

１：契稅，非普通住宅，房屋評估價(jià)乘以3％，普通住宅，90平以下到，收取房屋評估價(jià)的10％，住房面積大于90小于144平方米的，收取評估價(jià)的1.5％；

２：營業(yè)稅，購入不超過5年的，繳納評估價(jià)的5.6％，普通住宅購入5年以上的可以免交營業(yè)稅。非普通住宅且購入5年以上（現(xiàn)購入價(jià)減去原來買入價(jià)）乘以5.55％；

３：房屋交易稅，每平米的房屋建筑面積六元；

４：個(gè)人收入所得稅，等于房屋出售價(jià)的１％；

５：印花稅，評估價(jià)乘以0.1％；

６：房產(chǎn)證工本費(fèi)，85元；

７：交易評估費(fèi)等于評估費(fèi)乘以３％稅率；

８：土地證工本費(fèi)，105元每本。

中介交易：

１，交易中介費(fèi)：成交價(jià)乘以1％；

２，房產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)為每證100元。

交易過戶時(shí)買賣雙方需要繳納稅費(fèi)：

１：賣方，個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20％，房款乘以1％（在房產(chǎn)證滿５年并且是住房可以免交），交易費(fèi)，每平米3元，印花稅，房款乘以0.05％，營業(yè)稅，差價(jià)（買入與賣出的價(jià)格）乘以5.5％；

２：買方，契稅，印花稅，營業(yè)稅，交易費(fèi)每平米三元，繪測費(fèi)每平米1.36元，權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)，一般情況下在兩百元之內(nèi)。

此外另添房產(chǎn)過戶流程參考，簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提供買方身份證原件及復(fù)印件、戶口本。賣方，身份證及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，土地證，房屋買賣合同，房產(chǎn)證。注意：雙方當(dāng)事人一定親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門當(dāng)場簽字，過戶后20個(gè)工作日拿新房產(chǎn)證。